"เกษตร-นวมินทร์"บูมอสังหาทำเลนี้ยังความต้องการยังสูง | คมชัดลึก

ปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยบนถนนเกษตร-นวมินทร์ ยังถือว่าโอเวอร์ดีมานด์ เพราะปัจจุบันหาที่ดินพัฒนาได้ยาก เนื่องจากราคาได้ปรับตัวขึ้นสูงมาก โดยนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจเปิดโครงการในย่านเกษตร-นวมินทร์ โดยมีอุปสงค์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากเดิมมาก มีให้เลือกหลากหลายประเภทและระดับราคา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด ผู้ซื้อบ้านในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก มีเพียงส่วนน้อยที่ซื้อเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร

 ราคาประเมินที่ดินในย่านเกษตร-นวมินทร์อยู่ในช่วงประมาณ 37,000-80,000 บาทต่อตารางวา ขึ้นอยู่กับระยะห่างจากถนนใหญ่ แต่มีผู้ประกาศขายในราคาสูงกว่านั้น โดยเฉพาะที่ดินที่ติดถนนเกษตร-นวมินทร์ มีผู้ประกาศขายในราคา 130,000 บาทต่อตารางวา

 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สำรวจพบว่า โครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ในขณะนี้ ซึ่งเปิดตัวตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา มีทั้งสิ้น 21 โครงการ รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 6,850 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 900 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ 1,000 หน่วย และห้องชุดคอนโดมิเนียม 4,950 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2553 ทั้งสิ้น 4 โครงการ โดยเป็นโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 3 โครงการ จำนวนหน่วยของโครงการจากบริษัทจดทะเบียนมีมากกว่าร้อยละ 95 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดที่เปิดตัวในปีนี้ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่มักตั้งราคาขายที่สูงกว่าโดยอาศัยการตอบรับด้านชื่อเสียงเป็นจุดขาย

 จากโครงการที่เปิดขายทั้งเก่าและใหม่ 21 โครงการนั้น เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 10 โครงการ รวมทั้งสิ้นประมาณ 900 หน่วย และในจำนวนนี้มีเพียงโครงการเดียวที่ดำเนินการโดยผู้ประกอบการรายย่อย บ้านเดี่ยวทั้งหมดมีหน่วยเหลือขายอยู่ที่ประมาณ 300 หน่วย หรือร้อยละ 35 ของหน่วยในผังโครงการทั้งหมด โครงการเหล่านี้เป็นโครงการระดับหรู มีราคาขายตั้งแต่ 6.2 ล้านบาท จนถึง 100 กว่าล้าน อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน โดยโครงการที่ขายดีคือโครงการจากผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียง ขนาดตั้งแต่ 4 ห้องนอนขึ้นไป อยู่ในช่วงระดับราคาตั้งแต่ 9-15 ล้านบาท และระดับราคา 25-40 ล้านบาท

 โครงการทาวน์เฮ้าส์มี 5 โครงการ รวมทั้งสิ้นประมาณ 1,000 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขายประมาณ 400 หน่วย หรือร้อยละ 40 ของหน่วยในผังโครงการทั้งหมด มีราคาขายอยู่ที่ 2.2-5.8 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 30 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน โครงการที่ได้รับความนิยมจะเป็นโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยมาก รูปแบบสวยงาม และราคาตั้งแต่ 3.5 ล้านบาทขึ้นไป

 โครงการทาวน์เฮ้าส์บางโครงการมีการผสมผสานระหว่างอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ สามารถทำการค้าขายได้ มีที่จอดรถสำหรับลูกค้า อาคารเหล่านี้มักจะอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกในการค้าขาย ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์เพื่อการพักอาศัยแบบดั้งเดิมจะอยู่บริเวณด้านในของโครงการ ซึ่งโครงการประเภทผสมในลักษณะนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ

 โครงการอาคารชุดในย่านนี้เป็นโครงการราคาระดับกลาง มีทั้งสิ้น 6 โครงการ รวมประมาณ 4,950 หน่วย โดยประมาณร้อยละ 85 อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดปลายปี 2554 ขณะนี้มีหน่วยเหลือขายประมาณ 1,300 หน่วย หรือร้อยละ 25 ของหน่วยในผังโครงการทั้งหมด ราคาขายของห้องชุดอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1 ล้านบาทต้นๆ จนถึงประมาณ 4 ล้านบาทต่อหน่วย หรือประมาณ 38,000-72,000 บาทต่อตารางเมตร มีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 30 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน โดยโครงการที่ขายดีเป็นโครงการที่เน้นจุดขายที่ความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอยและมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่

 โดยภาพรวม อุปสงค์ด้านที่อยู่อาศัยในย่านเกษตร-นวมินทร์ยังมีอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของระบบคมนาคม สาธารณูปโภค ทางด่วน และถนนต่างๆ การเปิดโรงเรียน ร้านอาหาร รวมไปถึงบริษัทร้านค้าต่างๆ ในบริเวณใกล้เคียง ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้มักคำนึงถึงคุณภาพของสินค้าและชื่อเสียงของผู้ประกอบการเป็นหลัก ผู้ประกอบการรายใหญ่ได้เปรียบในตลาดนี้อย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทรายใหญ่ที่มีกำลังซื้อมากกว่ามีความได้เปรียบ รวมถึงสถานการณ์การเมืองและเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ทำให้ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับชื่อเสียงผู้ประกอบการมากขึ้น

ปรียา เทศนอก