เปิดซอง//มรดกคุณย่า//ศุกร์ 12 ธ.ค.// | คมชัดลึก

เปิดซอง//มรดกคุณย่า//ศุกร์ 12 ธ.ค.// บ้านที่ผมอยู่ปัจจุบันนี้ ได้รับโอนมาจากย่า โดยย่าเขียนพินัยกรรมระบุว่ายกบ้านพร้อมที่ดินให้แก่ผมเพียงผู้เดียว ซึ่งบ้านหลังนี้เป็นบ้านที่ผมออยู่อาศัยมาตั้งแต่เกิด ตอนนี้ผมอายุ 25 ปี ต่อมาพี่ชายต่างมารดา เป็นลูกที่เกิดกับภรรยาคนแรกของพ่อ มาบอกให้ผมย้ายออกจากบ้านภายใน 3 เดือน พร้อมทั้งแสดงเอกสารเป็นบันทึกท้ายหย่า ที่พ่อหย่ากับภรรยาคนแรก ระบุว่า พ่อมอบบ้านให้แก่พี่ชาย ทั้งๆ ที่พ่อไม่ได้มีชื่อในโฉนดที่ดินที่ปลูกบ้านเลย พี่ชายอ้างว่าเป็นบ้านที่พ่อและแม่ของพี่ชาย (ภรรยาคนแรกของพ่อได้สร้างร่วมกัน) 1.ผมต้องทำตามที่พี่ชายบอกหรือไม่ โดยย้ายออกจากบ้าน 2.พี่ชายมีสิทธิในบ้านหลังนี้หรือไม่ 3.ระหว่างผมกับพี่ชายใครจะได้สิทธิครอบครองบ้าน 4.ถ้าผมจะสู้คดี (ถ้าพี่ชายฟ้อง) จะแพ้หรือชนะ 5.ผมจะทำครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ ยอดชาย ตอบ ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า เรื่องนี้ถ้าดูจากข้อมูลแล้ว เมื่อย่าทำพินัยกรรมยกบ้านและที่ดินให้คุณอย่างนี้ ก็เท่ากับว่า คุณมีสิทธิในการรับมรดกแต่เพียงผู้เดียว เพราะมีชื่อของคุณเป็นผู้รับมรดกคนเดียว ดังนั้นในข้อแรกที่ถามว่า ต้องทำตามที่พี่ชายให้ออกจากบ้านหรือไม่ คุณไม่จำเป็นต้องออก ให้ยึดตามชื่อที่ระบุไว้ในพินัยกรรมเป็นเจ้าของ ซึ่งก็คือ คุณ ดังนั้น คุณก็คือ เจ้าของบ้านและที่ดินผืนนี้ ส่วนพี่ชาย ไม่ได้มีชื่อระบุไว้ในพินัยกรรม ก็เท่ากับว่า ไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของในบ้าน และที่ดินผืนนี้ ส่วนเรื่องบ้านนั้น ถ้าพ่อและแม่ของพี่ชายคุณ เป็นผู้สร้างบ้านหลังนี้ขึ้นมา โดยที่ย่าเป็นคนอนุญาตให้สร้างในที่ดินของย่า ก็เท่ากับว่า พ่อและแม่ของพี่ชายคุณมีสิทธิในบ้าน และพี่ชายของคุณก็มีสิทธิในบ้านด้วย ถ้าพ่อต้องการจะยกให้ แต่เนื่องจากว่าบ้านปลูกอยู่บนที่ดินของคุณ ถ้าพี่ชายต้องการจะเอาบ้านก็ต้องมารื้อออกไป แต่ตามกฎหมายแล้ว ถ้าคุณได้รับสิทธิในมรดกและมีการเขียนพินัยกรรมไว้ชัดเจนจากย่าเช่นนี้ เมื่อได้ที่ดินมาแล้ว แต่มีบ้านตั้งอยู่ในที่ดินของคุณด้วย ตามกฎหมายคุณก็มีสิทธิที่จะได้บ้านหลังนี้ด้วย เพราะถือว่าเป็นสิทธิควบมากับที่ดิน ดังนั้น ถ้าจะสู้คดีกันคุณก็มีสิทธิที่จะทำได้ และไม่ต้องคิดไกลไปถึงเรื่องการครอบครองปรปักษ์ เพราะคุณเป็นของเจ้าของสิทธิตามที่พินัยกรรมระบุไว้อยู่แล้ว ดังนั้น คุณสามารถอยู่ได้เลย เพราะ เป็นเจ้าของที่ดิน ไม่จำเป็นต้องใช้สิทธิปรปักษ์