ตลาดบ้าน-คอนโดคึกรับศก.ฟื้นคลังเล็งกระตุ้นกำลังซื้อ | คมชัดลึก

สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกับ นสพ.กรุงเทพธุรกิจ และเครือเนชั่น จัดสัมมนา “เปิดทำเลทอง-ไขก๊อกสินเชื่อบ้าน” เมื่อวันที่ 16 กันยายน ที่ผ่านมา โดยมีนายประดิษฐ์ ภัทรประสิทธิ์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานเปิดงาน พร้อมร่วมสัมมนาในหัวข้อ “เปิดทำเลทอง ไขก๊อกสินเชื่อบ้าน” ว่า รัฐบาลพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจและฟื้นฟูธุรกิจอสังหาฯ ให้เกิดการซื้อขายอย่างต่อเนื่อง โดยขณะนี้กระทรวงการคลังอยู่ระหว่างปรับปรุงระบบภาษีต่างๆ เพื่อส่งเสริมภาคธุรกิจ อย่างไรก็ตาม มีหลายมาตรการที่จะสิ้นสุดในสิ้นปี หากพิจารณาแล้วว่ามีความจำเป็นจะต้องขยายมาตรการต่างๆ รัฐบาลก็พร้อมจะดำเนินการ

 นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงตลาดคอนโดมิเนียมว่า แนวโน้มการโอนคอนโดในขณะนี้ยังมาเป็นอันดับหนึ่ง ยอดขายทั้งปีน่าจะอยู่ที่ 2.8-3 หมื่นยูนิต เน้นกลุ่มสินค้าระดับกลางราคาไม่เกิน 8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร โดยโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วมีอัตราเหลือขายเพียง 10% สำหรับทำเลที่เป็นโอกาสทอง นอกจากคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าแล้ว คอนโดราคา 6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ที่ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่สามารถเดินทางถึงรถไฟฟ้าได้สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับ เป็นตลาดที่มีโอกาสสูง

 นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมบ้านจัดสรร กล่าวว่า โครงการบ้านจัดสรรขณะนี้ไม่มีการลงทุนใหม่ และในช่วงครึ่งปีแรก กทม.และปริมณฑลมีบ้านใหม่จดทะเบียน 3.6 หมื่นหน่วย ในจำนวนนี้เป็นคอนโด 1.6 หมื่นหน่วย โดยคอนโดมียอดจดทะเบียนสูงขึ้น 80% ขณะที่แนวราบชะลอตัวลง 15-20%

 นายธีรวัฒน์ พิพัฒน์ดิฐกุล อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดบ้านขณะนี้เหมาะที่จะซื้อไว้สำหรับลงทุน เพราะได้ผลตอบแทน 7-10% ซึ่งสูงกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ และหากซื้อในตอนนี้ในขณะที่ปีหน้าราคาจะขยับขึ้นราวๆ 7% หากไม่มีการต่ออายุมาตรการ อีกทั้งปีนี้ยังถือว่าผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์อย่างมากในการหักลดหย่อนภาษีตามเกณฑ์ใหม่

 นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า สถาบันการเงินพร้อมให้บริการสินเชื่อสำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้าน แต่ทั้งนี้ผู้กู้ต้องเตรียมความพร้อมข้อมูลเครดิต โดยธนาคารจะตรึงดอกเบี้ยถึงสิ้นปีนี้ แต่ต้นปีหน้ามีโอกาสปรับขึ้นเล็กน้อย โดยดอกเบี้ยขึ้น 1% จะกระทบภาระผ่อนต่องวด 7% ผู้ซื้อต้องเตรียมให้พร้อม หากค่างวดเพิ่มขึ้นก็อาจพิจารณาซื้อบ้านที่ราคาถูกลง