คอนโดฯสมุยปรับตัวพูลโรงแรมหารายได้พบซื้อขายเลี่ยงโอน | คมชัดลึก

 นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการฝ่ายบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้มีคอนโดมิเนียมปรับเปลี่ยนมาเป็นการให้บริการแบบโรงแรมมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองท่องเที่ยวหลักๆ เช่น สมุย ที่คอนโดมิเนียมปรับรูปแบบการให้บริการเป็นแบบโรงแรมชัดเจนขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเจ้าของโครงการมองเห็นเป็นโอกาสที่จะเจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการใช้ห้องชุดของตน เพื่อการลงทุนเต็มอัตราหรือบางส่วนในช่วงที่ไม่ได้เข้ามาพักอาศัย ด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้ซื้อหลายรายเอาห้องชุดของตนเข้าระบบพูลโรงแรมในช่วงที่ไม่ได้ใช้งานเพื่อสร้างรายได้

 "วิธีที่ถูกต้องในการซื้อห้องชุดคอนโดจะเป็นลักษณะการออกโฉนดห้องชุด (อช.) แต่ที่ทำกันตอนนี้ คือมีการจ่ายเงินซื้อขายกันจริง แต่เป็นการถือกรรมสิทธิ์การถือหุ้นในบริษัทที่เป็นแบบสัดส่วนตามสิทธิของพื้นที่หรือราคาห้องชุดแทน" นายสุรเชษฐกล่าวและว่า วิธีการดังกล่าวส่งผลดีในเชิงธุรกิจแต่หากมองถึงการสูญเสียนั้นมีมากมาย เพราะเป็นการทำนิติกรรมกันระหว่างผู้ซื้อผู้ขายเอง โดยไม่ใช่เป็นการไปจดทะเบียนการโอนที่กรมที่ดิน ซึ่งจะไม่มีค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนทำให้รัฐเสียรายได้ในส่วนนี้ไป

 สำหรับที่อยู่อาศัยที่เป็นคอนโดในสมุยนั้นคาดว่าสิ้นปี 2553 จะมีคอนโดมิเนียมใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 330 หน่วย โดยบริเวณหาดบ่อผุดเป็นพื้นที่หลักที่มีห้องชุดพักอาศัยมากสุด นอกจากนั้นยังเป็นที่ตั้งของวิลล่าถึง 44% ของปริมาณวิลล่าทั้งหมด คาดว่าจะเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตในอีก 2 ปีนับจากนี้