อพาร์ตเมนต์กลางเมืองค่าเช่าทรุด | คมชัดลึก

 นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในรูปแบบอพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมือง ค่อนข้างได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจโลก ทำให้ความต้องการในตลาดปรับตัวลดลง โดยอัตราการเช่าเฉลี่ยในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ลดลงอยู่ที่ 73% และต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2548 กว่า 17% นอกจากนี้ จากข้อมูลวิจัยยังพบว่าแนวโน้มของสินค้านั้น ยังคงมีเข้ามาสู่ตลาดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

 ทั้งนี้ การเข้ามาของจำนวนสินค้าใหม่ จะยิ่งส่งผลต่อตลาดให้เกิดการแข่งขันที่สูงขึ้น ซึ่งคาดว่าตลาดที่จะได้รับผลกระทบคือตลาดโรงแรม และตลาดอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากในปัจจุบันอัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีการปรับตัวลดลง ตามปริมาณของความต้องการและกำลังซื้อของชาวต่างชาติซึ่งถูกปรับลด ในขณะเดียวกันก็หันมาเปิดให้บริการในระยะสั้น 1-2 สัปดาห์เพิ่มขึ้นจากก่อนหน้านี้จะเปิดใช้เช่าอย่างน้อย 6 เดือน ถึง 1 ปี

 สำหรับอัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอ มีอัตราค่าเช่าลดลง 10% จาก 1,256 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน มาอยู่ที่ 1,210 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ส่วนเกรด B ลดลง 15% จาก 898 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน มาอยู่ที่ 881บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่าเฉลี่ยโดยรวมของอพาร์ตเมนต์ยังคงมีระดับราคาที่ค่อนข้างสูง
 นายปฏิมา กล่าวว่า การแข่งขันที่สูงขึ้นของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรมและอพาร์ตเมนต์ในย่านสุขุมวิท ทำให้ผู้ประกอบการมีการขยับขยายการลงทุนไปในทำเลในอนาคต เช่นย่านสนามบินสุวรรณภูมิ และรัชดา โดยเฉพาะในย่านรัชดานั้น คาดว่าจะมีอัตราการขยายตัวที่ดีในอนาคต เนื่องจากมีระบบคมนาคมและรถไฟฟ้าใต้ดินรองรับการเดินทาง และยังมีที่ดินเปล่าอยู่ในย่านดังกล่าวจำนวนมาก