ฟองสบู่กับการขนส่งระบบราง | คมชัดลึก

              ดูเหมือนว่า แผนพลิกโฉมหน้าประเทศไทย อย่างที่มีผู้ขนานนามว่า Growth Engine ที่จะกำเนิดเกิดขึ้นพร้อมกับโครงการที่ประกอบอยู่ในร่างพระราชบัญญัติให้อำนาจกระทรวงการคลังกู้เงิน 2 ล้านล้านบาท กำลังจะทำให้ประเทศไทยพลิกโฉมหน้าจริงๆ เสียแล้ว โดยที่รัฐบาลยังไม่ได้ควักเงินสักแดงเดียวไปในการลงทุนในระบบราง คือ รถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง รถไฟฟ้า และโครงการท่าเรือน้ำลึก แลนด์บริดจ์ และด่านศุลกากร เพราะในขณะนี้ได้เกิดปรากฏการณ์ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นนับเท่าตัวในจังหวัดที่ได้รับการคาดหมายว่าจะมีรถไฟทางคู่ หรือรางไฮสปีดเทรนพาดผ่าน เฉพาะอย่างยิ่งบริเวณตัวเมือง และในเขตรายรอบชานชาลาสถานี ที่คาดหมายกันว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเข้าไปลงทุนกันอย่างอุ่นหนาฝาคั่ง

              มีความจริงที่ไม่อาจปฏิเสธในข้อที่ว่า ทุกวันนี้การเติบโตของชุมชนหัวเมืองดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และคึกคักสอดรับการเจริญเติบโตของภาคธุรกิจ โดยเฉพาะการลงทุนในด้านที่อยู่อาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม ที่ว่ากันว่า มีสารพัด "ฟังก์ชัน" อันสามารถตอบโจทย์วิถีการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี อย่างเช่น ระบบการรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนาน่าอุ่นใจเหนือกว่าบ้านเดี่ยวในโครงการพื้นที่ราบ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่สามารถใช้ร่วมกันในหมู่ประชาชนชาวคอนโด และที่สำคัญก็คือ เส้นทางรถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูงที่พาดผ่านย่านหรือบริเวณที่ตั้งโครงการจะเป็นตัวเร่งให้ราคาขายต่อยูนิตสูงขึ้น ในอัตราส่วนเดียวกันกับราคาที่ดินจะต้องพุ่งทะยานขึ้นไปอย่างไม่ต้องสงสัย

              อย่างไรก็ตาม แม้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับที่มีชื่อเสียงเรียงนามของประเทศจะออกมายืนยันประสานความเห็นเป็นเสียงเดียวกันว่า ภาวะฟองสบู่ที่แสดงออกทาง "โอเวอร์ซัพพลาย" ของคอนโดมิเนียมจะไม่เกิดขึ้นอย่างแน่นอน ด้วยเหตุที่แต่ละโครงการดำเนินงานและจัดจำหน่ายด้วยความรอบคอบอยู่แล้ว ขณะที่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อก็พิจารณาโครงการอย่างเคร่งครัดเข้มงวดด้วยเช่นกัน แต่ก็มีสัญญาณบางอย่างที่บ่งบอกว่า ภาวะฟองสบู่นั้นอยู่แค่เอื้อม ก็ด้วยเหตุที่หลายโครงการเริ่มถึงจุดอิ่มตัว อาจเพราะ "ดีมานด์เทียม" ที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อต่อยอดธุรกิจและการไหลเวียนของเงินทุน แต่ที่สังคมควรจะต้องระมัดระวังเฝ้าตรวจสอบก็คือ การปั่นราคาเพื่อเก็งกำไร อันมีโครงการที่พักอาศัยหรือสิ่งปลูกสร้างทันสมัยอื่นใดเป็นจุดหมายปลายทาง โดยที่ไม่มีใครยืนยันได้ว่า มันจะเกิดขึ้นจริงหรือไม่

              เสียงหวูดรถไฟที่ก้องกังวานไปตามท้องทุ่ง เหมือนสัญญาณป่าวร้องว่า ใครที่เป็นเจ้าของที่ดิน ถ้าหากได้ยินเสียงนี้รับรองได้ว่าจะร่ำรวยจากการขายที่อย่างแน่นอน ทั้งๆ ที่ความต้องการที่อยู่อาศัย และการบริโภคในรูปแบบของทุนนิยมยังเป็นที่กังขาว่าจะมีจำนวนมากมาย สอดรับกับการเร่งปุ๋ยเร่งยาเพื่อให้ราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมเจริญเติบโตขึ้นหรือไม่ การพัฒนาประเทศแบบพลิกโฉมก้าวกระโดดโดยใช้ระบบรางเป็นตัวขับเคลื่อนนั้น แม้จะทำให้ผู้คนสามารถวาดฝันถึงวิถีชีวิตอีกยุคหนึ่งที่อยู่ไม่ไกลนักได้ แต่ระหว่างทางนั้นพึงต้องระวังนักเก็งกำไรและนักฉวยโอกาสให้ดี เพราะกลุ่มคนเหล่านี้ได้สร้างความเสียหายให้แก่สังคมมานักต่อนักแล้ว