ราคาที่ดินพุ่งพรวดเร่งประเมินตามตลาด | คมชัดลึก

 นายประสิทธิ์ สืบชนะ ที่ปรึกษาด้านพัฒนาการประเมินราคาอสังริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาประเมินที่ดินเบื้องต้น โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลในรอบปี 2553 พบว่าที่ดินตลอดแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในซอยอารีย์ปัจจุบันราคาปรับสูงถึงเกือบ 1 แสนบาทต่อตารางวา จากเมื่อปี 2552 ยังอยู่ที่ตารางวาละ 8 หมื่นบาท ขณะที่สีลมก็ปรับขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา จากเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2551 ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 6.5 แสนบาท ดังนั้นหากร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ....บังคับใช้ได้จริงจะส่งผลให้รายได้ของรัฐบาลเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน และส่งผลต่อการลดความเหลื่อมล้ำทางด้านรายได้ลงด้วย

 "หลังจากนี้จะเร่งประเมินราคาที่ดินให้ครอบคลุมมากขึ้น เพราะวันที่ 1 มกราคม 2555 ก็จะต้องประกาศราคาประเมินรอบใหม่ ซึ่งราคาประเมินจากนี้จะสอดคล้องกับราคาตลาด เพราะราคาประเมินคิดจากราคาซื้อขายจริงของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" นายประสิทธิ์กล่าว

 นโยบายรัฐบาลที่เร่งผลักดันร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ โดยหากผ่านรัฐสภาจะมีช่วงเวลาบังคับจริงอีก 2 ปี ซึ่งเป็นบทเฉพาะกาลที่จะให้เวลากับหน่วยงานภาครัฐ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเตรียมตัวจัดทำข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งธนารักษ์ก็เช่นเดียวกัน หากกรมที่ดินสามารถจัดทำแผนที่ดิจิทัลสำรวจที่ดินทั่วประเทศเสร็จเรียบร้อย ก็สามารถนำข้อมูลดังกล่าวมาจัดการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ทันที จากปัจจุบันที่ดินทั่วประเทศมีทั้งสิ้น 30 ล้านแปลง แต่ประเมินรายแปลงไปแล้ว 6 ล้านแปลง ที่เหลือเป็นการประเมินรายบล็อก

 อย่างไรก็ตาม ขณะนี้กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างจัดตั้งคณะทำงานยกร่าง พ.ร.บ.วิชาชีพการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.... เพื่อลดปัญหาการประเมินราคาเกินจริงเหมือนวิกฤติปี 2540 อีกทั้งเพื่อควบคุมและกำกับวิชาชีพนี้ให้ประเมินราคาอย่างมีคุณธรรมและจริยธรรม รวมถึงต้องจัดให้มีการออกใบอนุญาตอย่างมีมาตรฐานจากสภาวิชาชีพการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอยู่ระหว่างจัดตั้งเช่นเดียวกัน