รู้ก่อนเลือก...กองทุนอสังหาฯ | คมชัดลึก

 หนึ่ง เพราะช่วงเวลาที่ได้รับมอบหมายให้ขึ้นเวที คือระหว่าง 15.00-16.30 น. ไม่ใช่ช่วงที่เรียกว่า “ไพรม์ไทม์” เหมือนช่วงเย็นหลังจากคนเลิกงานแล้ว และ สอง วันจัดสัมมนา ไม่ใช่วันหยุด แต่เป็นวันธรรมดา

 แต่ปรากฏว่า ผู้คนกลับล้นหลามเวทีสัมมนา ซึ่งกะคร่าวๆ น่าจะประมาณ 350-400 คน ขณะที่แอบชะโงกดูอีกเวทีหนึ่งที่จัดคู่ขนานกันไป ก็ไม่ได้ยิ่งหย่อนกว่ากัน

 หลังจากเสร็จภารกิจบนเวที ลองแอบลัดเลาะตามบูธต่างๆ ถ้าบูธไหนมีผู้บริหารนั่งเสวนาพูดคุยกันแล้วล่ะก็ เรียกคนเข้าบูธมานั่งฟังได้แน่นขนัดไม่แพ้กันเลยทีเดียว

 เพราะต้องบอกก่อนว่า หากแยกแยะมหกรรมทางด้านการเงินที่จัดแล้ว “ขึ้นชื่อ” แบบนี้ ก็เห็นจะมีอยู่ 2 งานที่ฮิตติดปาก หนึ่งคือ มันนี่ เอ็กซ์โป ที่มีชื่อเป็นทางการว่า มหกรรมการเงินครบวงจร แต่ผู้คนส่วนใหญ่มักจะรู้ว่า เป็นมหกรรมการกู้มากกว่า ใครอยากกู้ อยากขอสินเชื่อสารพัด เชิญได้ที่งานนี้ และสองคือ เซ็ต อิน เดอะ ซิตี้ ซึ่งเน้นในด้านการลงทุนเป็นหลัก แม้จะมีสถาบันการเงินไปร่วมบูธ แต่เป้าหมายหลักอยู่ที่การนำเสนอความรู้เรื่องการลงทุน ดังนั้น เมื่อ เซ็ต อิน เดอะ ซิตี้ คลาคล่ำไปด้วยผู้คน ก็เลยชื่นใจแทนไม่ได้กับความสนใจด้านการลงทุน หรือการจัดการกับเงินๆ ทองๆ ที่เพิ่มมากขึ้น

 สำหรับคนที่สนใจเรื่องการลงทุนในต่างจังหวัด ก็ไม่ต้องน้อยอกน้อยใจ เพราะปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นตลาดหลักทรัพย์ฯ หรือแม้แต่ธนาคารพาณิชย์ที่มีบริษัทหลักทรัพย์ในเครือ ต่างก็ส่งผู้บริหารออกเดินสายไปตามเมืองใหญ่ๆ เพื่อให้ความรู้ด้านการลงทุนกันว่าเป็นเล่น ถึงข้อมูลและข่าวสารอาจจะไม่เท่ากับผู้คน “อิน เดอะ ซิตี้” แต่ก็เพียงพอสำหรับการเสริมเขี้ยวเล็บด้านการลงทุน

 ไหนๆ ก็มีโอกาสขึ้นเวทีประกบกับผู้บริหารในแวดวงการลงทุน ก็เลยขออนุญาตเก็บตกข้อมูลที่ได้พูดคุยกับคุณสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บัวหลวง เรื่องของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มาฝาก โดยเฉพาะในเรื่องของเทคนิคการเลือกลงทุนที่คุณสุทธิพงศ์แนะนำ

 แต่สำหรับคนที่ไม่คุ้นชินกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ขอให้นึกภาพว่า หากเราต้องการแสวงหาผลตอบแทนจากการลงทุน โดยเฉพาะรายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในอดีตคงหนีไม่พ้นการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดมิเนียมให้เช่า ที่เจ้าของมีภาระต้องรักษาดูแล หาผู้เช่าและเก็บเกี่ยวรายได้จากค่าเช่า หรือบางคนก็อาจจะเสาะแสวงหาซื้อที่ดินเปล่าไว้เก็งกำไร บางรายถ้าซื้อผิดช่วง ก็อาจจะต้องถือจนลืมกันไปเลยกว่าจะขายต่อได้

 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นทางออกสำหรับคนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ โดยที่ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่เข้าไปซื้อสินทรัพย์โดยตรง เพียงแค่ลงทุนผ่านบริษัทจัดการกองทุนหรือ บลจ. ที่จะทำหน้าที่บริหารสินทรัพย์เหล่านั้น ซึ่งปัจจุบัน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรามีอยู่หลายกองทุนที่ลงทุนในสินทรัพย์หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นหมู่บ้านราคาแพงระยับ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม สนามบิน รวมทั้งโรงงานอุตสาหกรรม และคลังสินค้า

 ขณะที่ผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนได้รับ จะอยู่ในรูปของผลตอบแทนจากเงินปันผล ซึ่งก็มาจากรายได้ค่าเช่าในสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุน ที่ว่ากันว่าแนวโน้มค่าเช่าส่วนใหญ่จะปรับเพิ่มขึ้นทุกปี หากภาวะเศรษฐกิจมีการขยายตัวในอัตราปกติ

 อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าทุกกองทุน ทุกทรัพย์สิน จะลงทุนได้เหมือนๆ กัน ดังนั้น เทคนิคที่คุณสุทธิพงศ์บอกว่า ควรใช้เป็นแนวทางในการพิจารณาก่อนเข้าลงทุน จะมีอยู่ 4 เรื่องหลักๆ ประกอบด้วย การพิจารณาว่าสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนเป็นแบบซื้อกรรมสิทธิ์ คือ เป็นเจ้าของสินทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จเด็ดขาด หรือเป็นการลงทุนในสิทธิการเช่า ซึ่งถ้าให้ “ชัวร์” ควรเลือกแบบแรกมากกว่า

 ประการที่ 2 คือ ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ ถัดมาเป็นเรื่องของคุณภาพสินทรัพย์ที่ดี มีโอกาสเติบโตสูง และสุดท้าย คือ เลือกผู้บริหารทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ มีความน่าเชื่อถือ

 หลักการลงทุนทั้ง 4 ข้อ เป็นแค่หลักเบื้องต้นในการเลือกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีความรู้ความเข้าใจเป็นพื้นฐานอยู่แล้ว แต่สำหรับผู้ที่ยังไม่มีข้อมูล ไม่เคยรู้จักหรือยังไม่เข้าใจ ควรพิจารณาหาข้อมูลจากแหล่งข้อมูลอื่นๆ ก่อน ซึ่งง่ายที่สุด คือ จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) หรือสมาคมบริษัทจัดการลงทุน

 ไม่มีอะไรได้มา “ง่ายๆ” โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับเงินๆ ทองๆ แต่ก็ไม่มีอะไร “ยากเกินไป” ถ้าพยายาม

ขวัญชนก วุฒิกุล
[email protected]