ผู้บริโภคยังนิยมบ้าน1-3 ล.อสังหาฯปูพรมดูดดีมานด์ | คมชัดลึก

ทั้งนี้ ฐานใหญ่ของราคาบ้านที่ยังคงได้รับความนิยมจากผู้บริโภคนั้น ยังเป็นสินค้าระดับราคาไม่เกิน 1-3 ล้านบาท เห็นได้จากผู้ประกอบการหลายรายขยับแผนปลุกตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี สนองดีมานด์ทั้งที่เป็นลูกค้าทั่วไป รวมถึงกลุ่มผู้บริโภคในหน่วยงานราชการต่างๆ ที่ต่างบอกว่า ช่วงเวลาที่เหลือของปีน่าจะเป็นจังหวะในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้แล้วก่อนที่มาตรการ "ภาษี" จะสิ้นสุดมีนาคม 2553

 "วิจิตรากรุ๊ป" เล็งผุดทาวน์เฮ้าส์ 2 ทำเล...ลุยออกบูธ ดันยอดขาย ...สืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วิจิตรา กรุ๊ป เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลัง 2552 ว่า มีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้น เนื่องจากภาพรวมสถานการณ์การเมืองนิ่งขึ้น ส่งผลให้เรียกความเชื่อมั่นจากผู้ประกอบการคืนมาในระดับหนึ่ง แต่ก็ยังไม่มีความแน่นอน 100% ซึ่งผู้ประกอบการต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนอยู่ตลอดเวลา คือไม่ควรพัฒนาโครงการที่มีความเสี่ยง หรือหากไม่แน่ใจก็ไม่ควรพัฒนา

 สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในครึ่งปีหลังจะเน้นการพัฒนาโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์มากขึ้น ซึ่งเตรียมแผนพัฒนาทั้งสิ้น 2 โครงการ โดยแปลงแรกเป็นที่ดินสะสมของบริษัท บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.36 บนพื้นที่ 10 ไร่ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 100 ยูนิต ขนาด 17 ตร.ว. ราคา 1.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 120 ล้านบาท มีแผนเปิดตัวประมาณต้นปี 2553

 ส่วนอีกแปลงขณะนี้อยู่ในระหว่างการมองหาที่ดินพัฒนา ซึ่งคงไม่เกินบางนา-ตราด กม.8 โดยจะใช้พื้นที่ในการพัฒนาประมาณ 20 ไร่ เป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 200 ยูนิต ขนาด 17 ตร.ว. ราคา 1.5 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการประมาณ 300 ล้านบาท มีแผนเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ปี 2552 ซึ่งทั้ง 2 โครงการอาจพัฒนาภายใต้แบรนด์ วิคทอเรีย ไพรเวท ซิตี้ หรืออาจจะเป็นการตั้งแบรนด์ใหม่ขึ้นมา คาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ในเร็วๆ นี้

 พร้อมกันนี้ สืบพงษ์ ยังฉายภาพถึงบรรยากาศการลงทุนในตลาดบ้านเดี่ยวว่า ค่อนข้างชะลอตัว ในขณะนี้ตลาดทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่สูงมากความต้องการยังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการสร้างครอบครัว หรือเริ่มทำงานใหม่ ส่วนทาวน์เฮ้าส์บีโอไอเราคงไม่พัฒนา เพราะมีราคาถูกไป วัสดุไม่ใช่เกรดเอ เมื่อเทียบกับทาวน์เฮ้าส์ที่เราพัฒนาอยู่ ประกอบกับมีผู้ประกอบการหันมาพัฒนาทาวน์เฮ้าส์บีโอไอในช่วงนี้กันมาก

 ทั้งนี้ เพื่อป้องกันความเสี่ยง บริษัทยังเปิดเกมรุกเดินเข้าไปหาดีมานด์มากขึ้น โดยเน้นการออกบูธแนะนำโครงการตามห้างสรรพสินค้าชั้นนำต่างๆ รวมไปถึงงานที่จัดโดยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยในช่วงระหว่างวันที่ 30 กรกฎาคม-5 สิงหาคม 2552 บริษัทได้นำโครงการวิคทอเรีย ไพรเวท ซิตี้ บางนา กม.5 ทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1.65 ล้านบาท ที่ขณะนี้เหลือเพียง 15 ยูนิต และบ้านเดี่ยว พร้อมอยู่โซนยูโร เฮอริเทจ ในโครงการวิจิตราธานี ราคา 7.75 ล้านบาท ไปร่วมออกบูธในงาน “บ้านต่างทำเล” ณ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล บางนา ซึ่งเป็นการรวบรวมบ้านจาก 12 โครงการในโซนตะวันออก มาแนะนำให้ผู้ที่สนใจซื้อบ้านในขณะนี้ได้เลือกชม

 นอกจากนี้ บริษัทได้จัดโปรโมชั่นมอบส่วนลดให้ผู้ที่สนใจซื้อบ้านเดี่ยวโซน ยูโร เฮอริเทจ จากราคาเดิมอยู่ที่ 8 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ ก็จะแถมปูพื้นกระเบื้องบริเวณด้านหน้าและด้านหลังตัวบ้านฟรี เชื่อว่าจะถูกใจลูกค้าอย่างแน่นอน เพราะที่ผ่านมาเคยจัดโปรโมชั่นมอบแพ็กเกจท่องเที่ยวต่างประเทศฟรี แต่ลูกค้าไม่ค่อยสนใจ ส่วนใหญ่จะชอบขอส่วนลดมากกว่า

 นายสืบวงษ์กล่าวเพิ่มเติมว่า การจัดงานในลักษณะของการนำหลายๆ โครงการไปร่วมออกบูธ จะดีกว่าการไปออกบูธแนะนำโครงการเพียงรายเดียว เพราะจะเป็นการช่วยแชร์ค่าใช้จ่ายด้วยกัน และทำให้ภาพรวมของงานดูดี ส่วนลูกค้าจะเลือกซื้อสินค้าโครงการไหนนั้น คงขึ้นอยู่กับแบรนด์สินค้าและความน่าเชื่อถือของบริษัทและผู้ประกอบการเป็นหลัก

 โดยในงานดังกล่าวคาดว่าจะมียอดขายจากโครงการบ้านเดี่ยวประมาณ 4 แปลงหรือประมาณ 24 ล้านบาท และยอดขายจากทาวน์เฮ้าส์ ประมาณ 7 แปลง มูลค่าประมาณ 10 ล้านบาท รวมมูลค่าทั้งหมดประมาณ 34 ล้านบาท

 นอกจากนี้ในช่วงระหว่างวันที่ 11-20 กันยายน มีแผนจะนำโครงการวิจิตราธานี และเดอะ รอยัล สามมุข จ.ชลบุรี ไปร่วมออกบูธในงาน “Thailand Execlusive Propperty Show 2009” ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ณ บริเวณชั้นเอ็ม และชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน

 ส่วน เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง ขานรับโครงการบ้านยิ้ม 2 ส่งโครงการบ้านฟ้ารังสิต ชิงกำลังซื้อ ฟันธงตลาดโซนเหนือ ไปได้สวย เชิญชวนข้าราชการ กทม.ซื้อบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าปกติ 2.5% จาก 4 สถาบันการเงิน ขณะที่ เอ็น.ซี.เอง ได้ให้สิทธิพิเศษทางด้านราคาที่คุ้มค่าที่สุดเป็นราคาที่ไม่ต้องต่อรอง ในโครงการบ้านฟ้ารังสิต และยังได้รับสิทธิด้านการช่วยผ่อนค่าเช่าบ้าน ซึ่งมีอัตราตั้งแต่ 15,600-90,000 บาท มีบริการด้านการขนย้ายบ้านให้ฟรี เป็นมูลค่าถึง 1 หมื่นบาท ด้วย

 โดยโครงการบ้านฟ้ารังสิต ถือเป็นโครงการที่ Mix Product ซึ่งประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 2 ชั้น  พื้นที่แปลงขนาด 51-60 ตารางวา จำนวน 19 ยูนิต ราคา 2.1 ล้านบาท บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่แปลงขนาด 38 ตารางวา จำนวน  48 ยูนิต ราคา 1.4 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ 108 ยูนิต หน้ากว้าง 6 เมตร ราคา 9 แสนบาท โดยมีพื้นที่โครงการรวม 18 ไร่ มูลค่าโครงการ  227 ล้านบาท