ซื้อบ้านปีหน้าคิดหนักดอกเบี้ยขาขึ้นแบงก์เล็งเมินให้แคมเปญ0%-เชื่อยังแข่งกันเดือด
แบงก์ห่วงดอกเบี้ยขาขึ้น ส่งผลจิตวิทยากับคนซื้อบ้าน-ฉุดกำลังซื้อลดลง มองตลาดสินเชื่อบ้านแข่งขันกันเดือด แต่อาจไม่ชูดอกเบี้ย 0% มาดึงลูกค้า แบงก์กรุงศรีฯ ปรับดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 0.075-0.300%
ธนาคารพาณิชย์ยังคงทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยต่อเนื่อง หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติให้ปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ล่าสุดธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) ได้ประกาศปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินฝากประจำและตั๋วแลกเงิน (บี/อี) อีก 0.075-0.300% มีผลตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคมนี้ ส่วนเงินฝากออมทรัพย์คงเดิมที่ 0.50%
นายชาติศิริ โสภณพนิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้ปีหน้าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นขาขึ้น แต่เชื่อว่าจะไม่กระทบกับความต้องการสินเชื่อมากนัก เนื่องจากการอุปโภคบริโภคภายในประเทศจะมีความต้องการเพิ่มมากขึ้น เช่นเดียวกับมาตรการชะลอความร้อนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นอุปสรรคต่อการขยายตัวเช่นกัน
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ปีหน้าการแข่งขันในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะการแข่งขันด้านราคาและโปรโมชั่นต่างๆ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจเริ่มชะลอตัว และอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ซึ่งดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้นทุก 1% จะมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค 6-7% เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท ผู้ยื่นขอกู้ต้องมีรายได้ประมาณ 2 หมื่นบาท แต่เมื่อดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นผู้กู้จะต้องมีรายได้เพิ่มขึ้นประมาณ 1,200-1,400 บาท เพื่อให้มีกำลังส่งค่างวดบ้าน
ขณะที่ นายฐากร ปิยะพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 อาจจะชะลอตัวจากปัจจัยทางด้านอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นและมาตรการแอลทีวี ที่มีผลทางจิตวิทยาของผู้ที่กำลังซื้อบ้านใหม่และปริมาณการก่อสร้างโครงการใหม่ลดลง แต่โดยรวมยังมั่นใจว่าภาคอสังหาฯ ในปีหน้ายังเติบโตได้ดี ขณะที่การแข่งขันของธนาคารพาณิชย์ในปีหน้าก็ยังมีอยู่เหมือนเดิม แต่คงไม่มีการเล่นเรื่องการเสนออัตราดอกเบี้ย 0% เหมือนในปีนี้แล้ว เพราะต้นทุนของธนาคารสูงขึ้น
“ในปีหน้าคาดว่าดอกเบี้ยนโยบายอาจปรับขึ้นอีก 0.5-1% ซึ่งจะมีผลให้ดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ปรับขึ้น โดยอัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์อาจเพิ่มขึ้น 0.5% ในปี 2554 จากปัจจุบันที่ดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์อยู่ที่ 6.375% ทำให้ลูกค้าเดิมที่ผ่อนบ้านประมาณ 1 หมื่นบาท อาจต้องมีภาระเพิ่มขึ้นประมาณหลักร้อยบาท ถึง 1,000 บาทต่องวด แต่แนวโน้มดอกเบี้ยคงไม่มีผลต่อลูกค้าเดิมมากนัก แต่อาจมีผลทางจิตวิทยาของลูกค้าใหม่ที่กำลังซื้อบ้าน แต่สุดท้ายลูกค้าที่ต้องการบ้านจริงๆ ยังไงก็ต้องซื้อ” นายฐากรกล่าว