เฟ้นมืออาชีพพัฒนาที่ดินรถไฟเพิ่มรายได้ทรัพย์สินฟื้นฟูฐานะ | คมชัดลึก

ดร.อารีพงศ์ ภู่ชอุ่ม ผู้อำนวยการสำนักงานคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (สคร.) เปิดเผยถึงแผนการพัฒนาทรัพย์สินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ว่า ประเมินว่า ร.ฟ.ท. มีสินทรัพย์ที่เป็นที่ดินในส่วนที่ไม่เกี่ยวกับกิจการรถไฟจำนวน 38,604 ไร่ทั่วประเทศ ดังนั้น ในแผนการปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการเพื่อฟื้นฟูฐานะการเงินของร.ฟ.ท. จึงจะมีการจัดตั้งบริษัทลูกของร.ฟ.ท.เพื่อมาบริหารทรัพย์สิน เพื่อให้ร.ฟ.ท.มีรายได้เพิ่มขึ้นจากการบริหารทรัพย์สิน โดยจะมีการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นการเฉพาะมาช่วยดูแล เพื่อดูว่าจะนำที่ดินเหล่านั้นมาพัฒนาให้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้อย่างไร

 “ในบริษัทบริหารทรัพย์สินนี้ จะมีพนักงานไม่มาก แต่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มาช่วยดูว่า พื้นที่ใดควรพัฒนาเชิงพาณิชย์ และที่ดินควรปรับปรุงเรื่องอัตราค่าเช่า” ดร.อารีพงศ์กล่าวและว่า ปัจจุบันร.ฟ.ท.มีรายได้จากการบริหารทรัพย์สินที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจการรถไฟประมาณ 1,000 ล้านบาทต่อปี ถือว่า เพิ่มขึ้นจากประมาณ 500 ล้านบาทในช่วงก่อนหน้านี้ แต่เมื่อเทียบกับจำนวนทรัพย์สินที่มีแล้ว ถือว่า การบริหารจัดการทรัพย์สินให้ผลตอบแทนที่ต่ำ

 ทั้งนี้ ในจำนวนพื้นที่ 38,604 ไร่ดังกล่าว แบ่งเป็นที่ดินที่อยู่ในเขตภาคใต้ 13,509 ไร่ ภาคเหนือ 3,891 ไร่ ภาคตะวันออก 5,112 ไร่ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 12,119 ไร่ กรุงเทพมหานครและปริมณฑล 3,973 ไร่ และในจำนวนพื้นที่ทั้งหมด มีพื้นที่ให้เช่าแล้ว 8,200 ไร่ พื้นที่ใช้ประโยชน์สาธารณะ 4,000 ไร่ พื้นที่ยังไม่มีศักยภาพ 4,700 ไร่ และพื้นที่ที่มีศักยภาพซึ่งมีแผนจะนำมาพัฒนาได้ภายใน 10 ปี จำนวน 1,100 ไร่

 ผู้อำนวยการ สคร. กล่าวด้วยว่า ร.ฟ.ท. มีที่ดินรวมเกือบ 4 หมื่นไร่ มูลค่าที่ดินปัจจุบันรวมกว่า 2 แสนล้านบาท ร.ฟ.ท.สามารถบริหารให้มีรายได้มากกว่านี้ แต่ที่ผ่านมา มีผลการบริหารเป็นหลักพันล้านบาทเท่านั้น โดยในส่วนของค่าเช่าที่ดินของ รฟท. ก็ถือว่า ถูกมาก แต่หลายสัญญาเช่าได้มีการเซ็นสัญญา และมีระยะเวลาการเช่าที่นาน ฉะนั้น เรื่องนี้บริษัทบริหารทรัพย์สินก็ต้องเข้าไปช่วยดูด้วย