ชงนายกฯยืดเวลาเช่าอสังหาฯ60ปีดัดหลังต่างชาติหลบใช้ช่องนอมินี | คมชัดลึก

 นายปฎิมา จีระแพทย์ ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ หอการค้าร่วมต่างประเทศในประเทศไทย เปิดเผยในงานเสวนา "ทางออก Nominee อสังหาริมทรัพย์" จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ว่าขณะนี้ได้นำเสนอรายละเอียดแนวทางการดำเนินงานเพื่อดึงให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ให้แก่นายเกียรติ สิทธิอมร ประธานผู้แทนการค้าไทย เพื่อนำเสนอนายกรัฐมนตรีต่อไป โดยมีสาระสำคัญคือ

 การขยายเวลาการเช่าเป็นครั้งเดียว 60 ปี, การจัดทำโซนนิ่ง, เพิ่มบทลงโทษในกรณีที่พบว่ามีการทำผิด, เปิดโอกาสให้คนที่ทำผิดกลับใจ ด้วยการให้เวลา 6-15 เดือน หลังจากที่เปิดโอกาสให้แล้วยังทำผิดต่อหากตรวจสอบพบ ก็ให้ยึดมาขายทอดตลาดนำเงินเข้าประเทศ และควรนำกฎเกณฑ์ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนมาใช้กับขยายสัญญาเช่าสำหรับอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยเป็น 50 ปี เหมือนกับการเช่าที่ดินสำหรับอุตสาหกรรม เป็นต้น

 ด้าน พ.ต.ท.ประวุธ วงศ์สีนิล ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย กรมสอบสวนคดีพิเศษ (ดีเอสไอ) กล่าวว่า ขณะนี้การกระทำผิดกรณีต่างชาติที่ทำผิดกฎหมายและนักค้ายาเสพติดระดับโลกเข้ามาฟอกเงินผ่านการลงทุนอสังหาฯ ในไทยมีเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะตามหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น สมุย และเมื่อมีการเข้าไปตรวจสอบก็พบว่า มีการทำนิติกรรมการเช่าแบบอำพรางคือ มีการทำสัญญาเช่าในราคาต่ำ ทั้งที่ในความเป็นจริงนั้นมีการซื้อขายหรือจ่ายเงินกันในต่างประเทศ

 นอกจากนี้ควรมีการปรับปรุงกฎหมายให้มีความทันสมัย และควรกำหนดชัดลงไปว่า หากต่างชาติจะมาเช่าอสังหาฯ ในประเทศไทย สามารถเข้ามาเช่าได้ทันที และต้องห้ามมาเช่าในรูปแบบนิติบุคคล เพราะการดำเนินการผ่านนิติบุคคลนั้นตรวจสอบค่อนข้างยาก และน่าที่จะมีการนำวิธีการประเมินด้านการเช่าที่มาควบคุม และควรกำหนดเป็นราคากลางหรือราคามาตรฐานขึ้นมา