อึ้ง!ที่จอดรถฮ่องกงแพงเท่าราคาบ้าน | คมชัดลึก

                      28 พ.ย.55 การที่นักลงทุนพากันแย่งซื้อพื้นที่สำหรับจอดรถในฮ่องกง ได้ส่งผลให้ราคาที่ดินทะยานขึ้น และก่อให้เกิดความวิตกว่า จะเกิดภาวะฟองสบู่ที่ศูนย์กลางทางการเงินของเอเชียแห่งนี้

                      ราคาพื้นที่จอดรถและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆในฮ่องกง กำลังแพงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตั้งอยู่แถบเนินเขาที่สูงชัน และการที่รัฐบาลมีนโยบายที่เข้มงวดเรื่องที่ดิน ได้ส่งผลให้พื้นที่เพื่อการก่อสร้างมีจำกัด

                      จากข้อมูลของรัฐบาล ชี้ว่าจำนวนของผู้ครอบครองรถยนต์ในฮ่องกงยังอยู่ระดับต่ำ แต่กลับมีพื้นที่สำหรับจอดรถเป็นจำนวนมาก โดยพบว่ามีรถยนต์ของเอกชนจำนวน 443,442 คัน แต่พื้นที่จอดรถสามารถรองรับรถยนต์ได้ 479,000 คัน และพื้นที่สำหรับจอดรถกำลังมีราคาทะยานขึ้นเรื่อยๆ พอๆกับราคาบ้าน

                      ราคาพื้นที่จอดรถกำลังจะขึ้นไปอยู่ระดับสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ อันเป็นผลข้างเคียงจาการที่รัฐบาลพยายามบรรเทาความร้อนแรงของราคาบ้าน หลังการออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจรอบใหม่ในสหรัฐเมื่อเดือนที่แล้ว

                      เมื่อช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ขายพื้นที่จอดรถที่คอมเพล็กซ์อพาทเม้นท์แห่งใหม่ ด้วยราคาช่องละ 1.3 ล้านดอลล่าร์ฮ่องกง หรือราว 5 ล้านบาท ส่วนอาคารพาณิชย์ใกล้กับศูนย์กลางทางการเงินของฮ่องกงพบว่านักลงทุนได้ขายพื้นที่จอดรถ 34 ช่อง ในราคา 100 ล้านดอลล่าร์ฮ่องกง หรือราว 387 ล้านบาท

                      พื้นที่จอดรถที่เรพพิวส์ เบย์ ถูกขายไปในราคา 3 ล้านดอลล่าร์ฮ่องกง ขณะที่พื้นที่จอดรถแค่ช่องเดียวในอาคารที่มิด เลเวลส์ ถูกประมูลไปในราคา 680,000 ดอลล่าร์ฮ่องกง

                      ราคาอพาทเม้นท์ขนาด 3 ห้องนอน ในพื้นที่พัฒนาใหม่ เฟสติวัล ซิตี้ ในเขตไถ้ ไหว ถูกตั้งราคาขายไว้ที่ตารางฟุตละ 7,767 ดอลล่าร์ฮ่องกง แต่พื้นที่จอดรถกลับถูกตั้งราคาขายไว้ที่ตารางฟุตละ 8,667 ดอลล่าร์ฮ่องกง และแม้แต่ราคาที่จอดรถมือสองราคาก็ยังสูงเช่นกัน และพบว่าแพงขึ้นจากปีที่แล้วถึง 16.4 เปอร์เซ็นต์

                      จากการที่สกุลเงินฮ่องกง ได้ผูกติดกับค่าเงินดอลล่าร์ ทำให้ผู้กำกับดูแลนโยบายด้านการเงิน ไม่สามารถดำเนินมาตรการกดดันให้ราคาอสังหารริมทรัพย์ลดลงได้ เหมือนการพยายามกดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง ดังเช่นที่รัฐบาลสหรัฐ พยายามกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจภายในประเทศ ด้วยการลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งรัฐบาลฮ่องกง วิตกว่า การลดอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐจะดึงดูดนักลงทุนไปจากฮ่องกง

                       อย่างไรก็ตามการทุ่มเงินซื้อพื้นที่จอดรถล่าสุด ได้แสดงให้เห็นว่า นักลงทุนกำลังแสวงผลกำไรตอบแทนที่สูงกว่าที่พวกเขาลงทุนไป ท่ามกลางความวิตกว่าจะเกิดภาวะฟองสบู่ในไม่ช้า