ซีคอนฯทุ่ม 700 ล้านปรับโฉมศูนย์การค้าทั้งสองสาขารับรถไฟฟ้า | คมชัดลึก

 

         นายตะติยะ ซอโสตถิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารศูนย์สรรพสินค้าซีคอนสแควร ์ศรีนครินทร์ และศูนย์สรรพสินค้าซีคอน บางแค และโรงแรมเรเนซองส์ ภูเก็ต รีสอร์ท แอนด์ สปา หาดไม้ขาว ภูเก็ต เปิดเผยว่า ภาพรวมผลการดำเนินธุรกิจช่วงครึ่งปีแรก 2560 ที่ผ่านมาเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ ประกอบด้วยกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้า 1. ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ มีอัตราการเติบโตของผู้เข้าใช้บริการ 8% เนื่องจากมีโครการปรัลปรุงพื้นที่ภายในและอาคารจอดรถเพิ่มเติม ส่งผลให้มีคนเข้าใช้บริการวันธรรมดา 6-7 หมื่นคนต่อวัน วันเสาร์-อาทิตย์ประมาณ 1.2 แสนคนต่อวัน

       2. ศูนย์การค้าซีคอนบางแค มีอัตราการเติบโตมากกว่า 10% หรือมีลูกค้าวันธรรมดา 3.5 - 4 หมื่นคนต่อวัน วันหยุดช่วงเสาร์-อาทิตย์ 5.5-6 หมื่นคนต่อวัน แม้ว่าไม่มีโครงการขนาดใหญ่ แต่อยู่ในช่วงของการเติบโตตามปกติของธุรกิจช่วง 5 ปีแรก และกลุ่มธุรกิจโรแรม 3. โรงแรมเรเนซองส์ภูเก็ต รีสอร์ทแอนด์สปา มีอัตราการเข้าพัก 87% เพิ่มขึ้นจากในอดีต 80% เป็นไปตามการขยายตัวของภาพรวมท่องเที่ยว โดยเฉพาะตลาดเวดดิ้งตลอดปีมีมากถึง 50 งาน

        สำหรับปัจจัยบวกที่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าทั้ง 2 แห่ง บอสใหญ่ซีคอนฯมองว่าโครงการรถไฟฟ้าจะทำให้ผู้เข้าใช้บริการมีมากขึ้นและหลากหลายกว่าเดิม โดยในส่วนทำเลบริเวณศรีนครินทร์เป็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง ) มีกำหนดเปิดให้บริการปี 2563  ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วง บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค ที่จะเปิดให้บริการปี 2562 จากโครงการดังกล่าวข้างต้นบริษัทจึงเตรียมเงินลงทุนประมาณ 700 ล้านบาท เพื่อยกระดับศูนย์การค้าทั้ง 2 แห่งตอบสนองลูกค้าได้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ภายใต้กลยุทธ์ยูนิค เดสทิเนชั่น (Unique Destination) แบ่งเป็นเม็ดเงินลงทุนศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ 400 ล้านบาท ในการปรับโซนพื้นที่ของการจัดกิจกรรมให้มากขึ้น จากปกติปีละ 30 งาน และศูนยก์การค้าซีคอนบางแคอีก 300 ล้านบาท สร้างพื้นที่บนชั้น 4 เป็นฟู้ดส์ ออน โฟร์ ควบคู่กับการจัดอีเว้นท์ปีละ 50 งาน คาดการณ์ว่าหลังจากปรับปรุงและเพิ่มพื้นที่ต่างๆ แล้ว จะทำให้การจัดกิจกรรมขนาดเล็กเพิ่มขึ้นเท่าตัว

         "การมีโครงการรถไฟฟ้าผ่านศูนย์การค้า นับว่าจะช่วยอำนวยความสะดวกเรื่องการเดินทาง แต่ในขณะเดียวกันเราต้องมีสิ่งที่ดีมาเสนอลูกค้า และต้องมีความแตกต่างน่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบตัวอาคาร การเลือกร้านค้าที่ใหม่ไม่ซ้ำแบบเดิม หรือแม้แต่การจัดกิจกรรม หากมีพื้นที่ขนาดเล็กรองรับก็จะทำให้ศูนย์มีสีสันของอีเว้นท์ และดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น การลงทุนดังกล่าวจึงเป็นการเตรียมความพร้อมโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการ"

        ส่วนภาพรวมสถานการณ์ผู้เข้าใช้บริการหลังรถไฟฟ้าแล้วเสร็จ ในส่วนของทำเลบางแคเชื่อว่าจะมีกลุ่มลูกค้าใหม่เข้ามาใช้บริการมากกว่าเดิม เนื่องจากเส้นรถไฟฟ้าบรรทุกผู้โดยสารมาจากในเมือง ขณะเดียวกันการขยายตัวของที่พักอาศัยมีมากถึง 15 โครงการ หรือราว 1.3 หมื่นห้อง บ่งชี้ว่าต้องมีผู้เข้าพักอาศัยในย่านบางแคมากขึ้น โดยศรีนครินทร์คงเป็นลูกค้ากลุ่มเดิม แต่อาจทำให้มาใช้บริการบ่อยขึ้น เพราะการคมนาคมที่สะดวก

       อย่างไรก็ดี บริษัทยังคงเล็งเห็นถึงโอกาสในการพัฒนาโครงการซีคอน ซิตี้ แต่ต้องรอให้รถไฟฟ้าเปิดให้บริการเสียก่อน เพื่อนพิจารณาความเหมาะสมรูปแบบของโครงการใหม่อีกครั้ง ขณะเดียวกันบริษัทยังมีที่ดิน จ. กระบี่ ซึ่งหากอนาคตการท่องเที่ยวยังดีแบบนี้ มีโอกาสพัฒนาเป็นโรงแรม คาดว่าต้องใช้เงินลงทุน 2,000 ล้านบาท ส่วนรายได้ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ อยู่ที่ 1,560 ล้านบาท ศูนย์การค้าซีคอนบางแค 600 ล้านบาท และกลุ่มธุรกิจโรงแรมรูมเรทจะเพิ่มขึ้น 5% จากปัจจุบัน 5,000 บาทต่อห้อง