ไลฟ์สตางค์ - กู้บ้าน…งานไม่ยากส์ | คมชัดลึก

 แต่เนื่องจากการกู้บ้านเป็นการตัดสินใจบนเงินก้อนใหญ่ที่ผ่อนเกือบทั้งชีวิต ผมว่าจะมาง่ายๆ ผ่านๆ ก็กระไรอยู่ ฝรั่งถึงได้เหน็บเอาว่าคนไทยจมกับความเขลา ไม่รู้จักขวนขวาย แพ้ตั้งแต่ไม่เริ่ม

 พูดไปก็เหมือนด่าตัวเองด้วย ประสบการณ์แรกผมก็แหยงเหมือนกัน แต่ก็ทำใจจะสู้สักตั้ง ให้รู้ไปว่ายากส์ ทำไม่เป็น แต่เมื่อผ่านไปได้ เลยรู้ว่าแท้จริงงานนี้กล้วยๆ และเราดันกลัวไปก่อน 

 ผมถูกสอนมาว่าถ้าจะท้าทายใคร อย่าเอาแต่บ่นโดยไม่ให้ความรู้ เลยขออนุญาตรวบรวมประสบการณ์ ผสมกับที่คุยกับผู้รู้ท่านอื่นๆ หวังนิดๆ ว่าจะเป็นประโยชน์ให้ทุกคนลองนำไปใช้ได้

 หนึ่ง… รีบแต่เนิ่นๆ ให้เวลาสักระยะ ยิ่งเป็นบ้านโครงการที่มีกำหนดวันโอนชัด เซลล์จะบีบเราทางอ้อม เพื่อนผมเจอกับตัว ทิ้งนานแล้วค่อยกู้ ไปเร่งสุดท้ายเลยตายตอนจบ ดอกก็แพง เงื่อนไขก็ไม่ดี 

 สอง… กู้ทุกรูปแบบ ลองทั้งผ่านโครงการ และยื่นแบงก์เองด้วย ให้มีสักสองสามตัวเผื่อไว้ เหมือนกันผีก่อน หากเกิดซวยเจ้าไหนไม่อนุมัติขึ้นมา บ้านจะได้ไม่หลุดไปง่ายๆ 

 การมีช้อยส์ ยังดีตรงที่มีให้เทียบด้วย แต่เราก็ต้องขยันหน่อย เดี๋ยวนี้เป็นยุคของผู้บริโภค ทำได้ไม่ผิด พอบอกว่าสมัครหลายที่ อานิสงส์จะแรงมาก ทุกแบงก์จะแข็งขันเป็นพิเศษ ผมเคยเจอขนาดเสนอของแถมขึ้นบ้านใหม่ให้ด้วย เลยเถิดไปถึงพยายามลดค่าธรรมเนียมจิปาถะ หรือเสนอประกันให้ก็มี

 สาม... ไม่รู้ให้ถาม เรื่องดอกเบี้ยมีกี่แบบ ต่างกันมั้ย เคยเห็นบางเจ้า มีหลากหลายเหมือนสั่งตัดเสื้อ ทั้งแบบลดเยอะแต่ได้ปีเดียว หรือแบบปีแรกลดน้อย ปีสองลดอีก ปีที่เหลือตามเรตแบงก์ ผมแแนะนำให้เซลล์ธนาคารลองคำนวณให้ จะได้รู้ว่าแต่ละแบบเสียดอกโดยรวมเท่าไหร่

 ลองบอกความเป็นคุณให้เขารู้ด้วย เพื่อการแนะนำที่ถูกต้อง ถ้าเป็นคนชอบโปะ ควรเลือกแบบที่ให้ดอกต่ำในปีแรกๆ เงินต้นจะได้ลดลงเร็ว ผ่านไปสักระยะ เกิดมีสตางค์ปิดก่อน จะได้เสียดอกน้อยหน่อย

 สี่…อย่าประมาท หลายคนเลือกจำนวนปีน้อย เอาผ่อนต่อเดือนสูงๆ เพราะไม่อยากจ่ายดอกมาก ยังไงก็ต้องระวังด้วย เพราะหากเกิดฉุกเฉิน ผิดนัดค่างวด จะไปกันใหญ่ ความที่ผ่อนบ้านเป็นลดต้นลดดอกในตัว ผมว่าเลือกกลางๆ หรือจำนวนปีเยอะไปเลยน่าจะเซฟกว่า มีมากก็มาจ่ายมากเอาทีหลัง

 ห้า…หมั่นตามผล อย่าคิดว่าธุระไม่ใช่ ตั้งรับอย่างเดียว นั่งรอแบงก์แจ้งก็ได้ การหมั่นหยอดคำหวานเพื่อให้สาขาเร่งต้นทางให้อนุมัติโดยเร็ว ย่อมดีกว่า เพราะถ้าได้ก่อน เหมือนมีของตายในมือ แถมเอาเป็นธงต่อรองรายที่เหลือได้ด้วย ผมทำมาแล้ว
 หก… อย่าสร้างกับดัก อย่าหลงคารมเอาแต่ของแถม จนลืมความสำคัญของดอกเบี้ย บางทีเห็นเรตต่างกันไม่มาก เลยตัดสินใจรับของแจก ผมว่าลองคำนวณดีๆ หรือให้คนรู้จักคิดเลขให้ แค่ดอกต่างกันเลขทศนิยม แต่เงินต้นมากๆ และหลายสิบปี เผลอๆ ประหยัดและดีกว่าของแถมหลายเท่าตัว

 เจ็ด… ปิดรูรั่ว กรณีเป็นบ้านโครงการ ให้เซลล์ทำหนังสือให้ชัด กรณียื่นแบงก์ไม่ผ่าน ให้คืนเงินดาวน์ให้ เรื่องนี้ไม่ต้องเกรงใจ ไม่ใช่ความผิดของเรา เดี๋ยวนี้ใครก็ทำกัน และหลายๆ ที่ก็ยินดี ห่วงแต่ตอนทำจดหมาย หรือสัญญา อ่านดีๆ ให้ละเอียด จะได้ไม่เจอเงื่อนไขหมกเม็ด

 แปด… ยันต์กันซวย ผมหมายถึงประกันครับ ถามเผื่อด้วยว่ามีแบบไหน ทั้งประกันไฟไหม้ และประกันชีวิต ถ้าเกิดเป็นอะไร คนข้างหลังจะได้ไม่เดือดร้อน แต่จะเลือกกี่ปี ค่าเบี้ยเท่าไหร่ ทำมาดูเปรียบเทียบได้ แถมตอนจ่าย จะเอาไปรวมกับเงินต้นและแบ่งชำระ หรือจ่ายครั้งเดียว ไม่คิดดอก ก็ทำได้
 
 ของบางอย่าง ไม่กี่บาท ซื้อมาไม่ชอบ ยังทิ้งหรือพอทำใจยอมรับได้ แต่การกู้บ้านไม่ใช่เรื่องเล็กๆ ตั้งท่าไม่ดี เตรียมก็ไม่พร้อม กู้ไม่ผ่าน แล้วบ้านหลุด จะซวยใหญ่

 หรือเกิดผ่าน แต่ดันเลือกผิด ที่ควรจะประหยัด ก็ไม่ได้ประหยัด มานั่งเจ็บใจภายหลัง เดี๋ยวจะหาว่าไม่บอกกัน … โชคดีนะครับ