แนะรับมือผังเมืองกทม.หมดอายุ | คมชัดลึก

 นายวิบูลย์ ลีพัฒนากิจ วิศวกรโยธาชำนาญการพิเศษ กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย เปิดเผยว่า ในปีนี้คงไม่มีออกกฎหมายหรือประกาศใดมาใหม่ที่จะกระทบต่อการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ในช่วงเดือนพฤษภาคม 2554 ผังเมืองรวม กทม.ที่ประกาศใช้เมื่อเดือนพฤษภาคม 2549 จะครบวาระและจะต้องมีการปรับปรุงและประกาศใช้ใหม่ ดังนั้นในการซื้อที่ดินหรือการพัฒนาโครงการอสังหาฯ โดยเฉพาะแนวสูงในย่านใจกลางธุรกิจ จะต้องพิจารณาหรือดำเนินการอย่างรอบคอบ เพราะการก่อสร้างอาคารนั้นมีกฎหมายต่างๆ เกี่ยวข้องค่อนข้างมาก

 "ผู้ประกอบการมักแห่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพื่อให้ได้สิทธิหรือประโยชน์ตามกฎหมายเก่า แต่พอกฎหมายใหม่บังคับก็เกิดปัญหาตอนนี้ก็เกิดการฟ้องร้องกันที่ศาลปกครองไม่น้อยกว่า 10 โครงการ" นายวิบูลย์ กล่าวและว่า การฟ้องร้องกันที่ศาลปกครองนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากการที่ผู้ประกอบการเอกชนยื่นขออนุญาตก่อสร้างตาม มาตรา 39 ทวิ

 พร้อมกันนี้ยังระบุว่า เพื่อป้องกันความเสี่ยงช่วงสุญญากาศ หาก กทม.ประกาศต่ออายุผังเมืองเดิมไปอีก 2 ครั้ง ครั้งละ 1 ปี ก็ไม่น่าจะเกิดปัญหาอะไร แต่หากในกรณีที่ไม่ได้มีประกาศต่ออายุผังเมืองรวม กทม.อาจกระทบต่อผู้ประกอบการที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างตาม มาตรา 39 ทวิ ที่จะต้องลงมือก่อสร้างภายใน 120 วันนับจากวันที่ยื่นขออนุญาตการก่อสร้าง แต่หากไม่มีการก่อสร้างตามที่กฎหมายระบุเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีสิทธิที่จะแจ้งถอนการก่อสร้างได้

 ทั้งนี้ ผังเมืองใหม่ กทม. (ฉบับปรับปรุงแก้ไข) ที่จะประกาศใช้ปีหน้า กทม.อยู่ระหว่างดำเนินการ คงมีการแก้ไข ปรับปรุงในบางพื้นที่ เพราะหลังจากที่ประกาศใช้ผังเมืองรวมฉบับดังกล่าว ในส่วนของภาคเอกชนมีการเสนอให้มีการแก้ไขในบางโซนเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด