หวั่นต้นทุนก่อสร้างพุ่งหลังน้ำลดอสังหาฯโหมอีเวนท์วัดแรงซื้อโค้งสุดท้ายปี 53
แม้กระทรวงพาณิชย์ จะสั่งตรึงราคาและเข้าไปตรวจสอบสินค้าจำเป็นประเภท อิฐ หิน ปูน ทราย ซึ่งหลังจากน้ำลดแล้วสินค้าดังกล่าวมีความจำเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากต้องนำไปก่อสร้างหรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเรือนที่ได้รับความเสียหายจากภาวะน้ำท่วม
จึงจะเข้าไปควบคุมราคาไม่ให้ปรับขึ้น แต่เชื่อว่าจะช่วยได้ในระดับหนึ่งเท่านั้น เพราะขณะนี้มีเสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการ ร้านค้าวัสดุก่อสร้างแล้วว่า การขนส่งค่อนข้างลำบาก ต้นทุนการขนส่งเพิ่มขึ้น ซึ่งคงต้องคิดค่าบริการการขนส่งเพิ่มตามระยะทาง ส่วนที่ว่าจะมีการปรับขึ้นราคาขายแบบตรงๆ นั้นคงต้องพิจารณาปัจจัยแวดล้อมอื่นๆประกอบว่าจะกระทบต่อต้นทุนแค่ไหน
แต่ทั้งนี้ หากอั้นไม่ไหว ราคาที่จะปรับก็ไม่น่าเกิน 4-5% !!! จากที่ช่วงกลางปี 2553 ได้ปรับขึ้นแทบทุกกลุ่มสินค้า ชดเชยกับโอกาสที่เสียไปจากการส่งสินค้าออกไปขายต่างประเทศที่ได้รับผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน
สัญญาณดังกล่าวแม้จะไม่บอกตรงๆ แต่ก็พอจะคาดการณ์ได้ว่าราคาน่าจะปรับขึ้นแน่ตามปริมาณความต้องการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งนั่นย่อมกระทบต่อประชาชนทั้งจากที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมและผู้บริโภคที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ เพราะเมื่อต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มราคาขายย่อมเพิ่มขึ้นตามทั้งทางตรงและทางอ้อม ในขณะที่ขีดความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคอาจมีมากนัก
ด้วยเหตุผลดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวทั้งในเรื่องแพ็กเกจดีไซน์ในตัวของขนาดโปรดักส์ และแพ็กเกจราคาต่อหน่วยให้สอดคล้องกับขีดความสามารถในการผ่อนชำระของลูกค้า ในขณะเดียวกันก็เร่งระบายสินค้าเก่าในมือพร้อมกับถือโอกาสเปิดโครงการใหม่ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี
การโหมกิจกรรมการตลาดกระตุ้นยอดขายนั้นมีทั้งจัดเดี่ยวและรวมกลุ่มกัน อาทิ บริษัท วิจิตรา กรุ๊ป ที่โหมจัดกิจกรรมกระตุ้นยอดขายอย่างต่อเนื่อง และระหว่างวันที่ 3-9 พฤศจิกายนนี้ เตรียมขนบ้านใกล้ทะเลสาบ โซน เฮอริเทจ โซนฮาโมนี และบ้านอารมณ์ทะเล โซน LAIMA ไปออกบูธ ณ บริเวณหน้า Food Loft ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ชิดลม พร้อมโปรโมชั่นอยู่ฟรี 1 ปี ขณะที่บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ก็ลุกขึ้นมาจัดกิจกรรมการขายเป็นครั้งแรก “Perfect Showcase“ ครั้งแรกระหว่างวันที่ 4-7 พฤศจิกายนที่ ชาลเลนเจอร์ 1 อิมแพ็ค เมืองทองธานี จะมีการนำเปิดตัวคอนโดมิเนียม 6 โครงการ
นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านเดี่ยวทาวน์โฮม รวม 30 โครงการตามแนวรถไฟฟ้าแต่ละโครงการจะนำ 10 ยูนิตมาจัดแคมเปญ ”การันตีราคาต่ำสุด 10 ยูนิต/โครงการ สำหรับผู้จองในงาน ทุกหลัง ทุกยูนิต จองเพียง 2010 บาท ไม่มีค่าใช้จ่ายวันโอน รับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 1แสนบาท (เฉพาะผู้ถือบัตร Perfect Card) อยู่ฟรี 1 ปี (เฉพาะทาวน์เฮ้าส์และคอนโด) รับฟรีไอโฟน 4 32 GB (จำนวนจำกัด) และ รับดอกเบี้ยพิเศษสุด 1% นาน 2 ปี
ส่วนบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในไตรมาสสุดท้ายปีนี้ บริษัทได้วางกลยุทธ์สร้างคอเปอเรทแบรนด์ และโปรดักส์แบรนด์ผ่านการสื่อสารการตลาดแบบครบวงจร ผ่านงบประมาณการตลาด-ประชาสัมพันธ์ประมาณ 116 ล้านบาท ผ่านกิจกรรมหลักๆ ดังนี้คือ งบประมาณ 80 ล้านบาทสำหรับเปิดตัวภาพยนตร์โฆษณาชุด Love Theor ที่จะเป็นการสื่อสารการตลาดแบบครบวงจร ภายใต้สโลแกนใหม่ คิดด้วยรัก ดีไซน์เพื่ออนาคต พร้อมจัดกิจกรรม “Love 2 Future” ซึ่งเป็นการแนะนำบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม มูลค่ากว่า 1.2 หมื่นล้านบาทเป็นโครงการใหม่ 9 โครงการและโครงการเก่าต่อเนื่องอีก 3 โครงการ
การจัดกิจกรรมดังกล่าว ในระหว่างวันที่ 5-7 พฤศจิกายน ที่อาคาร D คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ทั้งยังร่วมกับพันธมิตรทางธุรกิจ 6 ราย โดยแคมเปญพริวิเลจผู้สนใจจองสิทธิ์ระหว่างวันงานจะได้รับข้อเสนอพิเศษสู่ 12 เมืองที่โรแมนติกที่สุดของโลก
ด้านสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ทุ่มทุนสร้างจัดงาน “ไทยแลนด์ เอ็กซ์คลูซีพ พร็อพเพอร์ตี้ โชว์ 2010” (Thailand Exclusive Property Show 2010 : TEPS 2010) 5-14 พฤศจิกายนนี้ ณ ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า มีความเป็นไปได้สูงที่ต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะปรับราคาขึ้น ซึ่งย่อมส่งผลกระทบต่อราคาขายบ้านที่ต้องปรับราคาตาม ส่วนที่ว่าจะปรับได้ในระดับไหนนั้นขึ้นอยู่กับศักยภาพของแต่ละบริษัท ว่ามีขีดความสามารถในการบริหารและจัดการต้นทุนด้านก่อสร้าง การเงิน
อย่างไรก็ตาม ส่วนตัวมองว่าในช่วงที่เหลืออีก 2 เดือนจะสิ้นปี 2553 ตลาดยังคงเป็นของผู้ซื้อ เพราะผู้ประกอบการจะต้องเร่งระบายสินค้าและเปิดขายสินค้าใหม่ และมีพร็อพเพอร์ตี้หลายรายได้จัดกิจกรรมการตลาด ซึ่งนั่นเท่ากับเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคได้เลือกมากขึ้น
งาน TEPS 2010 กำหนดจัดขึ้น เป็นการจัดขึ้นครั้งที่ 2 เพื่อกระตุ้นยอดขายของกลุ่มสมาชิก เน้นลูกค้าระดับไฮเอนด์ มีกำลังซื้อสูง ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ในปีนี้สินค้าที่นำมาแสดงยังคงเน้นที่กลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า บ้านพักตากอากาศ อากาศ รีสอร์ทชายทะเลระยอง หัวหิน กระบี่ และติดสนามกอล์ฟ ในราคาตั้งแต่ 3.5-50 ล้านบาท โดยมีสมาชิกผู้ประกอบการนำโครงการเข้าร่วมงาน 18 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งสมาคมตั้งเป้าหมายยอดขาย 10 วันภายในงานไว้ที่ 600 ล้านบาท ขณะที่ปีที่ผ่านมาทำยอดขายได้ 500 ล้านบาท
ปรียา เทศนอก