ธปท.ยันไม่พบอสังหาฯก่อฟองสบู่"บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์"ราคานิ่ง-จับตาคอนโดกลุ่มล่าง
ธปท.ชี้ราคาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์นิ่ง ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ยังไร้สัญญาณฟองสบู่ มีแค่คอนโดระดับล่างถึงกลางตามแนวรถไฟฟ้าที่ราคาปรับขึ้นต้องจับตามอง ด้านผู้บริหารตลาดหุ้นไทยรับราคาหุ้นบางตัวร้อนแรง เตือนนักลงทุนต้องระวัง
นายเมธี สุภาพงษ์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจในประเทศ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ไม่ได้ปรับขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา แต่ในส่วนของตลาดอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะระดับกลางและระดับล่างที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า รวมถึงรถไฟใต้ดิน ต้องมีการติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิด เพราะราคาคอนโดมิเนียมในกลุ่มดังกล่าว ได้ปรับขึ้นค่อนข้างเร็วในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าก็เริ่มลดลงแล้ว เนื่องจากมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่
"ธปท.ยืนยันว่ายังไม่พบสัญญาณฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในภาพรวมยังไม่มีอะไรที่น่าเป็นห่วงว่าจะเป็นฟองสบู่ เพียงแต่มีกลุ่มที่เราต้องติดตามดูสถานการณ์อยู่เท่านั้น เช่น คอนโดมิเนียมระดับกลางถึงล่างที่ราคาปรับขึ้นค่อนข้างเร็วมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมาจนถึงต้นปีนี้ แต่ถ้าดูดัชนีราคาคอนโดมิเนียมโดยภาพรวมจะเห็นว่าปรับลดลงมาด้วยซ้ำ” นายเมธีกล่าว
นายเมธียังกล่าวถึงเงินทุนของต่างชาติที่ไหลเข้ามาลงทุนในประเทศไทยด้วยว่า มีเงินเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อย จึงไม่น่ากลัวที่จะกลายเป็นฟองสบู่ โดยเม็ดเงินต่างชาติที่เข้ามาส่วนใหญ่ไปลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่น เช่น หุ้น ซึ่งที่ผ่านมาราคาหุ้นหลายตัวได้ปรับขึ้นค่อนข้างมาก และเรื่องนี้ ธปท.เองก็ติดตามดูสถานการณ์อยู่เช่นกัน ส่วนเม็ดเงินที่ไหลเข้าตลาดตราสารหนี้(บอนด์) นั้น ระยะหลังเริ่มเบาบางลงไปบ้างแล้ว
ขณะที่นายจรัมพร โชติกเสถียร กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) กล่าวยอมรับว่า เงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้ามาจำนวนมากในตลาดหุ้นไทย โดยเฉพาะช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ทำให้มีสัญญาณฟองสบู่เกิดขึ้นในบางหลักทรัพย์ โดยราคาหุ้นบางตัวได้ปรับตัวขึ้นเกินปัจจัยพื้นฐาน จึงขอให้นักลงทุนระมัดระวังในการลงทุน รวมทั้งหาข้อมูลจากนักวิเคราะห์หลักทรัพย์เพิ่มเติม เพราะตลาดหุ้นมีความเสี่ยง หากนักลงทุนต่างชาติเกิดขายทำกำไรและถอนเงินลงทุนออกไปอย่างรวดเร็ว
"แม้จะมีสัญญาณฟองสบู่ในหุ้นบางตัว แต่ไม่ควรเหมารวมว่าตลาดหุ้นทั้งหมดเกิดภาวะฟองสบู่ ซึ่งภาวะตลาดหุ้นที่ปรับตัวขึ้นอย่างร้อนแรงจนดัชนีตลาดหลักทรัพย์ทะลุ 1,000 จุด มาจาก 3 ปัจจัย ได้แก่ พื้นฐานเศรษฐกิจแข็งแกร่ง ผลตอบแทนการลงทุนในตลาดหุ้นสูงกว่าการออม และกระแสเงินทุนจากต่างชาติ" นายจรัมพรกล่าว