การฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ | คมชัดลึก

 

                                   ผมได้ไปเดินในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มมีความคึกคัก บวกกับการอ่านรายงานบริษัท ทริส เรทติ้ง จำกัด ที่ออกบทวิเคราะห์ว่า ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 โดยยกเหตุผลประกอบว่า

 

                                   ปัจจัยบวก : ธุรกิจมีแนวโน้มดีขึ้นมาจากการที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้นเมื่อความกังวลเกี่ยวกับปัญหาการเมืองลดลง 

 

                                   ปัจจัยที่ท้าทาย : ผู้บริโภค/ลูกค้า/ผู้ซื้อ ต่างมีภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงยังคงเป็นปัจจัยลบต่อธุรกิจ 

 

                                   ทิศทางธุรกิจ : คาดว่ายอดขายโดยรวมทั้งปีน่าจะปรับตัวลดลง 20% จากปี 2556 โดยยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 ลดลงอย่างมากจากผลของยอดขายคอนโดมิเนียมที่ลดลงถึง 47% เมื่อเทียบกับปี 2556 ส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการเพื่อรอดูสถานการณ์ 

 

                                   จากความเห็นของกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารที่ได้ชื่อว่ารู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดท่านหนึ่ง ได้วิเคราะห์ถึงแนวโน้มและปัจจัยที่มีผลต่อการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดอย่างน่าสนใจว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะมีแนวโน้มฟื้นตัวขึ้นไปในทิศทางเช่นเดียวกับในภาพรวมของเศรษฐกิจ อันเป็นผลมาจากเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นที่ดีขึ้นผนวกกับโครงการรถไฟฟ้าหลายสายมีความคืบหน้าอย่างชัดเจนกว่าที่ผ่านมา 

 

                                   ความท้าทายที่ท่านได้ระบุไว้ 5 ประการที่ต้องจับตาปัจจัยเสี่ยงต่างๆ ที่อาจถูกฉุดรั้งการฟื้นตัวของธุรกิจที่อยู่อาศัย มีดังนี้

 

                                   1.เศรษฐกิจอาจฟื้นตัวช้ากว่าคาด เนื่องจากภาคส่งออกและภาคท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดไว้ หรือหากโครงการลงทุนของภาครัฐมีแผนงานแต่ไม่มีความคืบหน้าจนส่งผลต่อการกระจายเม็ดเงินลงไปในระบบ

 

                                   2.แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยและตลาดการเงินที่ตึงตัวขึ้นจากการดำเนินนโยบายการเงินของสหรัฐในระยะต่อไปซึ่งจะเริ่มเห็นตั้งแต่ปลายปี 2557 จนเห็นชัดเจนในปี 2558

 

                                   3.เรื่องหนี้ภาคครัวเรือนเร่งตัวขึ้นจนอยู่ในระดับสูงที่ 83-84% ต่อจีดีพี ทำให้สถาบันการเงิน เข้มงวดและระมัดระวังการให้สินเชื่อแก่รายย่อย รวมถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วย

 

                                   4.ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้าง รวมถึงการขาดแคลนแรงงาน อาจเป็นปัญหาที่กลับมากดดันผู้ประกอบการอีกครั้ง หากการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเริ่มดำเนินการพร้อมกันในหลายโครงการ

 

                                   5.เรื่องของการเก็งกำไร/การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงจึงทำให้ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เติบโตในอัตราสูงต่างมีอัตราการลดลง

 

 

 

 

 

 

------------------------------

 

(สวัสดีเศรษฐกิจ : การฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ : โดย...สุรพล โอภาสเสถียร)