อสังหาฯเมืองชายทะเลยอดฝืด | คมชัดลึก

 

                     นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเมืองชายทะเล ประกอบด้วย ภูเก็ต สงขลา ประจวบคีรีขันธ์ และเพชรบุรี พบว่าส่วนใหญ่ยังมีสินค้ามากเกินความต้องการ เนื่องจากอัตราการขายที่ช้าลงตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ประกอบกับเศรษฐกิจในประเทศของนักท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งจากปริมาณสินค้าที่เหลืออยู่คาดว่าจะต้องใช้เวลา 1 ปีถึง 1 ปีครึ่งในการดูดซัพพลายได้หมด หากไม่มีสินค้าใหม่เข้ามาเพิ่ม อย่างไรก็ตาม ยังไม่น่าห่วงว่าสินค้าจะล้นตลาด เพราะผู้ประกอบการต่างก็ชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ลงด้วยเช่นกัน

 

                     จ.ภูเก็ต มีหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 35,500 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 14,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,600 หน่วย ซึ่งในปีที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรและหน่วยบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นใน อ.ถลาง และ อ.กะทู้ และมีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย รวมทั้งสิ้นประมาณ 800 หน่วย ส่วนอาคารชุดมีประมาณ 19,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,500 หน่วย ซึ่งอยู่ใน อ.เมือง ประมาณ 3,300 หน่วย อยู่ใน อ.กะทู้ ประมาณ 1,100 หน่วย และอยู่ใน อ.ถลาง ประมาณ 1,100 หน่วย โดยมีห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วแต่เหลือขายประมาณ 1,200 หน่วย

 

                     จ.สงขลา ได้ทำการสำรวจใน อ.หาดใหญ่ อ.เมือง และ อ.สะเดา มีที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระหว่างการขายจำนวน 13,700 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 8,400 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,300 หน่วย โดยพื้นที่หาดใหญ่เหลือขายประมาณ 2,300 หน่วย สงขลาเหลือขาย 600 หน่วย และสะเดา เหลือขายประมาณ 450 หน่วย และมีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย รวมทั้งสิ้นประมาณ 400 หน่วย ขณะที่อาคารชุดมีอยู่ประมาณ 5,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,700 หน่วย โดยมีห้องชุดสร้างเสร็จแล้วเหลือขายประมาณ 100 หน่วย

 

                     จ.ประจวบคีรีขันธ์ เฉพาะใน อ.หัวหิน และ อ.เมือง มีที่อยู่อาศัยอยู่ในระหว่างการขายประมาณ 10,200 หน่วย เป็นบ้านจัดสรรประมาณ 3,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,700 หน่วย แบ่งเป็นอยู่ใน อ.หัวหิน ประมาณ 1,300 หน่วย และ อ.เมือง เหลือขาย 340 หน่วย ซึ่งมีบ้านสร้างเสร็จเหลือขายรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 140 หน่วย ส่วนประเภทอาคารชุดนั้น ทั้งหมดอยู่ใน อ.หัวหิน จำนวนประมาณ 6,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 2,000 หน่วย และมีห้องชุดสร้างเสร็จแล้วแต่เหลือขายประมาณ 550 หน่วย นอกจากนี้ ยังมีบ้านพักตากอากาศ หรือวิลล่า ประมาณ 200 หน่วย อยู่ใน อ.หัวหิน

 

                     สำหรับ จ.เพชรบุรี ใน อ.ชะอำ และ อ.เมือง มีที่อยู่อาศัยอยู่ในระหว่างการขายประมาณ 15,800 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 2,650 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,100 หน่วย ใน อ.ชะอำ เหลือขายประมาณ 600 หน่วย และใน อ.เมือง เหลือขายประมาณ 550 หน่วย พบว่าร้อยละ 49 เป็นหน่วยก่อสร้างเสร็จแล้ว และร้อยละ 41 เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ส่วนที่ยังไม่เริ่มสร้างมีร้อยละ 10 ขณะที่มีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย 80 หน่วย ด้านอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขายมีจำนวน 13,100 หน่วย เหลือขายประมาณ 2,900 หน่วย โดยมีอาคารชุดสร้างเสร็จแล้วแต่เหลือขายประมาณ 500 หน่วย

 

                     จ.ชลบุรี มีที่อยู่อาศัยระหว่างการขายทั้งสิ้น 139,650 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 53,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 21,600 หน่วย พบว่าเป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณร้อยละ 44 และอยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณร้อยละ 46 ส่วนที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างร้อยละ 10 โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างเสร็จแล้วมีหน่วยเหลือขายหรือเป็นบ้านว่าง 2,000 หน่วย ส่วนอาคารชุดมีจำนวนมากถึง 85,900 หน่วย มากเป็นที่สองรองจากกรุงเทพฯ มีจำนวนเหลือขายประมาณ 23,200 หน่วย และมีหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายหรือห้องว่างประมาณ 3,600 หน่วย ขณะที่บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่ามีหน่วยเหลือขายประมาณ 200 หน่วย จากจำนวน 450 หน่วย

 

                     ขณะที่ใน จ.ระยอง มีหน่วยที่อยู่อาศัยระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 23,700 หน่วย เป็นบ้านจัดสรรประมาณ 17,200 หน่วย เหลือขาย 7,600 หน่วย และมีบ้านสร้างเสร็จที่เหลือขายหรือบ้านว่างประมาณ 450 หน่วย ส่วนอาคารชุดมีประมาณ 6,400 หน่วย เหลือขายประมาณ 2,300 หน่วย โดยมีหน่วยสร้างเสร็จแล้วที่เหลือขายหรือเป็นห้องว่างประมาณ 180 หน่วย สำหรับบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่ามีจำนวน 77 หน่วย มีหน่วยเหลือขายประมาณ 22 หน่วย

 

                     นางวจีทิพย์ พงษ์เพ็ชร อำนวยการอาวุโส ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำนักงานภาคใต้ กล่าวในการสัมมนาเรื่อง “สถานการณ์ที่อยู่อาศัยเมืองชายทะเลปี 2558” ให้ความเห็นว่า ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้อยู่ในภาวะชะลอตัว เนื่องจากราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ ซึ่งกระทบต่อรายได้ของประชาชนและธุรกิจการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ และอีกส่วนหนึ่งอุตสาหกรรมสัตว์น้ำก็อยู่ในภาวะชะลอตัวด้วย มีเพียงการท่องเที่ยวที่เป็นปัจจัยบวก

 

                     ด้าน น.ส.ศิริวรรณ ผ่องเสริมสุข นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา กล่าวว่า ขณะนี้ที่ดินพื้นที่เขตเศรษฐกิจ จ.สงขลา ที่อยู่ในบริเวณ อ.สะเดา ขณะนี้ได้ถูกจับจองหมดแล้ว และมีราคาสูงมาก ซึ่งในการที่จะไปพัฒนาที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวคงต้องให้ภาครัฐเข้ามาช่วยดูแล เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ที่จับจองกันไว้ยังไม่มีโครงการหรือแผนการลงทุนใดๆ เลย ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสงขลานั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการของท้องถิ่น และระมัดระวังการลงทุน แต่แม้จะชะลอตัวแต่ก็ไม่ถึงกับหยุดนิ่ง เช่น โครงการบ้านเดี่ยวยังเติบโตได้

 

                     ขณะที่นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต ให้ความเห็นว่า ปริมาณบ้านและคอนโดมิเนียมในภูเก็ตยังเหลือขาย ช่วงนี้ถือเป็นโอกาสดีของผู้บริโภคที่จะสามารถซื้อคอนโดในราคาที่ถูกได้ ในราคาที่เท่ากับช่วงที่มีการเปิดโครงการใหม่ แต่ในมุมของผู้ประกอบการก็ถือเป็นโอกาสดีที่จะเล็งหาพื้นที่ที่มีศักยภาพที่ดีไว้ แล้วหลังจาก 2 ปี ก็เริ่มทำโครงการ เพราะในช่วงนี้ไม่มีใครเริ่มลงทุน

 

                     นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการของลุมพินีที่ อ.ชะอำ แปลงแรกจะติดทะเลได้เปิดตัวแล้ว และถูกจับจองภายใน 1 วัน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าจากกรุงเทพฯ ที่ตามมาซื้อที่ต่างจังหวัด และมั่นใจว่าจะไม่มีปัญหาในการโอน ซึ่งขณะนี้ก็รอจังหวะที่จะลงทุนเพิ่ม เพราะเชื่อว่ามีตลาดรองรับอยู่