ตลาดคอนโดคึกก.ย.เปิดตัวเพียบธ.โลกห่วงไทยเจอฟองสบู่อสังหาฯ | คมชัดลึก

 นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวถึงผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนกันยายน 2553 ในกรุงเทพฯ ระบุว่า อาคารชุดพักอาศัยเปิดตัวมากถึง 89% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 12,600 หน่วย ซึ่งเป็นการกลับมาใหม่ของตลาดอาคารชุดพักอาศัยและอาจทำให้เกิดข้อวิตกเกี่ยวกับภาวะล้นตลาดในอนาคต แต่ขณะนี้ยังไม่เกิดภาวะดังกล่าว โดยในเดือนกันยายนมีโครงการเกิดใหม่รวม 29 โครงการ จำนวนโครงการลดลงจากเดือนก่อน 6 โครงการ แต่จำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการกลับเพิ่มขึ้น

 ขณะที่นายเฟรดเดอริโก้ จิล แซนเดอร์ นักเศรษฐศาสตร์ธนาคารโลกประจำประเทศไทย กล่าวถึงการจัดการปัญหาเงินทุนไหลเข้าของไทยว่า การใช้มาตรการควบคุมเงินทุนไหลเข้า ควรเป็นทางเลือกสุดท้ายที่จะนำมาใช้ เพราะอาจเกิดผลเสียมากกว่า โดยทางเลือกที่ไทยยังไม่ได้นำมาใช้เท่าที่ควรคือ การเปิดเสรีให้คนไทยนำเงินไปลงทุนโดยตรงในต่างประเทศได้ง่ายขึ้นและมากขึ้น และอีกทางหนึ่งคือ การดำเนินมาตรการระมัดระวังภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งมองว่าราคาปรับขึ้นเร็ว จึงเป็นเรื่องที่ต้องติดตามดูและมีมาตรการบางอย่างเข้ามาจัดการ เช่น ต้องกำหนดปริมาณเงินดาวน์เพื่อซื้อหรือกู้ยืมเงินมาซื้อคอนโดมิเนียม

 "เป็นเรื่องยากที่จะตอบว่ามาตรการดูแลเงินบาทเหมาะสมควรเป็นอย่างไร เพราะไม่มีใครมีสูตรสำเร็จช่วยจัดการดูแลเรื่องนี้ และหากคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ลดดอกเบี้ยนโยบาย ก็ยากที่จะบอกว่าช่วยแก้ปัญหาได้หรือไม่ เพราะยังมีแรงจูงใจอีกอย่างหนึ่งคืออัตราการเติบโตของเศรษฐกิจ" นายแซนเดอร์กล่าว

 นายแซนเดอร์กล่าวถึงเศรษฐกิจไทยว่าตอนนี้เศรษฐกิจไทยเข้าสู่ช่วงมีความผันผวนน้อยลง แต่มีปัญหาท้าทายรออยู่จากภาวะเศรษฐกิจชาติพัฒนาแล้วซบเซาโตลดลง ในภาวะทุนจากต่างประเทศไหลเข้ามามาก แต่ไทยสามารถต้านทานแรงกดดันจากความรุนแรงวุ่นวายทางการเมืองได้ดี และโตเร็วได้ช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ การส่งออกขยายตัวเร็วเกินคาด บวกกับผู้บริโภคมั่นใจช่วยอุปสงค์ในประเทศดีขึ้นคนเริ่มใช้จ่าย โดยเฉพาะการซื้อรถขยายตัวเร็ว เป็นสองแรงหนุนสำคัญให้ธนาคารโลกปรับเพิ่มคาดการณ์จีดีพีไทยปี 2553 เป็น 7.5% จากเดิมให้ไว้ 6.1%