ขายบ้านไม่โอนชื่อ | คมชัดลึก

ผมอยากทราบว่า กรณีของกระผมซึ่งขณะนี้ไม่สามารถผ่อนต่อไปตามสัญญา ถ้าจะให้คนรู้จักเช่าก็ไม่พอกับเงินที่ส่งผ่อนกับธนาคาร แต่ก็มีเพื่อนที่ทำงานได้เสนอเงินที่ผมผ่อนไปแล้ว (ประมาณ 2 ปี) ให้ และขอผ่อนชำระส่วนที่เหลือแทนผม แต่ผมไม่สามารถพาเขาไปตกลงกับเจ้าหน้าที่การเคหะได้ เพราะเข้าเรื่องการผิดสัญญา
 ปัญหาของผมคือ ถ้ารับเงินที่เพื่อนเสนอให้ แล้วจะทำหลักฐานสัญญาที่กฎหมายให้ไว้กับเขา เพื่อแสดงว่าเมื่อถึงกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าของแฟลตจะเป็นของเพื่อนจริงตามที่ตกลงไว้จะได้ไหมครับ
 จรัส
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า จากข้อมูลที่ให้มานี้การซื้อแฟลตของคุณมีเงื่อนไขที่การเคหะกำหนดไว้ว่า ต้องผ่อนชำระภายในกี่ปี และห้ามโอน หรือห้ามขายสิทธิให้แก่ผู้อื่นจนกว่าจะครบกำหนดที่ทางการเคหะกำหนดไว้ ดังนั้นถ้าคุณขายต่อ หรือโอนสิทธิให้เพื่อนก็เป็นไปไม่ได้อยู่แล้ว เพราะไม่เป็นไปตามสัญญาที่ทำไว้กับการเคหะ
 กรณีของคุณ ถึงแม้จะทำหนังสือสัญญาไว้กับเพื่อน ก็จะได้แค่ความเชื่อใจซึ่งกันและกันเท่านั้น เพราะในทางกฎหมายแล้วสัญญาที่ทำไว้นั้นไม่มีผลในทางกฎหมาย เพราะหากมีการฟ้องร้องเกิดขึ้น เมื่ออ้างอิงจากสัญญาที่คุณทำไว้กับการเคหะ จุดนั้นจะสามารถทำให้สัญญาที่มีอยู่กลายเป็นโมฆะได้ เนื่องจากสัญญาที่คุณทำไว้ขัดกับหลักสัญญาที่คุณทำไว้กับการเคหะ ซึ่งถือว่าขัดต่อกฎหมายด้วย เพราะการเคหะจัดทำแฟลตขึ้นมาก็เพื่อให้ประชาชนที่ไม่มีที่ได้มีที่อยู่ ดังนั้นจึงมีเงื่อนไขระยะเวลาห้ามขายตั้งเอาไว้ เมื่อคุณทำสัญญากับการเคหะ หมายถึงว่าคุณรับเงื่อนไขนั้นแล้ว
 ทางทีดีแนะนำว่าควรเข้าไปคุยกับการเคหะดูก่อนว่าถ้าเป็นกรณีนี้จะช่วยแก้ปัญหาอย่างไรได้บ้าง