เอกชน6รายยื่น“บ้านธนารักษ์ประชารัฐ” | คมชัดลึก

               นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ ว่า มีเอกชนยื่นแบบก่อสร้างบ้านให้กรมคัดเลือกในโครงการนำร่องปี 2559 ในพื้นที่ 6 ทำเล โดยพื้นที่เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร จำนวน 2 แปลง มีเอกชนสนใจยื่นแบบบริหารโครงการ 3 ราย คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท ปักกิ่ง เออร์บัน-คอนสตรัคชั่น จำกัด ยาไถ่ (ไทย) คอนสตรัคชั่น กรุ๊ป จำกัด และบริษัท อารียา จำกัด (มหาชน) ส่วนพื้นที่อำเภอเมือง เชียงใหม่ มีเอกชนยื่นแบบ 3 ราย คือ บริษัท พีซีซี โพสเทนชั่น บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัท อารียา จำกัด (มหาชน)

               สำหรับพื้นที่อำเภอชะอำ เพชรบุรี จำนวน 2 แปลง มีเอกชนเสนอเพียง 1 ราย คือ บริษัท กลอรี แมนเนจเมนท์ จำกัด แม้ไม่มีคู่แข่งแต่กรมก็ต้องพิจารณาถึงความเหมาะสมด้วย ขณะที่พื้นที่อำเภอแม่จัน เชียงราย ไม่มีเอกชนเสนอเข้ามาบริหารและก่อสร้าง จึงต้องเลือกพื้นที่อื่นที่มีศักยภาพมาดำเนินการและหากไม่มีใครสนใจอีกต้องนำไปพัฒนาด้านอื่นแทน และเตรียมเปิดให้ประชาชนเลือกซื้อและเช่าระยะยาว

               “แบบการก่อสร้างที่พักอาศัยที่มีการเสนอมามีความสวยงาม หลังจากนี้คณะทำงานจะคัดเลือกบริษัทเอกชนเพื่อก่อสร้างและบริหารโครงการภายใน 2 สัปดาห์ และทราบราคาบ้านชัดเจน โดยจะพิจารณาคัดเลือกจากปัจจัยมูลค่าโครงการ 20 คะแนน คุณภาพโครงการ 40 คะแนน แผนงานก่อสร้าง 20 คะแนน แผนบริหารจัดการโครงการ 20 คะแนน ซึ่งจะไม่พิจารณาเรื่องต้นทุนก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญ เพราะต้องการโครงการคุณภาพ โดยจะพิจารณาให้คะแนนทั้งการออกแบบก่อสร้าง การใช้วัสดุภายในห้องพัก การบริการโครงการ และส่วนกลางระยะยาว เมื่อคัดเลือกผู้รับเหมาได้แล้วจะต้องเริ่มศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน ดังนั้น ต้นปี 2560 จะเริ่มก่อสร้าง โดยกำหนดให้เอกชนก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 2 ปี นับตั้งแต่พิจารณาคัดเลือกเสร็จ” นายจักรกฤศฏิ์ กล่าว

               ทั้งนี้ เมื่อประชาชนและข้าราชการเห็นแบบบ้านแล้ว สามารถสนใจจองซื้อได้ที่ธนาคารออมสินและธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยผ่อนปรน 4% วงเงินสินเชื่อธนาคารละ 5,000 ล้านบาท ระยะเวลากู้ไม่เกิน 30 ปี สำหรับซื้อบ้านบนที่ดินราชพัสดุไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อหน่วย และขอสินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมและหรือต่อเติมที่อยู่อาศัยบนที่ดินราชพัสดุไม่เกิน 500,000 บาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นโครงการที่ต้องการให้เจ้าหน้าที่รัฐและประชาชนที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองบนที่ดินราชพัสดุราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ส่วนโครงการในกรุงเทพฯ และเชียงใหม่เปิดให้เจ้าหน้าที่รัฐมีที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราวรายได้ไม่เกิน 20,000 บาทต่อเดือน เช่า 4,000 บาทต่อเดือน เป็นเวลา 5 ปี

               นายจักรกฤศฏิ์ กล่าวต่อว่า หากบริษัทเอกชนบริหารโครงการระยะยาว ไม่ครบตามกำหนดจะให้บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด รับช่วงบริหารโครงการต่อได้ แต่ต้องพิจารณาต้นทุนก่อน หากสูงเกินไปก็ไม่สามารถรับได้เช่นกัน ซึ่งการที่บริษัทเอกชนรายใหญ่หลายแห่งไม่ร่วมประมูล เนื่องจากเป็นโครงการที่จะต้องบริหารจัดการอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันยังมีลักษณะเหมือนโครงการ CSR แต่มีคุณภาพ จึงกังวลเรื่องต้นทุน