อสังหาฯตจว.แรงฉุดไม่อยู่!!
อสังหาฯตจว.แรงฉุดไม่อยู่ 'ท่องเที่ยว-เออีซี-ย้ายฐาน' หนุนตลาดโต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดนับเป็นอีกกระแสหนึ่งของธุรกิจในปีนี้และต่อเนื่องไปถึงปีหน้า จะเห็นได้จากการที่บริษัทยักษ์ใหญ่ทั้งในเมืองหลวงและที่เป็นยักษ์ใหญ่ข้ามชาติ เริ่มหลั่งไหลออกไปทำตลาดในต่างจังหวัดมากขึ้น อันสืบเนื่องจากหลายปัจจัย ทั้งกรณีที่ภาคอุตสาหกรรมย้ายฐานการผลิตหนีพื้นที่น้ำท่วมในภาคกลางไปภาคอีสานและโซนตะวันออก ขณะที่หัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยวก็มีนักท่องเที่ยวทะลักเข้ามาจำนวนมากทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศมีความคึกคัก
นายธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาด กล่าวถึงทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2556 ในต่างจังหวัด ว่าปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ในภูมิภาคหรือต่างจังหวัด มีการขยายตัวรวดเร็วมากกว่าตลาด กทม. และคาดว่าในอนาคตจะขยายตัวมากขึ้น ซึ่งจากการพูดคุยกับผู้บริหารกลุ่มห้างค้าปลีกรายใหญ่ของประเทศ พบว่าในปีที่ผ่านมาได้มีการขยายการลงทุน และเปิดตัวห้างสรรพสินค้าในจังหวัดชายแดนและภาคอีสานหลายๆ แห่ง รวมทั้งห้างสรรพสินค้า และร้านค้าวัสดุก่อสร้าง ครอบคลุมพื้นที่ทุกภูมิภาค เพื่อรองรับการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัยหลังหลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี
อย่างไรก็ตาม การขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ในอนาคตนั้น จะส่งผลให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องประสบกับภาวการณ์แข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะการแข่งขันจากกลุ่มทุนในประเทศและทุนข้ามชาติขนาดใหญ่ จะเข้ามาตีตลาดผู้ประกอบการท้องถิ่น ซึ่งเสียเปรียบด้านสภาพคล่องทางการเงิน ดังนั้น วิธีหนึ่งเดียวที่จะสามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่และผู้ประกอบการข้ามชาติ คือการรักษากลุ่มลูกค้าเดิม ด้วยการสร้างแบรนด์ และการสร้างความภักดีในแบรนด์ พร้อมๆ กับการใช้ข้อได้เปรียบจากการเป็นเจ้าของพื้นที่ ซึ่งเข้าใจความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ดีมากกว่า
นายมานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์พิเศษ ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจะมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมราคาระดับกลาง สำหรับตลาดบ้านจัดสรรในต่างจังหวัดการขยายตัวจะสูงมาก โดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยว และมีการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการแข่งขัน จากการเปิดเออีซี
ขณะที่นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน กล่าวว่า แม้ว่าในปีนี้ตลาดรับสร้างบ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยรวมจะชะลอตัวลง แต่ในส่วนของตลาดรับสร้างบ้านต่างจังหวัดกลับมีการขยายตัวจากปีที่แล้ว โดยเฉพาะตลาดรับสร้างบ้านในภาคอีสานและภาคใต้ เพราะไม่ได้รับปัจจัยลบจากน้ำท่วม ในส่วนของปัจจัยบวกที่ทำให้ตลาดรับสร้างบ้านในภูมิภาคเติบโต เนื่องจากมีการขยายตัวด้านการลงทุนของภาคธุรกิจเอกชน เพื่อรองรับการเปิดเออีซี และผลผลิตทางการเกษตรมีราคาสูงขึ้น ทำให้ประชาชนมีรายได้และกำลังซื้อเพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดความต้องการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยตามมา
รวมทั้งผู้ประกอบการรับสร้างบ้านทั้งรายเดิมและรายใหม่ มีการขยายตลาดออกไปในพื้นที่จังหวัดต่างๆ เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะเกิดจากแรงผลักดันและความร่วมมือกัน ระหว่างผู้ประกอบการกับสมาคมไทยรับสร้างบ้าน ทำให้ปัจจุบันมีบริษัทรับสร้างบ้านที่ได้มาตรฐาน สามารถให้บริการสร้างบ้านได้ครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 60 จังหวัดหรือเกือบทั่วประเทศไทย
นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา กล่าวว่า การขยายตัวของกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งย้ายฐานการผลิตหนีปัญหาน้ำท่วมจากพื้นที่ภาคกลาง ไปตั้งโรงงานในภาคอีสาน ส่งผลให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มบุคลากรของโรงงานต่างๆ และยังได้ปัจจัยบวกจากการอนุมัติโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เข้าสู่ภาคอีสาน ซึ่งมีวงเงินกว่า 2 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตาม ในส่วนของปัจจัยลบที่ยังเป็นอุปสรรคฉุดให้ตลาดยังชะลอตัวคือ ปัญหาวิกฤติหนี้ยุโรป และวิกฤติการคลังของสหรัฐอเมริกา ปัญหาค่าแรงงานปรับตัวสูงขึ้น และการเก็งกำไร ซึ่งอาจจะกระทบไปถึงการชะลอตัวของตลาดในปีหน้าได้
ด้านนายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า หลังจากธุรกิจท่องเที่ยวฟื้นและเติบโตอย่างมาก ส่งผลต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ใน จ.ภูเก็ตกลับมาขยายตัวเช่นกันในปีนี้ ส่งผลให้ธุรกิจบริการและตลาดอสังหาฯ ระดับกลางมีการขยายตัวสูงมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม และยังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง เพราะกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่มผู้ซื้อในตลาดระดับกลางที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการ
ดังนั้น สรุปในภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปี 2556 นั้น ภาคธุรกิจอสังหาฯ และรับสร้างบ้านเห็นสอดคล้องกันว่า มีแนวโน้มและทิศทางการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะจังหวัดชายแดนติดกับประเทศ ลาว กัมพูชา พม่า และจังหวัดที่ไม่มีความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วม เช่น จังหวัดในภาคอีสาน ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการเข้าไปลงทุนของภาคอุตสาหกรรมการผลิต นอกจากนี้ ราคาสินค้าเกษตร เช่น ยางพารา ข้าว ก็เป็นปัจจัยที่เอื้อให้เศรษฐกิจในต่างจังหวัดขยายตัว เพราะประชาชนมีรายได้สูงขึ้นการจับจ่ายใช้สอยก็สูงขึ้นตามกัน