แบงก์โหมลดราคาทรัพย์70%อัดดบ.0%-ฟรีค่าโอนดึงลูกค้า | คมชัดลึก

  ถึงแม้ปีนี้จะออกไปจัดงานไกลเมืองหน่อย แต่ก็เป็นสถานที่ที่สถาบันการเงินเข้ารวม 11 แห่ง ลงความเห็นกันว่าเหมาะที่จะใช้สถานที่ดังกล่าวจัดงาน ทั้งจำนวนทรัพย์สินรอการขายของแบงก์ที่อยู่ในโซนกรุงเทพตะวันออกก็มีอยู่เป็นจำนวนมาก อีกทั้งจำนวนผู้บริโภคที่เข้าไปจับจ่ายใช้สอยที่เดอะมอลล์ บางกะปินั้น ก็มีจำนวนมากเช่นกัน 

 ทั้งนี้นอกจากสถาบันการเงินทั้ง 11 แห่ง ที่นำทรัพย์สินรอการขายหรือทรัพย์เอ็นพีเอ ออกมาขายแล้ว ยังมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 8 แห่ง บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง รวมไปถึงการเคหะแห่งชาติ นอกจากนี้สถาบันการเงินยังได้นำรถยนต์มาขายภายในงานอีกด้วย

แบงก์กระหน่ำแคมเปญส่วนลด

 ความคึกคักของการจัดงานครั้งนี้ไม่ได้ด้อยไปกว่าครั้งก่อนๆ เห็นได้จากการแข่งอัดแคมเปญลดกระหน่ำ ทหารไทยลดราคาทรัพย์สูงสุด 70% ด้านไทยพาณิชย์ลดสูงสุด 60% กสิกรไทยไม่น้อยหน้าซื้อทรัพย์กลุ่มที่ 1 ลด 30% ซื้อชิ้นที่ 2 ในกลุ่ม 2 ลด 70% ซื้อกลุ่มที่ 3 ในราคาเพียง 999 บาท ส่วน บสก.ซื้อทรัพย์แล้วจับฉลากซื้อห้องชุด 12 ยูนิตในราคา 12 บาท

 พร้อมกันนี้สถาบันการเงินที่นำทรัพย์ออกมาขายยังเสริมแรงซื้อด้วยการฟรีค่าธรรมเนียมการโอนให้ลูกค้าต่อแม้ว่ามาตรการสนับสนุนของรัฐที่ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ได้สิ้นสุดเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ที่ผ่านมา โดยการจัดงานดังกล่าวตั้งเป้าขายใกล้เคียงกับปีก่อน 2,000 ล้านบาท

 งานเอ็นพีเอแกรนด์เซล นับเป็นงานใหญ่ระดับชาติอีกงานหนึ่ง ซึ่งเป็นการรวบรวมทรัพย์สินรอการขาย บ้านมือสองของสถาบันการเงินมาไว้ในที่แห่งเดียว ทำให้ผู้บริโภคสะดวกในการเลือกซื้อ และการที่ทุกธนาคารมารวมกันทำให้เกิดการแข่งขันสูง ทั้งการลดราคาพิเศษ รวมถึงการให้สินเชื่อในอัตราที่พิเศษรับดอกเบี้ยขาขึ้น

ดอกเบี้ยต่ำหนุนตลาดคึกคัก

 นายชาติชาย พยุหนาวีชัย เลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย และผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตที่ดีและต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งมาจากการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2540 แต่หลังจากนั้นดอกเบี้ยลดต่ำลงมากและปรับขึ้นในปี 2544 และลดลงในช่วงปี 2545-47 แสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 3 ปี และลดลง 3 ปี ซึ่งนับจากนี้ไปอีก 3 ปี แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะอยู่ในช่วงขาขึ้น

 โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีแนวโน้มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.50-0.75% ในเดือนสิงหาคม 2553 ซึ่งจะทำให้ดอกเบี้ยนโยบาย (R/P 14 วัน) ขยับขึ้นจาก 1.25% มาอยู่ที่ 2.00% อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าธนาคารพาณิชย์จะยังไม่ปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นตามในช่วงนี้ถึงปลายไตรมาส 3 เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ขณะนี้มีสภาพคล่องทั้งระบบรวมกันกว่า 2 ล้านล้านบาท รวมถึงการแข่งขันปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ในขณะนี้

 จากแนวโน้มดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นนี้ ย่อมส่งผลกระทบต่อขีดความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค กล่าวคือ การปรับขึ้นของดอกเบี้ยทุกๆ 1% จะทำให้ค่างวดเพิ่มขึ้น 7-8% หากผู้บริโภคมีรายได้เท่าเดิมจะทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านได้หลังเล็กลง เช่น กรณีที่ผู้บริโภคกู้เงิน 1 ล้านบาท สัญญาเงินกู้ 10 ปี หากค่างวดปรับขึ้น 1% จะทำให้ค่างวดเพิ่มขึ้น 4.5%, สัญญาเงินกู้ 15 ปี ค่างวดเพิ่มขึ้น 7%, สัญญาเงินกู้ 20 ปี ค่างวดเพิ่มขึ้น 8%, สัญญาเงินกู้ 30 ปี ค่างวดเพิ่มขึ้น 11.9% หรือโดยเฉลี่ยทุก 1% ของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

 สำหรับโปรโมชั่นภายในงานเอ็นพีเอ แกรนด์ เซล 2010 อาทิ ธนาคาร ทหารไทย นำเอ็นพีเอร่วมขายในงาน 2,000 รายการ มูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท โดยจัดโปรโมชั่นลดราคา 20-70% พร้อมฟรีค่าธรรมเนียมการโอน, ธนาคารไทยพาณิชย์ นำเอ็นพีเอ 500 รายการ ลดราคาสูงสุด 60%, ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) นำเอ็นพีเอ 300 รายการ ลดราคา 20-30%, ธนาคารกรุงเทพ คัดทรัพย์ 300 รายการ มูลค่า 1,300 ล้านบาท ลดราคาเฉลี่ย 25%, ธนชาต ลดสูงสุด 30% ฟรีค่าโอน จองเพียง 5,000 บาท, เกียรตินาคิน ฟรีเข้าอยู่ 3 เดือน ฟรีค่าธรรมเนียมเป็นต้น

 ส่วนธนาคารกสิกรไทย นำทรัพย์สินรอการขาย 700 รายการ มูลค่า 3,662 ล้านบาท แบ่งเป็น 3 กลุ่ม โดยกลุ่มที่ 1 ขายลดราคา 30% และรับสิทธิ์ซื้อทรัพย์ในกลุ่มที่ 2 ในราคา 70% หรือซื้อในกลุ่มที่ 3 ในราคา 999 บาท นอกจากนี้ธนาคารยังออกค่าโอนกรรมสิทธิ์ให้ครึ่งหนึ่ง แต่ไม่เกิน 1 หมื่นบาท พร้อมเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 6 เดือน

 ด้านบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) นำสินทรัพย์รอการขายประเภท “บ้านพร้อมอยู่ ที่ดินพร้อมใช้” ลดราคา 20-30% พร้อมสินเชื่ออัตราพิเศษ เอ็มแอลอาร์ -3% หรือ 2.5% ระยะเวลา 7 ปี (เฉพาะทรัพย์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท) นอกจากนี้ลูกค้าที่ทำสัญญาซื้อขายตั้งแต่เดือนมกราคม-ตุลาคม 2553 ยังสามารถลุ้นรับห้องชุดพักอาศัย 12 ยูนิต ในราคายูนิตละ 12 บาท ในโอกาสฉลองครบรอบ 12 ปีของ บสก. พร้อมแพ็กเกจท่องเที่ยวทั่วไทยกับ บสก. ฟรีบัตรเติมน้ำมันพีทีที แคช การ์ด มูลค่า 3,000 บาท และฟรีค่าธรรมเนียมโอนทุกรายการ สำหรับสมาชิก กบข.ลดเพิ่มอีก 5% จากราคาอนุมัติขาย

 การโหมโรงกระหน่ำแคมเปญของสถาบันการเงินผ่านงานเอ็นพีเอ แกรนด์ เซล 2010 เป็นหนึ่งในกิจกรรมใหญ่ที่จัดขึ้นรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังปี 2553 ที่นอกจากแบงก์จะแข่งลดราคาแล้ว ยังเชื่อว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งคงเร่งยอดขายต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีแรก โดยออกแคมเปญใหม่ๆ เพื่อกระตุ้นยอดขายทั้งปีให้ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้

ปรียา เทศนอก