ห่วงดอกเบี้ยขึ้นคนทิ้งดาวน์คอนโดธปท.เตือนภาวะฟองสบู่-เอกชนยันไม่น่าเป็นห่วง | คมชัดลึก

 นางธาริษา วัฒนเกส ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวปาฐกถาในงานสัมมนาทางวิชาการสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ฝ่าวิกฤติเศรษฐกิจด้วย Big Idea ในหัวข้อ “ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปี 2553 ปรับตัวอย่างไรให้ทันสถานการณ์” โดยกล่าวเตือนผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า แม้ขณะนี้ยังไม่เห็นสัญญาณเกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่อยากให้ผู้ประกอบการจับตาดูอย่างใกล้ชิด เพราะพบว่ายอดการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ไม่ได้เข้าพักจริงมีสัดส่วนถึง 25% และจำนวนอาคารชุดก็มีมากขึ้น ซึ่งหากเศรษฐกิจพลิกผัน ขณะที่ดอกเบี้ยมีแนวโน้มเป็นขาขึ้น อาจทำให้เกิดฟองสบู่เหมือนในปี 2540 ได้

 "สาเหตุหนึ่งที่ ธปท.ปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย เพราะกังวลว่าดอกเบี้ยไม่ควรอยู่ต่ำนานเกินไป ซึ่งอาจทำให้คนกู้เงินไปเก็งกำไรแทนที่จะนำเงินไปขยายกิจการ และผู้ฝากเงินได้ดอกเบี้ยติดลบ ถือเป็นส่งที่น่ากลัว แต่เมื่อดอกเบี้ยเป็นขาขึ้นก็อาจส่งผลให้ผู้ที่ผ่อนดาวน์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอาคารชุดอาจขายทิ้งดาวน์ที่มีอยู่ได้" นางธาริษากล่าว และว่า ยอดสร้างอาคารชุดตั้งแต่ปี 2550 ดูจะมีปริมาณเพิ่มมากขึ้น จึงเป็นประเด็นที่ต้องพิจารณาและระมัดระวัง เพราะไม่รู้ว่าเป็นความต้องการแท้จริงหรือไม่

 อย่างไรก็ตาม ตัวชี้ที่สำคัญแสดงว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะเกิดสัญญาณฟองสบู่หรือไม่ นอกเหนือจากยอดซื้อยอดขายแล้ว ปัจจัยด้านราคาก็เป็นน้ำหนักสำคัญที่จะบ่งบอกได้ ซึ่งขณะนี้เครื่องชี้ด้านราคาก็ยังต่ำไปด้วยซ้ำ เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

 นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า โดยภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมแล้ว ยังไม่มีความเป็นห่วงว่าจะเกิดภาวะฟองสบู่ เนื่องจากจำนวนห้องที่เหลือจากการขายในแต่ละโครงการเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10% ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ โดยสาเหตุที่ดูเหมือนว่าจำนวนห้องว่างในแต่ละโครงการมีมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีผู้ที่ซื้อแล้วไม่ได้เข้าอยู่เอง โดยเฉพาะในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมระดับสูง ซึ่งมีราคา 8 หมื่นบาทต่อตารางวา ตรงนี้เข้าใจว่าเป็นการซื้อเพื่อเก็บไว้ให้คนในครอบครัว ไม่ได้มีเจตนาซื้อเพื่อเก็งกำไร และการซื้อดังกล่าวกว่า 40-50% เป็นการซื้อโดยเงินสด เรื่องฟองสบู่จึงยังไม่น่าห่วงนัก

 "ถ้าดูตลาดไฮเอนด์ ผู้ซื้อกว่า 40-50% ใช้เงินสดซื้อ แต่ซื้อแล้วก็ไม่ได้เข้าอยู่เลย ซึ่งก็สงสัยเหมือนกันว่าทำไปไม แต่ก็มีความเป็นไปได้ที่ซื้อเก็บไว้ให้ลูกหลานในอนาคต ส่วนเรื่องที่ซื้อมาเพื่อจะให้คนเช่านั้น เชื่อว่าผู้เช่าก็คงมีแต่ต่างชาติ เพราะคอนโดระดับนี้ หากจะปล่อยเช่าให้คนไทยด้วยกันคงมีน้อยคนที่จะมาเช่า" นายธำรงกล่าว