'ฟองเอ๋ย-ฟองสบู่'มีจริงหรือ​ไม่!?
สวัสดีเศรษฐกิจ : ฟองเอ๋ย ฟองสบู่ มีจริงหรือไม่ในเวลานี้ : โดย...สุรพล โอภาสเสถียร
ในวันนี้ผมอยากจะนำเสนอเรื่องความเป็นห่วงของใครต่อใครหลายๆ เกี่ยวกับความกังวลใจว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย มีลักษณะที่เป็นอาการก่อให้เกิดฟองสบู่หรือไม่ เพราะหลายๆ ท่านคงเคยมีประสบการณ์จากปี 2540 เผาหลอก เผาจริง ตามมาหลอกหลอนอยู่พอสมควร ประจวบเหมาะกับการพูดจากันถึงเรื่องของเงินร้อนที่ไหลเข้ามาในประเทศเราอย่างมาก บ้างก็ให้ลดดอกเบี้ย บ้างก็ว่าไม่เกี่ยว บ้างก็ว่าไม่มีผล เราเองอ่านข่าวไปก็งงไปว่า ท้ายสุดแล้วใครถูกใครผิดกันแน่ ผมเองเท่าที่รวบรวมข้อมูลข่าวสารมาก็อยากจะบอกว่า การจะมีฟองสบู่เกิดขึ้นหรือไม่นั้นน่าจะมีประเด็นสำคัญดังนี้นะครับ
1. ราคาของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และไม่มีเหตุผลรองรับ เช่น ข่าวว่าจะมีการตัดถนน มีรถไฟฟ้ามาผ่าน ข่าวว่าจะมีเสี่ยใหญ่ขายเหล้าขายเบียร์มากว้านซื้อ ข่าวมักจะขาดการยืนยันแต่คนก็เชื่อมีการเข้ามาซื้อเข้ามาขายแบบกลัวว่าจะตกรถไฟหากไม่ซื้อเก็บเอาไว้
2. ไม่ได้มีลักษณะของการลงทุนที่เป็นระยะยาว หรือซื้อเอาไว้อาศัยจริง เป็นการซื้อเข้ามาเก็บไว้เพื่อรอเวลาขายออกไปตามข่าวที่ได้รับ ตามข่าวที่ตนเองเชื่อ โดยเฉพาะเวลาที่ประมาณว่าจะขายออกไปนั้นจะอยู่ในช่วงที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเร็วอะไรแบบนี้
3. แหล่งเงินที่เอามาใช้ในการซื้อเข้ามาบ่ม ซื้อเข้ามาเก็บเอาไว้นั้นจะมาจากการกู้ยืมสถาบันการเงินเป็นหลักและมักเป็นเงินกู้ระยะสั้นๆ ดอกเบี้ยแพงไม่เกี่ยง เน้นเรื่องวงเงินเยอะเอาไว้ก่อน แบบว่าพร้อมใช้ซื้อได้ทันที เหตุผลที่ต้องกู้ก็เพราะว่าอำนาจซื้อของแต่ละคนนั้นมีจำกัด การต่อยอดโดยการใช้เงินธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้นจะทำให้อำนาจซื้อเพิ่มมากขึ้น หากสถาบันการเงินให้กู้แบบง่ายๆ อันตรายจากการเก็งกำไรก็จะเพิ่มเป็นทวีคูณ
ประเด็นที่อยากจะบอกก็คือว่า หากสถาบันการเงินไม่ได้เข้ามาร่วมวง ไม่ได้เอาเงินกู้มาอุดหนุนแล้ว การเก็งกำไรจะทำได้ยากครับ การใช้ทุนของตัวเองมันมีข้อจำกัด ในสถานการณ์ปัจจุบันธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่ได้เข้ามาสนับสนุนเรื่องแบบนี้ อีกทั้งมีการเข้มงวดมากในการพิจารณาสินเชื่อ มีการดูความสามารถในการชำระหนี้และวัตถุประสงค์ของการกู้ยืมเข้มข้น มีการเฝ้าติดตามและกำกับดูแลจากทางการอย่างใกล้ชิดทั้งในระดับภาพรวมและระดับโครงการมาก การเกิดฟองสบู่จึงเป็นไปได้ยากในจุดนี้ แต่จากข้อมูลที่รวบรวมมานั้น ผมขอให้ไว้เป็นประเด็นดังนี้นะครับ
- เศรษฐกิจไทยคาดว่าจะโตระดับประมาณ 5% ดอกเบี้ยทรงตัว
- บ้านแนวราบเป็นอะไรที่ความต้องการในการมีบ้านนั้นเป็นความต้องการที่แท้จริง หรือ Real demand อันนี้ไม่ค่อยน่าห่วง
- สำหรับคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นข่าวในเชิงกังวลแต่ผู้ประกอบการก็ให้เหตุผลว่า ชานเมืองมีศักยภาพ ปริมณฑลเป็นเมืองที่ถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัย มีการตัดถนนเพิ่ม มีการสร้างรถไฟฟ้ามากมาย บางโครงการจะจบแล้วเพราะยังขาดรางกับตัวรถไฟฟ้า
มาถึงตรงนี้อยากเรียนว่า ความเป็นห่วงนั้นไม่ผิดเราจะได้ตั้งมั่นระวังภัยที่จะเข้ามา แต่ท้ายสุดแล้วยังไม่เห็นสัญญาณที่ชัดเจนว่ามีฟองสบู่หรือภาวะการเก็งกำไรเช่นที่เคยเกิดปี 2540 หรือก่อนหน้านั้นได้ แต่เป็นภารกิจทุกภาคส่วนที่ต้องบอกและชี้แจงให้ได้ทราบกัน
----------------------
(สวัสดีเศรษฐกิจ : ฟองเอ๋ย ฟองสบู่ มีจริงหรือไม่ในเวลานี้ : โดย...สุรพล โอภาสเสถียร)