ร.ฟ.ท.ถกต่อสัญญาเช่าที่จตุจักรชี้ไม่กระทบผู้ค้าเดิม-ตัดเช่าช่วง | คมชัดลึก

นายอิทธิพล ปภาวสิทธิ์ รองผู้ว่าการ การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ร.ฟ.ท.อยู่ระหว่างรวบรวมข้อมูล เพื่อเตรียมเจรจากับกรุงเทพมหานคร (กทม.) กรณีการต่อสัญญาเช่าที่ตลาดนัดจตุจักร ซึ่งจะหมดสัญญาเช่าในปี 2555 โดยการเจรจานั้นจะต้องพิจารณาในประเด็นหลัก คือ อัตราค่าเช่า ซึ่งจะต้องปรับเพิ่มขึ้น เพราะไม่ใช่การเช่าที่ดินเปล่า เหมือนการเช่าครั้งแรก รวมทั้งจะต้องพิจารณาว่า ร.ฟ.ท.จะทำหน้าที่บริหารพัฒนาตลาดแทน กทม.หรือไม่
 "แนวคิดของ ร.ฟ.ท. วางเป้าไว้ว่าจะไม่ให้กระทบต่อผู้ค้าเดิมในตลาดนัดจตุจักร โดยจะให้สิทธิผู้ค้าเช่าแผงเหมือนเดิม แต่จะแก้ปัญหาการเช่าช่วงแผง เพื่อให้ ร.ฟ.ท. ได้รับผลตอบแทนการเช่าที่ดินสูงสุด และไม่ให้ผลประโยชน์ไปตกอยู่กับกลุ่มนายทุนที่ให้เช่าช่วง ขณะที่ผู้ค้าเองจะได้ประโยชน์จากการจ่ายค่าเช่าที่ต่ำกว่าปัจจุบัน" นายอิทธิพลกล่าว และว่า ในอนาคตเมื่อสามารถให้ผู้ค้าเช่าตรงกับ ร.ฟ.ท.หรือ กทม.ได้ จะเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่าย เพราะผู้เช่าได้รับผลประโยชน์เพิ่มกว่าเดิมหลายเท่าตัว ขณะที่ผู้ค้าลดรายจ่ายได้
 ทั้งนี้ ประเมินว่า เมื่อมีการปรับค่าเช่า ผู้ให้เช่าตลาดจะมีรายได้เดือนละประมาณ 80 ล้านบาท หรือปีละประมาณ 960 ล้านบาท ซึ่ง ร.ฟ.ท.และกทม.จะเจรจาแบ่งรายได้กัน โดยอาจแบ่งรายได้ในสัดส่วน ร.ฟ.ท. 70% กทม. 30% โดยในปี 2555 สัญญาเช่าที่ดินหลายแปลงของ ร.ฟ.ท.จะครบอายุสัญญา อาทิ ที่ดินตลาดนัดจตุจักร และที่ดินย่านรัชดา ซึ่งการเจรจาต่อสัญญาเช่านั้น จะทำให้อัตราค่าเช่าสูงขึ้น
        ส่วนแนวทางการบริหารทรัพย์สินของ ร.ฟ.ท. ในอนาคตนั้น เห็นว่า ร.ฟ.ท.จะต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบการบริหารจัดการการเช่าที่ดินใหม่ โดยการให้เช่าที่ดินที่พัฒนาแล้ว อาทิ การจัดสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้างก่อนให้เช่า ไม่ใช่ให้เช่าเฉพาะที่ดินเปล่า เพราะอัตราค่าเช่าที่ดินเปล่าจะต่ำมาก แต่ในทางตรงข้ามเมื่อมีการพัฒนาที่ดิน จะทำให้อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีก 2-3 เท่าตัว ซึ่งการพัฒนาที่ดินนั้น ร.ฟ.ท.ก็มีเงินลงทุนและบุคลากรอยู่แล้ว