ท่องเที่ยวบูมหนุนอสังหาฯภูเก็ต จับตาทำเลใหม่ขยายสู่หาดนาใต้ | คมชัดลึก

 

                      “การท่องเที่ยวนับเป็นดัชนีชี้นำสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นคนกลุ่มแรกที่เข้ามาแล้วซื้อวิลล่า ซึ่งเป็นที่นิยมเหมาะกับการปล่อยเช่าในระยะยาวตั้งแต่รายสัปดาห์ถึงรายเดือน ซึ่ง จ.ภูเก็ต นับเป็นตลาดท่องเที่ยวที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในครึ่งปีแรกมีนักท่องเที่ยวเข้ามามากกว่าปีที่แล้วถึง 15% คาดว่าสิ้นปีนี้น่าจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามาถึง 6 ล้านคน และหลังจากสนามบินภูเก็ตก่อสร้างในเฟสสองเสร็จสมบูรณ์จะทำให้ตลาดท่องเที่ยวบูมมาก ขณะที่ข้อดีของการท่องเที่ยวภูเก็ตคือ มีนักท่องเที่ยวหลากหลายกลุ่ม ไม่ได้เจาะจงกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง” นางอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ให้ความเห็น

 

                      อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันภูเก็ตมีแนวโน้มไม่ต่างจากกรุงเทพฯ ที่ที่ดินชั้นดีในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีนั้นเริ่มหายาก ดังนั้น แนวโน้มด้านทำเลที่ตั้งจึงกำลังเปลี่ยนไปยังทำเลสำคัญใหม่ๆ แปลงที่ดินที่สามารถมองเห็นวิวทะเลอันสวยงามและติดริมทะเลที่สามารถเดินทางเข้าออกได้ง่าย รวมทั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเริ่มหายากมากขึ้น และหากมีแปลงที่ดินลักษณะดังกล่าวก็มักจะมีราคาแพงมาก โดยเฉพาะด้านฝั่งตะวันตก นอกจากนี้ ชายฝั่งด้านตะวันตกยังเริ่มมีความหนาแน่นและการจราจรที่ติดขัดมากขึ้นเรื่อยๆ

 

                      นางอลิวัสสา กล่าวว่า ตามปกติลูกค้าที่ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตจะให้ความสนใจบริเวณชายฝั่งด้านตะวันตก อย่างหาดกมลา หาดสุรินทร์ หาดบางเทา และหาดลายัน ซึ่งเต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี่ จากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า 86% ของโครงการคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ และ 50% ของโครงการวิลล่าที่การก่อสร้างแล้วเสร็จนั้นตั้งอยู่บริเวณชายฝั่งด้านตะวันตก

 

                      “ตอนนี้เราเริ่มเห็นทำเลใหม่ๆ ที่ยังมีที่ดินติดชายหาดและมองเห็นวิวทะเล ซึ่งยังคงความเป็นธรรมชาติ และมีราคาอยู่ในระดับที่เป็นไปได้มากกว่าทำเลตามแนวชายฝั่งตะวันตก นอกจากการมีที่ดินติดชายหาดแล้ว ข้อดีอีกประการหนึ่งของทำเลใหม่ๆ คือ สามารถเดินทางไปสนามบินได้สะดวก ซึ่งทำเลสำคัญ 2 แห่งที่เริ่มกลายเป็นทำเลสุดหรูแห่งใหม่ก็คือ พื้นที่บางส่วนบริเวณชายฝั่งตะวันออกและหาดนาใต้ในพังงา” นางอลิวัสสา กล่าว

 

                      ทั้งนี้ หาดนาใต้นับเป็นส่วนที่ขยายมาจากชายฝั่งด้านตะวันตกของภูเก็ต แต่ยังคงมีความเป็นส่วนตัวสูง ทำเลโดยรอบมีวิลล่าริมหาดส่วนตัวในโครงการซาวา วิลล่าส์ ซึ่งเป็นโครงการวิลล่าหรูระดับบนสุดของตลาด รวมทั้งรีสอร์ทคุณภาพอย่างอลีนตา ด้วยสภาพแวดล้อมอันบริสุทธิ์และบรรยากาศแบบทรอปิคอลทำให้หาดแห่งนี้เป็นทำเลที่เหมาะสมเป็นอย่างมากสำหรับบ้านพักตากอากาศระดับหรูและสถานที่พักผ่อนสำหรับนักท่องเที่ยว รวมทั้งทำเลดังกล่าวยังอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆ ของภูเก็ตอีกด้วย โดยห่างจากรีสอร์ทชั้นนำบนหาดไม้ขาวเพียง 20 นาที สำหรับห้างสรรพสินค้า ร้านค้า สนามกอล์ฟ และท่าจอดเรือก็อยู่ในระยะที่เดินทางได้ภายในครึ่งชั่วโมงเท่านั้น

 

                      สำหรับหาดไม้ขาวเคยเป็นทำเลใหม่เมื่อหลายปีก่อน ซึ่งในช่วงนั้นมีรีสอร์ทระดับห้าดาวเพียง 1-2 แห่งเท่านั้น ปัจจุบันหาดแห่งนี้กลายเป็นที่ตั้งของรีสอร์ทหรูชั้นนำมากมาย เช่น เจดับบลิว แมริออท เรเนซองส์ อนันตรา ศาลา และโครงการค้าปลีกเทอร์เทิล วิลเลจ รวมถึงบ้านไม้ขาว โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จเมื่อไม่นานมานี้ ซึ่งซีบีอาร์อีฯ เห็นว่าหาดนาใต้เองก็มีศักยภาพในการพัฒนาและเติบโตในทิศทางเดียวกับหาดไม้ขาว โดยเฉพาะเมื่อมีการลงทุนโครงการที่พักอาศัยอาศัยและโรงแรมในสไตล์บีชคลับระดับลักชัวรี่แห่งใหม่ล่าสุด นั่นก็คือโครงการบาบา บีช คลับ ภูเก็ต ที่บริหารจัดการโดยทีมงานของศรีพันวา บาบา บีช คลับ ภูเก็ต เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท จุนฟา เรียลเอสเตท จำกัด จากประเทศจีน และบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้ชื่อบริษัท อิสสระ จุนฟา จำกัด โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่ 42 ไร่ ริมชายหาดนาใต้ ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตเพียง 20 นาที ซึ่งซีบีอาร์อี ประเทศไทย ได้รับแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนเพียงผู้เดียวในการบริหารงานขาย “โครงการบาบา บีช คลับ ภูเก็ตนับว่ามีบทบาทสำคัญในการสร้างนิยามใหม่ให้แก่บริเวณนาใต้ และทำให้ชายหาดแห่งนี้ป็นจุดหมายของทั้งนักท่องเที่ยวและผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศ ซึ่งโครงการนี้ตอบทุกโจทย์สำหรับการพัฒนาโครงการในทำเลเกิดใหม่ และนักลงทุนเองก็มองเห็นถึงโอกาสการลงทุนในทำเลใหม่แห่งนี้ ซึ่งมีศักยภาพที่มูลค่าจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต” นางอลิวัสสา กล่าว

 

                      นอกจากนี้ ผู้ซื้อในปัจจุบันยังมองหาโครงการที่สามารถสร้างผลตอบแทนในรูปแบบค่าเช่าได้ โดยศรีพันวาจะเป็นผู้บริหารการเช่าให้แก่ห้องสวีทและวิลล่า ซึ่งนอกจากเจ้าของห้องจะสามารถเข้าพักในบ้านพักตากอากาศของตนเองแล้ว ยังได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าตลอดทั้งปีอีกด้วย การเป็นโครงการใหญ่แห่งแรกๆ บนหาดนาใต้นั้นทำให้บาบา บีช คลับ ภูเก็ตเป็นผู้ปูทางให้แก่การพัฒนาและการขยายโครงการบริเวณหาดแห่งนี้ในอนาคตอันจะส่งผลดีในระยะยาว โดยโครงการดังกล่าวมีกำหนดสร้างเสร็จและเปิดให้บริการได้ในไตรมาส 4 ปี 2559 มีมูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท

 

                      สำหรับบาบา บีช คลับ ภูเก็ต ประกอบด้วยโรงแรมที่เป็นโอเชี่ยนวิลล่าจำนวน 16 หลัง และบ้านพักตากอากาศที่เป็นบีชฟรอนท์วิลล่าขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 1,300 ตารางเมตรจำนวน 6 หลัง พูลวิลล่าขนาด 2 ห้องนอนจำนวน 36 หลัง และอีก 104 ยูนิตสำหรับบาบา สวีท หรือพูลสวีทขนาด 1 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ขนาด 2 ห้องนอน