อสังหาริมทรัพย์...มีทั้งอุปสรรคและโอกาส | คมชัดลึก

 

                            จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลังของปี 2557 คาดว่าจะมีการเติบโตไม่ต่ำกว่า 10% ต่างจากครึ่งปีแรกที่หดตัวมากกว่า 30% แนวโน้มโครงการใหม่จะเปิดตัวมากขึ้นกว่าในครึ่งปีแรกที่มีการเปิดตัว 212 โครงการใหม่ โดยหวังเรื่องของความสงบ ไม่มีความรุนแรงเหมือนที่ผ่านมา ขณะเดียวกันก็หวังว่าการต่อต้านจากประเทศตะวันตกในเรื่องการควบคุมอำนาจการบริหารจะไม่มีผลต่อความต้องการ (Demand) ในตลาดที่อยู่อาศัย 

 

                            โดยคาดว่าทั้งปี 2557 ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะหดตัวลงราว 24% หรือมีจำนวนหน่วยที่เสนอขายประมาณ 99,632 หน่วย เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีจำนวนหน่วยเสนอขาย 131,645 หน่วย และมูลค่าโครงการที่คาดว่าจะหดตัวลงราว 28% หรือมีมูลค่าโครงการอยู่ที่ 276,127 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อนที่อยู่ที่ 385,447 ล้านบาท

 

                            "ประเด็นที่สถาบันการเงินบางแห่งอาจอำนวยสินเชื่อ 95-110% ของมูลค่าบ้านและห้องชุดพักอาศัยด้วยเชื่อว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยคงไม่ทิ้งบ้านอย่างแน่นอนในช่วงที่ผ่านมา หรือที่จะดำเนินการไปในอนาคตนั้น อาจเป็นนโยบายที่ค่อนไปทางการขาดวินัยทางการเงิน ซึ่งอาจทำให้เกิดหนี้เสีย (หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้) กับสถาบันการเงินเองและในท้ายที่สุดปัญหาหนี้เสียจะย้อนกลับมาทำให้ตัวสถาบันการเงินนั้นประสบปัญหาได้ในที่สุดได้" 

 

                            หากจะระบุว่าเวลานี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเติบโตดีขึ้นกว่าเดิมที่ผ่านมา แต่ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องระมัดระวัง เช่น การปรับเพิ่มขึ้นหนี้ครัวเรือนจากสิ้นปี 2556 อยู่ในระดับเกินกว่า 82% ของจีดีพีในปัจจุบัน เรื่องของหนี้ครัวเรือนเป็นปัญหาที่น่ากังวลมาช่วงเวลาหนึ่งแล้วในขณะนี้ ประเด็นปัญหานี้ทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นในปัจจุบัน มาที่ระดับ 25-30% (หรือให้ชัดลงไปคือมีการปฏิเสธสินเชื่อระดับ 25% ในกลุ่มราคาบ้าน 3-4 ล้านบาท) ต่างจากปีที่ผ่านมาที่อยู่ในระดับ 15% เท่านั้น  

 

                            ผู้บริหารของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งระบุ เรื่องที่น่าสนใจก็คือ เมื่อคนที่เป็นหนี้ในปัจจุบันที่เรียกว่าก่อหนี้เพื่อการบริโภคนั้นเริ่มขาดส่ง ผ่อนค่างวดไม่ได้ ประวัติการผิดนัดชำระก็จะเกิด การยื่นขอสินเชื่อเพื่อการโอนอสังหาริมทรัพย์ ก็จะทำได้ยากมากขึ้นไปอีกเป็นทวีคูณ 

 

                            ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีการปรับตัวอีกมากมายต่อไป เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่จะตอบโจทย์ความต้องการมีที่อยู่อาศัย การแสดงตัวตนที่แท้จริงของตนผ่านรูปแบบการใช้ชีวิตนั้นต่างไปจากอดีตมากมาย เวลานี้คนที่มีรายได้ ไม่มีเงินออม แต่ต้องการมีบ้าน หรือคอนโดที่อยู่อาศัยทวีจำนวนมากขึ้นมาตลอด ทำอย่างไรสถาบันการเงินจึงจะแยกแยะ เข้าใจคนที่อยากมีบ้าน เป็นคนมีอายุไม่มาก มีการใช้จ่ายตามแบบของเขาเอง ซึ่งอาจไม่ระมัดระวังเหมือนคนรุ่นก่อน และไม่มีเงินออมที่มากพอจะซื้อเงินสด เพื่อให้คนเหล่านั้นได้มีที่อยู่อาศัยตามที่เขาต้องการ

 

 

 

 

 

----------------------------

 

(สวัสดีเศรษฐกิจ : อสังหาริมทรัพย์...มีทั้งอุปสรรคและโอกาส : โดย...สุรพล โอภาสเสถียร)