อสังหาฯโหมดันยอดขายคาดตลาดไตรมาส 2วูบ 50% | คมชัดลึก

 มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย ที่ดินเปล่า และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ จำนวนรวมกัน 79,825 หน่วย เพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบกับไตรมาสสุดท้ายของปี 2552 และเพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหรือไตรมาสแรกของปี 2552

 แต่ถึงแม้รัฐบาลจะขยายเวลามาตรการอสังหาฯ ออกมาให้อีกจากเดิมสิ้นสุดสิ้นเดือนมีนาคมมาเป็นสิ้นเดือนพฤษภาคม 2553 เป็นช่วงที่มีวันหยุดยาว บวกกับแรงเหวี่ยงเชิงลบเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมือง จนกลายเป็นทะเลเพลิงไปทั่วนั้น ทำให้กังวลกันว่าไตรมาส 2 นี้ ตลาดบ้านน่าจะวูบไปอย่างน้อย 40-50% ทั้งยังกระทบต่อธุรกิจอื่นๆ  ที่เกี่ยวข้องที่ต้องโหมการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายถี่ขึ้น จัดงานเล็กแทรกงานใหญ่ดึงกำลังซื้อทุกกลุ่ม หวังประคองยอดขาย รายได้สิ้นปีไม่ให้หล่นเป้ามากนัก

 อสังหาฯ โหมจัด 4 มุมเมืองกระตุ้นกำลังซื้อ

 เหตุนี้จึงต้องเร่งระดมการจัดกิจกรรมการตลาดและการขาย จากนี้ไปหลังควันไฟจากการเมืองจางหายทั้งที่ ณ จุดขาย โครงการ และตามศูนย์การค้าต่างๆ รอบนอก เพราะที่อยู่อาศัยก็ยังเป็นความต้องการของผู้บริโภคอีกเป็นจำนวนมาก ล่าสุด สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้มีการจัดงานบ้านดี 4 มุมเมือง ครั้งที่ 1 ขึ้นในวันที่ 24-31 พฤษภาคม 2553 ณ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดการซื้อขายที่อยู่อาศัยให้ผู้บริโภคได้มีโอกาสในการเลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัย และสามารถเลือกดูโครงการได้ในสถานที่แห่งเดียวโดยไม่ต้องเสียเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางเลือกดูโครงการหลายๆ แห่ง  เพื่อเป็นการส่งเสริมการขายโครงการที่อยู่อาศัยให้แก่สมาชิกสมาคมฯ ที่อยู่ในโซนพระราม 2 และพื้นที่ใกล้เคียง

 ในครั้งนี้สมาชิกสมาคมสนใจเข้าร่วมในงานนี้มากกว่า 50 โครงการ โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮ้าส์  คอนโดมิเนียม ที่ดินจัดสรร  อีกทั้งในงานนี้ ทางผู้จัดงานฯ ยังมีกิจกรรมบนเวทีเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ร่วมแสดงงานได้ทำการประชาสัมพันธ์สินค้าของแต่ละโครงการ และได้จัดแคมเปญพิเศษส่งเสริมการขายภายในงาน ทางผู้จัดงานฯ มีการจับฉลากรางวัลผู้จองซื้อที่อยู่อาศัยภายในงาน  โดยมีของรางวัลเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้า  ซึ่งจะจับรางวัลในวันสุดท้ายของงาน พร้อมกันนี้ ผู้ที่ร่วมออกบูธในงานยังมีแคมเปญพิเศษสุดสำหรับในงานอีกมากมาย อาทิ แจกทองคำ, เครื่องใช้ไฟฟ้ากว่า 3 แสนบาท, ซื้อบ้านแถมรถ Toyota Camry, ส่วนลดเงินสด 1 หมื่น-1 แสนบาท, เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง, เครื่องใช้ไฟฟ้า, โทรศัพท์ Blackberry และอื่นๆ อีกมากมาย

 งานมหกรรมบ้านดี 4 มุมเมือง ครั้งที่ 1  ถือเป็นงานของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรในปีนี้ และได้เตรียมแผนจัดงานในโซนอื่นๆ ดังนี้  วันที่ 22-28 กรกฎาคม 2553 ที่เซ็นทรัล พลาซา รัตนาธิเบศร์ วันที่ 11-17 สิงหาคม 2553 ที่เซ็นทรัล พลาซา บางนา วันที่ 1-10 พฤศจิกายน 2553 ที่เซ็นทรัล พลาซา แจ้งวัฒนะ และช่วงเดือนธันวาคม 2553 ที่เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว

 จัดมินิโฮมโปรแทรกเจาะทุกกลุ่มตลาด

 นอกจากนี้ยังมีสินค้าเกี่ยวกับบ้านต่างก็พลิกแผนจัดงานรับกำลังซื้อรอบนอกชดเชยกำลังซื้อที่หายไป เพราะต่างหวังว่าการกระหน่ำจัดกิจกรรมอย่างน้อยก็จะช่วยพยุงยอดขายหรือรายได้รวมทั้งปีไม่หลุดเป้ามากนัก

 นายณัฏฐ์ จริตชนะ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ กลุ่มการตลาด บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ “โฮมโปร” กล่าวว่า โฮมโปรได้รับผลกระทบในสาขาเมืองท่องเที่ยวที่กำลังซื้อหดหายไป เพราะชาวต่างชาติไม่เข้ามา และสาขาที่สี่แยกเพลินจิตที่อยู่ใกล้จุดชุมนุม มีการปิดๆ เปิดๆ การบริการ โอกาสในการขายก็หายไป โดยยอดขายหายไปบางส่วนตั้งแต่วันที่ 13 พฤษภาคมที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันยอดขายหายไปคิดเป็นมูลค่าประมาณ 15 ล้านบาท

 แต่ทั้งนี้ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของโฮมโปรไม่มาก เพราะหลายสาขาได้จัดแคมเปญทั้งของชิ้นเล็กชิ้นใหญ่เพื่อกวาดลูกค้าทุกกลุ่ม ล่าสุด บริษัทได้ร่วมมือกับห้างสรรพสินค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต จัดงาน “HomePro Fair” บนพื้นที่ 2,000 ตร.ม. ระหว่างวันที่ 4-13 มิถุนายน 2553 โดยได้รับความร่วมมือกับผู้ผลิตสินค้ากว่า 60 ราย และสถาบันการเงินกว่า 10 รายที่เข้าร่วม โดยใช้งบประมาณ 10 ล้านบาท ภายในงานประกอบด้วยในงานแฟร์สินค้าเกี่ยวกับบ้านจากโฮมโปรและงานแฟร์ของห้างฟิวเจอร์พาร์คเอง

 นอกจากนั้น บริษัทยังได้ทุ่มงบประมาณอีกกว่า 20 ล้านบาท ในการจัดแคมเปญ “HomePro Super Shock Sale” ขึ้นระหว่างวันที่ 27 พฤษภาคม-20 มิถุนายน 2553 ที่โฮมโปรทุกสาขามาลดราคากว่า 70% และบัตรรับของขวัญเมื่อซื้อสินค้าครบตามมูลค่าที่ระบุไว้ เช่น ซื้อสินค้าครบทุก 25,000 บาท รับฟรีบัตรของขวัญมูลค่า 500 บาท เป็นต้น และในครั้งนี้ บริษัทได้บัตรเครดิตธนาคารไทยพาณิชย์เข้าร่วมเป็นพันธมิตรในการมอบสิทธิเมื่อชำระค่าสินค้า อาทิ ชำระด้วยบัตรเครดิตครบ 25,000 บาท รับเงินคืนมูลค่า 250 บาท ซึ่งเมื่อร่วมกับโปรโมรชั่นจากโฮมโปรลูกค้าได้รับส่วนลดถึง 13% สำหรับเป้ายอดขายได้ตั้งไว้ที่ 1,600 ล้านบาท

 ผลกระทบที่เกิดจากการเมืองนั้น ได้ขยายวงกว้างทั้งต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และภาคธุรกิจอื่นๆ โดยในส่วนธุรกิจรับสร้างบ้านนั้น  ฝ่ายวิจัยฯ ปทุมดีไซน์ ดีเวลลอป ให้ความเห็นว่า เมื่อผลกระทบที่เกิดขึ้นมีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเมื่อใด การตัดสินใจซื้อหรือลงทุนเรื่องบ้านจะหยุดชะงักในทันที เพื่อรอดูสถานการณ์จนกว่าจะมีความมั่นใจต่อเหตุการณ์ในอนาคต

 นั้นเป็นตัวอย่างสะท้อนภาพการเมืองกับธุรกิจ ที่ได้รับผลกระทบจากความวุ่นวายกันถ้วนหน้า สำหรับคนทำธุรกิจก็เชื่อว่าท่ามกลางวิกฤติย่อมมีโอกาสเช่นกัน

เลาะรั้วอสังหาฯ

 @ มีเสียงยืนยันหนักแน่นมาจากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ย่านบ่อนไก่ ตัวแทนเจ้าของร่วมในชุมชนผู้ประกอบธุรกิจ ว่ามีความเป็นกลางต่อเหตุการณ์ชุมนุมทางการเมืองเป็นแม่นมั่น โดยเมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม ที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่ทหารและตำรวจได้เข้าไปตรวจค้นเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่พบหลักฐานหรือร่องรอยใดที่แสดงให้เห็นว่าผู้ชุมนุมเข้าใช้สถานที่ของอาคาร

 @ โอกาสสุดท้ายของซัมเมอร์นี้! บอสส์ใหญ่ธนาสิริ “เบิร์ท" สุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ขยายเวลาให้เย็นฉ่ำกันทั่วหน้า ในแคมเปญ “Last Summer Last Chance” กับ 2 โครงการ “ธนาสิริ ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ 2” และ “เดอะไพรเวซี่ ไพร์มเพลส 2” บ้านสไตล์โมเดิร์น สปารีสอร์ท รับฟรี! เครื่องปรับอากาศทั้งหลัง (ตามเงื่อนไขของโครงการ) ฟรี! ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง และส่วนลดสูงสุดถึงกว่า 2 แสนบาท

 @ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด หรือซีเอ็มซี นำโครงการคอนโดพร้อมอยู่ 2 โครงการ อัดโปรโมชั่นพิเศษ “รับส่วนลดง่าย...คลิ๊กละแสน” และโปรโมชั่น “ขยายห้องให้ใหญ่กว่าที่เคย” เพื่อกระตุ้นตลาด ก่อนสิ้นสุดมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมภาษีสิ้นเดือน พ.ค.นี้ สำหรับลูกค้าที่จ่ายเงินจองพร้อมทำสัญญา หากกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน

 @ บริษัท พีเอ็มเซ็นเตอร์ จำกัด ผู้นำด้านอุปกรณ์เช่าและติดตั้งถาวร เปิดตัวสินค้าใหม่ “โฮมอินเทลลิเจนซ์โซลูชั่นส์” รีโมทอัจฉริยะเพียงตัวเดียวที่สามารถควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ภายในบ้านหรือสำนักงาน พร้อมพัฒนาแอพพลิเคชั่นพิเศษ เพื่อรองรับผู้ใช้งานไอโฟน สามารถใช้มือถือไอโฟนแทนรีโมทอัจฉริยะ

 @ บมจ.ศุภาลัย ได้รับการปรับอันดับเครดิตองค์กรจาก ทริสเรทติ้ง เป็น “A-” พร้อมแนวโน้ม “Stable” หรือ “คงที่” จากเดิมที่ระดับ “BBB+ / Stable” สะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ความสามารถในการดำเนินธุรกิจที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีแนวโน้มในการสร้างรายได้และกำไรของบริษัทอย่างต่อเนื่อง

ปรียา เทศนอก