อสังหาฯ อัดแคมเปญกระหึ่ม ขี่กระแสก่อนสิ้นมาตรการรัฐ | คมชัดลึก

 

                      แม้รัฐบาลจะออกมาตรการเด็ดมาอุ้มภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หวังกระตุ้นเศรษฐกิจ ด้วยการอัดฉีดเม็ดเงินผ่อนปรนเงื่อนไขการปล่อยกู้ช่วยคนมีรายได้ปานกลางให้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ตั้งแต่ในช่วงปลายปี 2558 และจะสิ้นสุดในเดือนเมษายน 2559 ซึ่งเป็นที่มาของความคาดหวังว่าช่วง 2 เดือนสุดท้ายคือเดือนมีนาคม-เมษายน ภาวะการซื้อขาย รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์จะคึกคักเหมือนในช่วงปลายปีที่ผ่าน พร้อมกับต่างก็หวังว่าจะเป็นแรงหนุนให้ตลาดรวมอสังหาฯมีอัตราการเติบโตอย่างน้อย 5%

 

                      “คม ชัด ลึก” สอบถามผู้ประกอบการถึงภาพรวมอสังหาฯ ใน 4 เดือนแรก (ม.ค.-เม.ย.) ของปีนี้ ส่วนใหญ่ต่างรอดูการซื้อ-ขายในช่วงเดือนมีนาคมและเมษายน 2559 อีกทั้งยังรอดูว่าในช่วงมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 ระหว่างวันที่ 10-13 มีนาคม 2559 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จะได้รับการตอบรับจากผู้บริโภคมาก-น้อยแค่ไหน ก่อนจะคลิกออฟธุรกิจ กล่าวคือ หากพิจารณาแล้วกำลังซื้อไม่มา ก็อาจไม่เร่งเปิดตัวโครงการใหม่ ในทางตรงกันข้าม หากตลาดพลิกฟื้น ก็พร้อมที่จะลุยเปิดโครงการใหม่เพิ่มทันที

 

                      ด้วยเหตุนี้ก่อนที่จะสิ้นสุดมาตรการรัฐ ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างขี่กระแสก่อนสิ้นมาตรการรัฐ แห่อัดแคมเปญกระหึ่ม “ให้เกินรัฐให้ หรือให้มากกว่ารัฐ” ทั้งยังลุ้นรับของกำนัลพิเศษอื่นๆ และส่วนใหญ่พุ่งเป้าขายไปที่สินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และแกรนด์แอสเสท ได้นำ 15 โครงการจัดงาน SKYLINE WOW DAY เมื่อวันที่ 11-14 กุมภาพันธ์ 2559 ชั้น 1 แฟชั่นฮอลล์ สยามพารากอน ที่ผ่านมา รับสิทธิมากกว่ามาตรการรัฐ ฟรี เฟอร์นิเจอร์ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีค่าจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีค่าใช้จ่ายกองทุน และฟรีค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ 

 

                      ขณะที่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) นำคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการสร้างและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า 6 โครงการ ภายใต้แบรนด์ ไอดีโอ และ เอลลิโอ จัดแคมเปญ “ANANDA BIG DEALS” โปรฯ ด่วนแรงทุกดีล!!ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ราคาเริ่ม 1.59-2.4 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 28 เมษายน 2559

 

                      บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด(มหาชน) นำ 6 โครงการ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ทำเลราชพฤกษ์ บางใหญ่ รัตนาธิเบศร์ เริ่ม 2.69-5.49 ล้านบาท จัดแคมเปญ Monkey Bonus รับเงิน รับทอง รับของแถม ได้ง่ายเหมือนปอกกล้วย รวมมูลค่ากว่า 5 แสนบาท ทั้ง รับส่วนลดเงินสด, รับทองคำ ล้านละ 1 บาท (ตามมูลค่าบ้าน) และ รับของแถม มากมาย อาทิ เครื่องปรับอากาศ, แท็งก์น้ำ, ปั๊มน้ำ, วอลล์เปเปอร์ ฯลฯ เริ่ม 1 กุมภาพันธ์-31 มีนาคม 2559

 

 

 

 

 

                      อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงการอัดแคมเปญการขายนอกจากจะสร้างสีสันให้แก่ตลาดอสังหาฯ แล้ว ยังสะท้อนภาพว่าไม่แน่ใจว่าตลาดจะพลิกฟื้น หรือผู้บริโภคจะแห่กันมาซื้อดังที่คาดหวังหรือไม่ อย่างไร อีกทั้งลึกๆ แล้วต่างก็ไม่ค่อยมั่นใจว่าเศรษฐกิจโดยรวมยังมีความเปราะบาง หรือมีความเสี่ยงสูง ด้วยเหตนี้ผู้ประกอบการอสังหาจึงได้ปรับรูปแบบธุรกิจกระจายความเสี่ยงขึ้นอยู่กับขีดความสามารถและความพร้อมของแต่ละองค์กร โดยทุกรูปแบบนั้นมีเป้าหมายที่ชัดเจนและสามารถวัดผลได้ ในขณะเดียวกัน ก็จะต้องวางแผนการทำงานเพื่อให้สิ่งที่ลูกค้าต้องการ มีการตอบสนองต่อลูกค้าอย่างรวดเร็ว และสามารถควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นไปตามเป้าหมายทางการเงินที่กำหนดไว้

 

                      ทั้งนี้ ทุกแผนการดำเนินงานจะต้องสอดคล้องกัน 4 ส่วน คือ ประสิทธิภาพในการสร้างรายได้ โดยกำหนดกรอบระยะเวลานับตั้งแต่วันจอง จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่สร้างบ้านพร้อมขายภายใน 4-6 เดือน นับตั้งแต่วันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อที่ดิน นอกจากนี้ พัฒนาโครงการโดยคำนึงถึงโครงสร้างของต้นทุนที่เหมาะสม เพื่อให้ได้กำไรตามเป้าหมายที่วางไว้ สอดคล้องกับราคาที่ลูกค้าอยากซื้อ การออกแบบโครงการใหม่ คำนึงถึงค่าใช้จ่ายโครงการในระยะยาวที่จะเกิดขึ้น และการพัฒนาสินค้าในหลากหลายกลุ่มผลิตภัณฑ์ เพื่อตอบรับความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่ม