'โอกาสทอง' คนอยากมีบ้าน | คมชัดลึก

 

                      อสังหาริมทรัพย์เป็นภาคธุรกิจหนึ่งที่ใหญ่และมีความสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจของประเทศ การออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ สร้างโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางมีบ้านหลังแรกของชีวิต ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมทั้งให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สนับสนุนเงินกู้ วงเงิน 1 หมื่นล้านบาท อัตราดอกเบี้ยพิเศษจึงมีประโยชน์อย่างมากทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพราะทันทีที่ภาครัฐประกาศนโยบายนี้ ภาคเอกชนต่างก็ทยอยออกมาขานรับด้วยการจัดโปรโมชั่น จูงใจลูกค้ากันอย่างคึกคัก

 

                      ถือเป็นโอกาสทองของคนอยากมีบ้านเพื่อสร้างรากฐานที่มั่นคงให้ครอบครัว เพราะที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยสี่ในการดำเนินชีวิตและเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มในอนาคต นอกจากนี้ ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับที่อยู่อาศัยยังพลอยได้รับอานิสงส์จากมาตรการนี้ด้วย เช่น วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน สถาบันการเงิน ฯลฯ จะเฟื่องฟูตามไปด้วย เงินที่หมุนไปอีกหลายรอบนี้น่าจะส่งผลให้เศรษฐกิจภาพรวมของประเทศดีขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

 

                      หากดูรายละเอียดของมาตรการที่ระบุไว้ดังนี้ 1.ให้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับคนที่ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถนำเงินที่จ่ายไป 20% ของราคาบ้านมาลดหย่อนภาษีได้เป็นเวลา 5 ปี นับตั้งแต่ปีที่โอนกรรมสิทธิ์ โดยให้แบ่งใช้สิทธิเป็นจำนวนเท่ากันในแต่ละปีภาษี โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ซื้อจะต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน หรือพูดง่ายๆ ว่า ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนนั่นเอง และต้องจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ ครม.มีมติเห็นชอบจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 สุดท้ายต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อนั้นเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

 

                      2.ลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% ของราคาประเมิน ลงมาเหลือ 0.01% ของราคาประเมิน และลดค่าธรรมเนียมการจำนอง จาก 1% ของมูลค่าที่จำนอง ลดลงมาเหลือ 0.01%ของมูลค่าที่จำนอง

 

                      3. มีนโยบายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สนับสนุนสินเชื่อ 1 หมื่นล้านบาท โดยกำหนดให้ทำนิติกรรมภายในระยะเวลา 1 ปี ในวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี และผ่อนปรนให้พิจารณาสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้ เพิ่มขึ้นเป็น 40-50% ของรายได้สุทธิต่อเดือน จากเดิมให้เพียง 33.33% โดยผู้บริโภคสามารถกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด และเพื่อปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคารได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง

 

                      ด้วยเงื่อนไขที่น่าสนใจ วงเงินสินเชื่อ 1 หมื่นล้านบาท จึงอาจไม่เพียงพอต่อความต้องการของผู้ซื้อ มติครม.จึงได้อมุมัติเป็นปลายเปิดไว้ว่า หากความต้องการสูงกว่านี้ให้เป็นอำนาจของบอร์ด ธอส.ที่จะอนุมัติเพิ่มเติม ซึ่งนอกจาก ธอส.แล้ว ขณะนี้ธนาคารออมสินยังมาร่วมปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท ทำให้รวมแล้ว ขณะนี้มีสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ตามนโยบายรัฐบาลวงเงินรวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท ...จังหวะนี้จึงเป็นโอกาสทองของผู้ที่ฝันอยากมีบ้าน เป็นโอกาสของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการออมเงินผ่านอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างอนาคตที่สดใสในวันข้างหน้า

 

 

 

 

-------------------