แลนด์ชี้ตลาดอสังหาฯปีนี้หด15% มองคอนโดอ่วมสุด-คาดเศรษฐกิจติดลบ2%
บิ๊กอสังหาฯ มองปีนี้จีดีพีติดลบ 2% คาดตลาดชะลอตัว 10-15% คอนโดมิเนียมหดตัวมากสุดถึง 30% แลนด์เตรียมงบ 3 พันล้านซื้อที่ดิน ชี้ราคาทรงตัวหรือลดลง เผยปี 51 ยอดขายหด 17.4%
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมของเศรษฐกิจไทยในปีนี้ยังอยู่ในภาวะชะลอตัว ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) ปีนี้น่าจะติดลบ 2% ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะชะลอลงจากปี 2551 ประมาณ 10-15% โดยตลาดคอนโดมิเนียมหดตัว 30% ทาวน์เฮ้าส์หดตัว 10% และบ้านเดี่ยวหดตัว 3-5% ขณะที่ราคาที่ดินน่าจะทรงตัวหรือลดลง ซึ่งในปีนี้บริษัทตั้งงบไว้ 3,000 ล้านบาท สำหรับลงทุนซื้อที่ดินและจะกันไว้อีก 300 ล้านบาท ในการลงทุนด้านอื่นๆ
ในปีนี้บริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 12 โครงการ จำนวน 3,290 ยูนิต แบ่งเป็นในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 11 โครงการ และต่างจังหวัด 1 โครงการ รวมมูลค่า 16,389 ล้านบาท โดยวางเป้ายอดขายในปีนี้ไว้ 15,450 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.69 ล้านบาทต่อยูนิต มีการขยายตัว 1.2% จากปีที่ผ่านมา และได้ตั้งงบการตลาดไว้ที่ 300-320 ล้านบาท ลดลงจากปี 2551 ที่ใช้งบการตลาดไปทั้งสิ้น 350 ล้านบาท และเพื่อให้สอดคล้องกับดีมานด์ และลดต้นทุนในด้านการตลาดและการขาย รวมถึงการเพิ่มกระแสเงินสดในปีนี้จะลดการสร้างนำให้เหลือสต็อกบ้านพร้อมขายอยู่เพียง 1.5 เดือน คิดเป็นมูลค่า 2,000 ล้านบาท
ส่วนผลการดำเนินงานของบริษัท และบริษัทย่อย ในปี 2551 มียอดขายที่เกิดจากการโอนบ้านรวมทั้งสิ้น 15,410 ล้านบาท ลดลง 3,242 ล้านบาท หรือลดลง 17.4% เมื่อเทียบกับปี 2550 ที่มียอดรายได้ 18,410 ล้านบาท ผลประกอบการที่ลดลงนั้น เป็นการสะท้อนภาพของตลาดที่ลดลง เนื่องจากการขายบ้านหรือคอนโดของแลนด์แอนด์เฮ้าส์เป็นการสร้างก่อนขาย ขณะที่กำไรสุทธิในปี 2551 อยู่ที่ 3,428 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับปี 2550
นายนพรกล่าวด้วยว่า สาเหตุที่ยอดขายในปีที่ผ่านมาลดลง มาจากหลายปัจจัย ได้แก่ ความต้องการและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคชะลอตัว ปัญหาความเข้มงวดของธนาคารพาณิชย์ โดยการขอสินเชื่อผ่านธนาคารของลูกค้ามีปัญหาขอสินเชื่อไม่ผ่านสูงถึง 20%
ด้านนายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ เอสซี กล่าวถึงผลประกอบการในปี 2551 ว่า บริษัทมียอดขาย 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2550 ประมาณ 50% และสามารถทำรายได้เติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส ถือได้ว่าเป็นปีที่บริษัทประสบความสำเร็จอีกปีหนึ่ง และมีผลกำไรสุทธิ 650 ล้านบาท