เก็บค่าเช่ากินคนเดียว | คมชัดลึก

หลังจากยายตาย น้าซึ่งเป็นน้องคนเล็กก็เก็บโฉนดที่ดินผืนนี้ไว้จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ น้ามาบอกว่ามีนาย ก. ติดต่อเพื่อขอเช่าที่เอาไปทำนา แม่ของดิฉันและพี่น้องคนอื่นๆ ก็เห็นด้วย แต่ให้เช่าในราคา 1,000 บาทต่อไร่ต่อปี หลังจากเจรจากันแล้ว นาย ก.บอกว่าแพงไป สู้ราคาไม่ไหว แล้วก็เงียบหายไป
 จากนั้นก็มี นาย ข. มาขอเช่า โดยติดต่อผ่านแม่ของดิฉัน เมื่อแม่บอกพี่น้องคนอื่นๆ ทุกคนก็เห็นชอบด้วย และนาย ข. ก็ตกลงกันราคานี้ ปรากฏว่า หลังจากนาย ข. เริ่มลงมือทำนา นาย ก.ก็มาอ้างสิทธิ์ว่าเขาเช่าไว้ก่อนแล้วทำไมปล่อยให้คนอื่นเช่าซ้ำซ้อน
 แล้วนาย ก. ก็ฟ้องร้องจนมีคำสั่งศาลเรียกตัวให้ทุกคนไปขึ้นศาลเพื่อไกล่เกลี่ยในเรื่องนี้
 อยากทราบว่าแม่ของดิฉันและพี่น้องคนอื่นๆ จะมีความผิดไหม เพราะเท่าที่ทราบน้าเป็นคนเดียวที่ทำสัญญาให้ นาย ก. พี่น้องคนอื่นๆ ไม่รู้เรื่องด้วย และไม่ได้บอกใครว่าทำสัญญากับ นาย ก. ไปแล้ว แถมรับเงินค่าเช่ามาแล้วด้วย อย่างนี้แม่และพี่น้องคนอื่นๆ ที่ร่วมกันให้ นาย ข.เช่า แล้วเซ็นสัญญาร่วมกันจะมีความผิดไหมคะ
 แมว
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ในกรณีนี้การไปศาลตามที่นัดมาจะช่วยได้ในเรื่องของการเจรจาไกล่เกลี่ย ซึ่งจะช่วยให้แม่ของคุณสามารถรู้ได้ว่าน้องชายไปทำสัญญาไว้เมื่อไหร่ อย่างไร และสัญญานั้นเขียนไว้อย่างไรบ้าง
 ตามกฎหมายแล้วการเช่าที่ดินเพื่อการทำนานั้นจะมีอายุประมาณ 6 ปี แล้วในเรื่องของข้อกฎหมายสำหรับการทำเกตรกรรมนั้นก็มีเฉพาะ ดังนั้นต้องดูที่ตัวสัญญาที่น้าทำไว้กับ นาย ก. ด้วยว่า ครบกำหนดที่ นาย ก.จะใช้ประโยชน์จากที่ดินตามสัญญาหรือยัง หรือว่าในระหว่างนี้ นาย ก.ได้ประโยชน์อะไรบนที่ดินผืนนั้นบ้างหรือเปล่า
 และที่สำคัญจากสัญญานี้ก็จะทำให้รู้ว่าน้าได้ให้ นาย ก.เช่าอย่างไร เพราะตามหลักแล้วถ้าเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้มีการแบ่งแยกออกไปอย่างนี้ เมื่อมีผู้เช่าก็จะเช่าทั้งแปลง แต่เนื่องจากว่าเป็นที่ดินที่มีชื่อรวมน้าจึงไม่มีสิทธิ์ที่จะไม่ถามความคิดเห็นของพี่น้องคนอื่นๆ โดยทำสัญญาให้ นาก ก. เช่าโดยที่ตัวเองรับรู้เพียงคนเดียว