ห่วงคนซื้อหันพึ่ง"หนี้นอกระบบ"ธอส.ชี้คุมสินเชื่อบ้านจริงต้องหาเงินดาวน์เพิ่ม | คมชัดลึก

 นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวถึงกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะทบทวนเรื่องการให้วงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย เพื่อดูแลปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ว่า หากมีการทบทวนก็อาจส่งผลกระทบต่อลูกค้าที่ต้องการสินเชื่อ ทำให้ต้องหาเงินสำหรับการจ่ายเงินดาวน์มากขึ้น และธนาคารเองก็จะปรับตัวช่วยลูกค้าด้วยการปล่อยสินเชื่อเพื่อตกแต่งบ้านเป็นค่าเงินดาวน์ควบคู่กับการปล่อยสินเชื่อปกติ เพื่อช่วยให้ลูกค้าได้สินเชื่อเท่าเดิม ขณะเดียวกันลูกหนี้บางรายอาจหันไปกู้เงินนอกระบบเข้ามาไว้สำหรับค่าเงินดาวน์

 อย่างไรก็ตาม มองว่าปัญหาฟองสบู่ในไทยยังไม่น่าเกิดขึ้น เพราะเป็นการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อเก็งกำไร ในการซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 ซึ่งปริมาณคอนโดมิเนียมที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าก็มาจากความต้องการที่อยู่ภายในเมืองชั้นในสูงขึ้น เนื่องการอยู่นอกเมือง มีต้นทุนน้ำมันแพงและค่าใช้จ่ายในการเดินทางสูง คนกรุงเทพฯ จึงหันมาอยู่ในเมืองชั้นในมากขึ้น

 นายขรรค์กล่าวว่า ก่อนที่จะออกประกาศ รัฐควรสนับสนุนการจัดตั้งโครงการประกันสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มอร์เกจ อินชัวรันซ์) ซึ่งจะช่วยให้ประชาชนที่ไม่มีเงินออมสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้นมารองรับก่อน เพราะคนระดับกลางที่ต้องการซื้อบ้านจำนวนมากไม่มีเงินออมถึงข้อกำหนดดังกล่าว และแม้ตั้งข้อกำหนดธนาคารยังมีทางหลีกเลี่ยงด้วยการให้กู้สองบัญชีได้

 ด้าน นายสรสิทธิ์ สุนทรเกศ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่า ธปท.ยังไม่มีข้อสรุปว่าจะมีมาตรการใดออกมาเพิ่มเติมหรือไม่ เพราะยังต้องรอหารือกับคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องก่อน อย่างไรก็ตาม ยืนยันว่าการออกมาตรการใดๆ ของ ธปท.จะต้องไม่กระทบต่อภาพรวมธุรกิจจนทำให้ธุรกิจนั้นต้องหยุดชะงัก

 “การออกมาตรการใดๆ เราจะต้องดูว่าปัญหานั้นรุนแรงมากน้อยแค่ไหน ถ้าดูแล้วรุนแรงก็คงต้องมีมาตรการออกมาจัดการดูแลบ้าง เพียงแต่มาตรการที่ออกมาต้องไม่ส่งผลกระทบที่มากเกินไป และจะมีเวลาให้ผู้ประกอบการได้มีการปรับตัว” นายสรสิทธิ์ กล่าว

 นายสรสิทธิ์ กล่าวว่า ในส่วนของการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันนั้น ยังคงเป็นไปตามปกติ ซึ่ง ธปท.เองก็ยืนยันมาตลอดว่าไม่ได้ห่วงเรื่องการปล่อยสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์มากเท่าไหร่ เพราะเชื่อว่าธนาคารพาณิชย์มีความรัดกุมในเรื่องนี้อยู่แล้ว เพียงแต่เริ่มมีความเป็นห่วงเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ปรับขึ้นค่อนข้างมาก