'บ้านประชารัฐ' ต้นแบบธุรกิจเพื่อสังคม ปี 2016 | คมชัดลึก

 

                      หนึ่งในความคิดเห็นของนักเศรษฐศาสตร์ ทั่วประเทศ จำนวน 70 คน 29 องค์กร จากผลสำรวจความคิดเห็นของศูนย์วิจัยมหาวิทยาลัยกรุงเทพ (กรุงเทพโพลล์) เมื่อเร็วๆ นี้ ในเรื่องนโยบายประชานิยมของรัฐบาลที่ผ่านมา ที่เห็นว่าเป็นโครงการที่ดีคือ โครงการบ้านหลังแรก เหตุผลเพราะเป้าหมายที่เน้นให้การช่วยเหลือคนมีรายได้น้อย หรือประชาชนส่วนใหญ่ในด้านสวัสดิการพื้นฐานเพื่อสร้าง “โอกาส” ในการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

 

                      การขับเคลื่อนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐในช่วงปลายปี 2558 ด้วยการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง รวมไปถึงการหักลดหย่อนภาษีในการซื้อบ้านหลังแรก จึงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ทำให้สัดส่วนจีดีพีด้านอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีที่ผ่านมาพุ่งเป็น 10.7% ของจีดีพีรวมของประเทศ ตามข้อมูลของกระทรวงการคลังและยังได้ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในอุตสาหกรรมต่อเนื่อง เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ให้เฟื่องฟูตามไปด้วย

 

                      ผลลัพธ์ที่ดีเกินคาดแสดงให้เห็นว่า นโยบายด้านนี้มาถูกทาง ในปีนี้รัฐบาลจึงเดินหน้าโครงการบ้านประชารัฐต่อเนื่อง ซึ่งขณะนี้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประกาศความพร้อม เตรียมวงเงินเพื่อสนับสนุนสินเชื่อในโครงการนี้ถึง 3 หมื่นล้านบาท เพื่อปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำให้ประชาชน ระยะเวลาดำเนินการ 3 ปี คาดว่าจะเสนอที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ภายในเดือนกุมภาพันธ์นี้ หาก ครม.เห็นชอบ ธอส.ก็จะเปิดลงทะเบียนประชาชนและผู้ประกอบการที่สนใจเข้าร่วมโครงการภายในเดือนมีนาคมนี้

 

                      ขณะที่กรมธนารักษ์ได้เตรียมที่ราชพัสดุสร้างคอนโดมิเนียมขายในราคา 5 แสนบาท และบ้านราคา 7 แสนบาท และยังได้หารือกับแบงก์รัฐเพื่อนำสินทรัพย์ที่รอการขาย (เอ็นพีเอ) ซึ่งมีอยู่กว่า 2,500 ยูนิต ทั่วประเทศเข้าร่วมโครงการด้วย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนที่มีราคาตามกำหนดคือ คอนโดมิเนียมไม่เกิน 7 แสนบาท และทาวน์เฮ้าส์ไม่เกิน 9 แสนบาทต่อยูนิต มาร่วมด้วย คาดว่าจะมีไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นยูนิต เพื่อให้ผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 1.5-2 หมื่นบาท ได้มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง

 

                      ความพิเศษของโครงการนี้จะอยู่ที่แพ็กเกจในการผ่อนชำระที่ให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ยาวกว่าปกติ เช่น ถ้าซื้อในราคา 7 แสนบาท จะผ่อนเพียง 3,000 บาทต่อเดือน แต่หากผ่อนตามสินเชื่อปกติของธนาคารอยู่ที่ 4,100 บาทต่อเดือน และหากเป็นโครงการที่สร้างบนที่ดินของกรมธนารักษ์ราคาจะลดลงอีก เช่น คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 5 แสนบาท ยอดการผ่อนต่อเดือนอาจจะเหลือเพียง 2,000 บาทต้นๆ เท่านั้น

 

                      โครงการบ้านประชารัฐ เป็นอีกหนึ่งโครงการในนโยบายประชารัฐที่น่าปรบมือให้ เพราะเป็นโครงการเพื่อสังคมอย่างแท้จริง เนื่องจากปัจจุบันที่อยู่อาศัยราคา 7-9 แสนบาท ในตลาดแทบหาไม่ได้แล้ว โครงการนี้จึงเป็นการดำเนินงานในรูปแบบของ “ธุรกิจเพื่อสังคม” (Social Enterprise) ที่น่าสนใจอย่างยิ่งในปี 2016 เพราะเป็นความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนที่มีเป้าหมายเดียวกันคือ เพื่อประโยชน์ของสังคม แม้จะมีความเสี่ยง แม้จะมีกำไรน้อย แต่ทุกภาคส่วนพร้อมที่จะร่วมแรงร่วมใจผลักดันให้โครงการนี้เกิดเป็นรูปธรรมให้เร็วที่สุด

 

 

 

 

------------------------