คลังมั่นใจประเมินที่รายแปลงเสร็จปีนี้   | คมชัดลึก

                นายจักรกฤศฎิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ปัจจุบันกรมธนารักษ์ อยู่ระหว่างการเร่งรัดการประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลง เพื่อรองรับการบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ขณะนี้ อยู่ระหว่างการเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ซึ่งจนถึงปัจจุบัน ธนารักษ์ได้ทำการประเมินที่ดินเป็นรายแปลงไปแล้ว 17 ล้านแปลง เหลืออีกราว 15 ล้านแปลงที่จะต้องทำการประเมินราคาเป็นรายแปลงให้หมด มั่นใจว่า จะสามารถทำได้แล้วเสร็จภายในสิ้นปีนี้

                     “เราได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อเข้ามาช่วยประเมินราคาที่ดินรายแปลง มั่นใจว่า การประเมินที่ดินรายแปลงจะแล้วเสร็จภายในปีนี้แน่นอน ซึ่งเราได้นำระบบไอทีเข้ามาช่วยในการประเมิน จะทำให้เกิดความรวดเร็ว เพราะมีข้อมูลราคาที่ดินรายบล็อกเป็นฐานในการประมินอยู่แล้ว”

ทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติขายให้เอกชน

                ทั้งนี้ เมื่อทำการประเมินราคาที่ดินเป็นรายแปลงสำเร็จ กรมธนารักษ์ จะจัดตั้งเป็นฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติ ซึ่งฐานข้อมูลนี้จะเชื่อมโยงฐานข้อมูลของกรมที่ดิน และในอนาคต จะนำข้อมูลเหล่านี้ มาขายให้แก่เอกชนที่สนใจทั้งสถาบันการเงิน และ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์

           นายจักรกฤศฎิ์ กล่าวว่า การจัดทำราคาที่ดินเป็นรายแปลง แทนการประเมินแบบรายบล็อก จะทำให้การประเมินภาษีมีความเป็นธรรมมากขึ้น เนื่องจาก ราคาประเมินที่ดิน ที่ใช้เป็นฐานในการประเมินภาษีนั้น จะใกล้เคียงความจริงมากขึ้น

              อย่างไรก็ตาม แม้ว่า ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ จะใกล้เคียงกับราคาซื้อขายในท้องตลาดมากขึ้นก็ตาม แต่ราคาประเมินของรัฐ ก็ยังต่ำกว่าราคาตลาดราว 20 -30% เนื่องจาก ราคาซื้อขายในตลาด มีหลายปัจจัยที่มีผลต่อราคาซื้อขาย ดังนั้น เพื่อลดปัญหาการโต้แย้งของผู้เสียภาษีที่ดิน ทางการจึงค่อนข้างทำให้ราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาด

                  นายจักรกฤศฎิ์กล่าวว่า การประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ราคาประเมินที่ดินที่ใช้เป็นฐานการประเมินภาษี จะแตกต่างตามทำเลที่ดิน แต่ราคาสิ่งปลูกสร้าง จะคิดเป็นตารางเมตรที่เท่ากันทั้งประเทศ โดยนับจากนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หรูหรา มีการตกแต่งที่มีมูลค่าสูง หรือบ้านในชนบท ที่อาจมีขนาดเท่ากัน ราคาประเมินต่อตารางเมตร จะเท่ากัน ซึ่งอาจดูว่า คนรวยได้รับประโยชน์ เพราะอัตราราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เป็นอัตราค่อนข้างต่ำ เช่น บ้านเดี่ยว ตารางเมตรละ 8 พันบาท ,ทาวน์เฮาส์ 7,500 บาท และตึกแถว 8,500 บาท/ตาเมตร เป็นต้น เพื่อช่วยคนรายได้น้อย ก็ตาม แต่คนที่มีบ้านหลังใหญ่และอยู่ในทำเลที่มูลค่าที่ดินสูง ย่อมมีภาระภาษีสูงกว่าคนจน

สาเหตุที่กรมธนารักษ์ จำเป็นต้องใช้ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เป็นอัตราเดียวกันทั้งประเทศ เพื่อลดความยุ่งยากในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลเตรียมจะนำมาใช้ เพราะหากต้องมีการประเมินมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง เป็นรายหลัง จำเป็นต้องจ้างที่ปรึกษาการประเมินราคามาดำเนินการ

ทั้งนี้ ร่าง พรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ผ่าน ครม.แล้ว และอยู่ในระหว่างการเตรียมเสนอ สนช.นั้น ใช้ราคาประเมินที่ดิน และราคาสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น เป็นฐานในการประเมินภาษี