ส่งสัญญาณกู้บ้านหลังที่สอง-สาม | คมชัดลึก

 

                         เรื่องที่จะบอกเล่าเก้าสิบเกี่ยวกับการพิจารณาสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงมายังการทำงานของเครดิตบูโรในแง่ที่ว่า ข้อมูลจากเครดิตบูโรที่สถาบันการเงินใช้ในการวิเคราะห์สินเชื่อภายใต้การให้ความยินยอมของเจ้าของข้อมูลที่ยื่นขอกู้ เพื่อเป็นการเตรียมตัวของท่านผู้อ่านบทความ หรือท่านที่สนใจ หรือท่านที่กำลังวางแผนจะยื่นคำขอกู้บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมกับสถาบันการเงินในช่วงเวลานี้ ผมขอนำเสนออย่างเป็นขั้นเป็นตอนดังนี้นะครับ

                         1. ข้อมูลจากการสัมภาษณ์ การให้ข่าวของนายธนาคารท่านหนึ่งที่ได้แสดงความเห็นดังนี้ ยอดการปฏิเสธบ้านในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 30-35% ของใบขอสินเชื่อ ซึ่งเพิ่มขึ้น 2-3% เป็นผลมาจากกลุ่มผู้ที่มีรายได้ต่ำกว่า 3 หมื่นบาทต่อเดือน มีภาระหนี้สินด้านอื่นๆ เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ธนาคารได้เฝ้าระวังไม่ให้เกิดการเก็งกำไรที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านหลังที่ 2 จะเข้มงวดมากขึ้น และนำรายได้ของผู้กู้มาพิจารณาในการอนุมัติหรือไม่อนุมัติสินเชื่อด้วย ส่วนบ้านหลังที่ 3 ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ เนื่องจากเกินความจำเป็น

                         2. ผมเห็นว่าจากใบสมัคร 100 รายการ จะผ่านการอนุมัติ 65-70 รายการ ทั้งที่เป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน มีการจ่ายดาวน์ให้แก่โครงการจำนวนหนึ่งแล้ว แสดงว่าการพิจารณาสินเชื่อได้ลงลึกไปถึงขีดความสามารถในการชำระหนี้ โดยดูจากรายได้ของผู้ขอกู้ว่าได้รับมาเท่าใด มีภาระเดิมจากหนี้เดิม ถ้าหากว่าภาระหนี้เดิมดังกล่าวบวกกับภาระหนี้ใหม่ในการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งนี้แล้วเกินกว่า 40-50% ของรายได้แล้ว คนที่ยื่นขอกู้อาจต้องผิดหวังครับ

                         3. ในรายงานเครดิตบูโรจะมีข้อมูลว่าเจ้าของข้อมูลที่ไปยื่นขอกู้นั้น ในเดือนปัจจุบันล่าสุดนั้นมีสินเชื่อทั้งหลายนั้นกี่บัญชี เปิดอยู่กี่บัญชี ปิดอยู่กี่บัญชี เป็นสินเชื่ออะไรบ้าง หากเข้าไปดูไส้ในของรายงานแล้วพบว่าคนที่ยื่นขอกู้มีบัญชีสินเชื่อบ้าน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกี่บัญชี ถ้าสถาบันการเงินเขาพบว่า นายสุรพลคนนี้ คนที่มาขอกู้ครั้งนี้ มีจำนวนบัญชีสินเชื่อเพื่อที่อยูกี่บัญชี หากพบว่ามีอยู่แล้ว 2 บัญชี หรือ 3 บัญชี เขาต้องถามแน่ๆ ว่าบ้านหรือคอนโดที่จะขอกู้ครั้งนี้เป็ที่อยู่อาศัยลำดับที่เท่าใด ทำไมต้องมี 3 ที่หรือ 4-5 ที่ เก็งกำไรเพื่อซื้อมาขายไปหรือไม่ ถ้าบอกว่าปล่อยเช่าเขาต้องถามว่าคนเช่ามีหรือยัง เช่ามานานหรือยัง หรือจะเช่านานเท่าใด เป็นต้น

                         4. จริงๆ แล้วคนที่จะไปขอกู้ต้องไม่ลืมว่า สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคือ กู้มาเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมเพื่อเอาไว้พักอาศัย เอาไว้พักอาศัยครับย้ำอีกครั้งหนึ่ง หากเอาเงินเพื่อให้เรื่องอื่นๆ มันก็ไม่ใช่สินเชื่อเพื่อการเคหะ เพื่อที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เรื่องกู้มาแล้วเอาไปซื้อบ้าน คอนโดอีกต่อไป แต่เป็นการกู้มาเพื่อซื้อบ้านเก็งกำไร ท่านผู้อ่านว่าจริงไหม ใครทำอย่างนี้ถือว่าใช้เงินกู้จากสถาบันการเงินผิดวัตถุประสงค์แน่นอน

                         สุดท้ายครับ ท่านที่จะไปขอกู้ ท่านต้องตรวจเครดิตบูโรของท่านก่อนนะครับเพื่อป้องกันมิให้จุดเสี่ยงของเราๆ ท่านๆ ระเบิดออกมาในยามนี้ มันเสี่ยงจริงๆ นะไม่ได้โม้ครับ

 

 

--------------------

(สวัสดีเศรษฐกิจ : ส่งสัญญาณกู้บ้านหลังที่สอง-สาม : โดย...สุรพล โอภาสเสถียร)