กองทรัสต์เหมราชจ่อเพิ่มทุน หนุนสินทรัพย์โตหมื่นล้าน | คมชัดลึก

 นางสาวกาญจนา เอื้อโอบอ้อม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) กล่าวว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท มีมติให้กองทรัสต์HREITเพิ่มทุนครั้งที่ 1 มูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 1,690 ล้านบาท ซึ่งหลังจากที่มีการเพิ่มทุนในครั้งนี้ คาดว่าจะส่งผลให้ขนาดทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์HREITเพิ่มขึ้นเกือบ 1 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่ประมาณ 8 พันล้านบาท 

ขณะเดียวกันการลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ จะส่งผลให้ผู้ลงทุนได้ประโยชน์จากการที่กองทรัสต์มีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งเป็นการช่วยเสริมสภาพคล่องในการซื้อขายหน่วยลงทุน

สำหรับการเพิ่มทุนในครั้งนี้ของกองทรัสต์HREITจะลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารโรงงานและคลังสินค้า ที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตฯเหมราช 5 โครงการ โครงการนิคมอุตฯอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) (ESIE) โครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด (HESIE) โครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมเหมราชสระบุรี (HSIL) โครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี (HCIE) และ โครงการเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค 4 (HLP4) โดยมีพื้นที่เช่าอาคารทั้งหมดในส่วนที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 55,131 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่ 261,314 ตารางเมตร ใน 6 โครงการที่กระจายอยู่ในพื้นที่จังหวัดชลบุรีและระยอง

หลังจากที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อนุมัติการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ที่จะขอมติจากผู้ถือหน่วยในวันที่ 21 มิ.ย.นี้ จะยื่นไฟลิ่งต่อสำนักงาน ก.ล.ต.ต่อไป ทั้งนี้คาดการเพิ่มทุนครั้งนี้จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมได้ภายในปลายปีนี้ 

สำหรับผลประโยชน์ที่กองทรัสต์ HREIT จะได้รับจากการเพิ่มทุนนั้น กองทรัสต์จะได้ทรัพย์สินที่มีคุณภาพดี และมีอัตราการเช่า 100% ของพื้นที่เช่า ( มีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง โดยจะช่วยทำให้รายได้ค่าเช่า และผลประกอบการของกองทรัสต์ HREIT มีความมั่นคงเพิ่มขึ้น อีกทั้งยังช่วยกระจายความเสี่ยงของการจัดหาประโยชน์ เพิ่มช่องทางความหลากหลายของผู้เช่า

นายอรรถวิทย์ เฉลิมทรัพยากร ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์ และผู้บริหารทรัพย์สิน กล่าวว่า บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จะมีการชดเชยรายได้จากการเช่าและค่าบริการของอาคารว่างเป็นระยะเวลา 3 ปีนับจากวันที่กองทรัสต์ลงทุนในแต่ละรอบ 

การชดเชยรายได้ดังกล่าวจะช่วยลดความผันผวนในการดำเนินธุรกิจ และสร้างความมั่นคงของผลประกอบการของกองทรัสต์อีกด้วย นอกจากนี้ บริษัทเหมราชฯ ยังคงนโยบายในการถือหน่วยทรัสต์หลังการเพิ่มทุนรวมไม่น้อยกว่า 15%

ล่าสุด กองทรัสต์ HREIT ได้จ่ายปันผลในอัตราหน่วยละ 0.2647 บาท เมื่อวันที่ 31 พ.ค.ที่ผ่านมา ให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ และคาดว่าจะจ่ายปันผลได้อย่างต่อเนื่องตามนโยบาย ไม่เกิน 4 ครั้งต่อปี ในอัตราไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว