"บางนา-ศรีนครินทร์"แรงบ้านฯรอขายกว่า1.2 หมื่นยูนิต | คมชัดลึก

 ทำเลนี้มีโครงการจัดสรรผุดขึ้นเป็นอันดับ 2 รองจากย่านราชพฤกษ์ และจากการสำรวจล่าสุดพบโครงการจัดสรรขึ้นไม่น้อยกว่า 30-40 โครงการ ส่วนมากเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดมากสุดร่วม 10 โครงการ นอกจากนี้ ยังมี เพอร์เฟค, แสนสิริ, พฤกษา, อนันดา, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, มั่นคงเคหะการ รวมถึงโครงการ "บลูลากูล" ของ บริษัท นัมเบอร์วัน เฮาส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด เนื้อที่ 300 ไร่ สร้างบ้านเดี่ยวระดับบน 200 ยูนิต, โครงการ แกรนด์โมนาโค ของบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) พื้นที่ 200 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท 

 เมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา ทำเลที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่ อยู่บริเวณด้านตะวันออกของสนามบินสุวรรณภูมิ ตั้งแต่ถนนกิ่งแก้ว, ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก (ด้านตะวันออก) ถึงถนนสุขาภิบาล 2 ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ย่านประเวศ ซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมาก เนื่องจากอยู่นอกแนวขึ้น-ลงเครื่องบิน จึงปลอดมลพิษทางเสียง

 ข้อมูลจากบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่าตลาดโซนบางนา-ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ หากแบ่งตามประเภทสินค้า มีบ้านเดี่ยว 16,000 หน่วย, บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ 16,000 หน่วย ณ ไตรมาส 2/2552 ขายไปแล้ว 19,600 หน่วย เป็นบ้านเดี่ยว 9,600 หน่วย, บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ 10,000 หน่วย มีซัพพลายคงเหลือทั้งสิ้น 12,400 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 6,400 หน่วย และบ้านแฝดหรือทาวน์เฮ้าส์ 6,000 หน่วย

 โครงการจัดสรรที่เกิดขึ้นระหว่างปี 2551-2552 มีเปิดขายรวม 4,000 หน่วย ในปี 2551 มีจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ 4,900 หน่วย มีปริมาณความต้องการของตลาดอยู่ที่  3,300 หน่วย ขณะที่ครึ่งแรกของปี 2552 มีจำนวนเปิดขายใหม่ 2,200 หน่วย

 สินค้าหลากราคาเจาะทุกกลุ่ม 3 ล.ขึ้น

 โครงการที่เปิดขายในย่านนี้ ประเภทบ้านเดี่ยวระดับราคาขายมีตั้งแต่ 3-4 ล้านบาทไปถึง 10-20 ล้านบาท หรือมากกว่านี้ แต่ก็มีโครงการที่ขายระดับราคานี้ไม่มากนัก ที่เห็นเด่นชัดสุด คือ แกรนด์โมนาโค โครงการจัดสรรของบมจ.แผ่นดินทองขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่เสนอขายมากที่สุดคือ บ้านราคา 5-7 ล้านบาท ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์มีให้เลือกน้อย ส่วนใหญ่อยู่แถวถนนรามคำแหง 2 และย่านศรีวารีน้อย (บางนา-ตราด กม.18)

 “เรากำลังจะหันมาเล่นตลาด 7-9 ล้านบาท" แหล่งข่าวจากแผ่นดินทองฯ กล่าวพร้อมขยายความว่า บริษัทมีแผนจะนำที่ดิน 30 ไร่ ซึ่งเป็นส่วนหนี่งในโครงการแกรนด์โมนาโค มาพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด

 คอนโดเกาะแนว ถ.ศรีนครินทร์

 ด้วยข้อจำกัดด้านกฎหมายผังเมือง และศักยภาพของทำเลที่ตั้ง พบว่าโครงการที่เปิดเป็นจัดสรรแนวราบ ส่วนแนวสูงหรือคอนโดฯ มีให้เห็นประปรายตามแนวถนนศรีนครินทร์ เริ่มจากคอนโด เดอะโฟร์วิงส์ เรสซิเดนซ์ ศรีนครินทร์ ถ.ศรีนครินทร์ กรุงเทพฯ ใกล้แยก กรุงเทพกรีฑา ประกอบด้วย คอนโดฯ และเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ สไตล์ Hotel สูง 26 ชั้น บนเนื้อที่ 5 ไร่เศษ เป็นห้องพักขนาด 1-3 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอย  66.2-40.72 ตร.ม.เป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 322 หน่วย และอีก 128 ยูนิตเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ราคาเริ่มต้น  2.79-7.48 ล้านบาท โดยบริษัท บอสตัน ปาร์ค จำกัด

 ตรงข้ามโรงพยาบาลสมิติเวช ช่วงถนนศรีนครินทร์ตัดมอเตอร์เวย์ มีคอนโดดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์ เนื้อที่ 12 ไร่เศษ ของบริษัท ไอริส กรุ๊ป จำกัด จำนวน 1,152 หน่วย ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32-56 ตร.ม. ปัจจุบันสร้างเสร็จเริ่มทยอยโอนห้องชุดให้ลูกค้าในปีนี้กว่า 500 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า 700 ล้านบาท

 โครงการเดอะ นายน์ เพลส ย่านศรีนครินทร์ ของ ศรีรุ่งสุขจินดากรุ๊ป เจ้าของโรงงานผลิตเส้นใยสังเคราะห์หันมาทำอสังหาฯ พัฒนาโครงการแรก "เดอะ นายน์ เพลส" สร้างมาตั้งแต่ปี 2549 ล่าสุดเป็นคอนโดพร้อมอยู่ 7 ชั้น 2 อาคาร บนพื้นที่ 3 ไร่ 275 ยูนิต  ขนาด 31 ตร.ม.ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

 โครงการเดอะ สปิริต ติดกับโรงแรม โนโวเทล บางนา อยู่ระหว่างก่อสร้าง ฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโดฯ ของศุภาลัย เนื้อที่ 13 ไร่ 1,400 ยูนิต ราคา 2-6 ล้านบาท รวมมูลค่ารวม 2,700 ล้านบาท