อสังหาฯโซนรอบนอกยังบูม | คมชัดลึก

                  ปัญหาค่าครองชีพที่แพงขึ้นอย่างหูฉี่ได้สร้างความหนักอกหนักใจให้แก่ผู้ทุกคนในสังคมไม่น้อย หลายฝ่ายพยายามหาทางออก พร้อมระดมแผนฟื้นความเชื่อมั่นผู้บริโภค เช่นเดียวกับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ขณะนี้พบว่าผู้ประกอบการเร่งคลอดแผนเรียกคืนความเชื่อมั่นจากลูกค้าในทุกช่องทาง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เกิดน้ำท่วมในย่านชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ทำเลครองแชมป์ฮอตข้ามปีให้กลับมาบูมอีกครั้ง

                  ในโซนนี้ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวราคาระดับ 5-10 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ และยังพบว่าทำเลดังกล่าวได้เกิดการพัฒนา Community Mall ขนาดใหญ่ รวมถึงสถานศึกษาของมหาวิทยาลัยเอกชนชื่อดัง

                  สำหรับภาพรวมของตลาดบ้านเดี่ยวในย่านรอบนอกนั้น ราคาสูงยังได้รับการตอบรับดี สวนกระแสวิกฤติมหาอุทกภัยปี 2554 สําหรับบ?านเดี่ยวไตรมาส 1/2555 พบอุปทานรวมอยู?ที่ 4,941 ยูนิต โดยทยอยเปิดขายก?อนบางส?วนจํานวน 1,935 ยูนิต ส?วนแบ?งยูนิตเสนอขาย 89% เป?นของผู?ประกอบการรายใหญ? ราคาส?วนใหญ?ยังเน?นกลุ?ม 3-5 ล้านบาทเป?นหลัก คิดเป?นส?วนแบ?ง 45.6% รองลงมาคือกลุ?ม 1-3 ล?านบาท มีส?วนแบ?ง 32% กลุ?ม 7-10 ล?านบาท มีส?วนแบ?ง 10% กลุ?ม 5-7 ล?านบาท มีส?วนแบ?ง 7% กลุ?ม 10-20 ล?านบาท มีส?วนแบ?ง 5% และกลุ?มราคามากกว?า 20 ล?านบาท มีส?วนแบ?ง 0.4% เป?ดตัวสูงสุดในพื้นที่ปทุมธานี-ลําลูกกา รองลงมาคือบางใหญ?-รัตนาธิเบศร? และบางบัวทอง-ไทรน?อย เป?นต?น

                   นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในทำเลย่านชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 8 - 10 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นย่านที่รวมกำลังซื้อคุณภาพไว้อย่างชัดเจน ส่งผลให้ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ยังมุ่งพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง ที่สำคัญยังได้วางแผนและพัฒนาระบบเพื่อรับมือกับปัญหาอุทกภัยแบบครบวงจรอย่างเป็นรูปธรรม เพื่อเรียกความเชื่อมั่นของกำลังซื้อกลับคืนมา

                   โดยได้นำร่องโครงการแรกที่ "เศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ" ด้วยงบประมาณรวม 9 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันได้ดำเนินการสร้างระบบดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ส่งผลให้จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมถึง 50% นอกจากแผนด้านการป้องกันแล้ว แสนสิริยังเน้นสร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกค้า ทั้งลูกบ้านที่ซื้อโครงการแล้วและลูกค้าใหม่ โดยลูกบ้านที่ซื้อโครงการแล้วที่ประสบอุทกภัยในครั้งที่ผ่านมา ด้วยการช่วยเหลือตรวจเช็กระบบไฟฟ้า ช่วยทำความสะอาดและจัดหาผู้ให้บริการที่เกี่ยวกับตัวบ้านและภายใน

                  นอกจากนี้ ยังได้สร้างความอุ่นใจให้เพิ่มมากขึ้น ผ่านแคมเปญพิเศษจองบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 ธันวาคม 2555 ลูกค้าจะได้รับประกันภัย "คุ้มครองอุ่นใจ" ซึ่งเป็นประกันภัยที่คุ้มครองในเรื่องภัยพิบัติและภัยธรรมชาติ  โดยลูกค้าจะได้รับความคุ้มครองสูงสุดถึง 9 แสนบาท ระยะเวลา 1 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์

คัดทรัพย์เด่นขายลุ้นสิทธิลัดฟ้า...พาเที่ยว

                  อย่างไรก็ตาม ใช่เพียงผู้ประกอบการอสังหาฯ เท่านั้นที่เปิดเวทีจัดแคมเปญขายบ้าน คอนโด ฯลฯ แต่จากนี้ไปคงเห็นสถาบันการเงินนำทรัพย์สินรอการขายออกมาเปิดประมูลพร้อมกับออกแรงสร้างสีสันผ่านแคมเปญการตลาดที่ดุเดือดไม่แพ้กันแน่นอน

                  ล่าสุด ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) หรือ KK โชว์ทรัพย์รอขายด้วยการคัดทรัพย์เด่น 27 รายการ เสนอลูกค้าและนักลงทุนที่สนใจ พร้อมจัดโปรโมชั่นพิเศษปล่อยกู้ 95% สำหรับทรัพย์ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท และมีสิทธิ์ลุ้นแคมเปญ "KK บินลัดฟ้า พาเที่ยว" โดยจะจัดประมูลในวันที่ 30 พฤษภาคม 2555 ณ อาคาร K-Tower B ชั้น 31 (ถนนอโศก) เวลา 09.30-12.30 น. และจะประกาศผลเวลา 14.00 น. เป็นต้นไป

                  นางสุวรรณี วัธนเวคิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายบริหารทรัพย์สินรอขาย ธนาคารเกียรตินาคิน กล่าวว่า หลังจากประเทศไทยได้ผ่านมหาอุทกภัยเมื่อปลายปี 2554 ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการเลือกซื้อบ้านตลอดจนการขยายธุรกิจต่างๆ แต่ปัจจุบันสภาวะโดยรวมเริ่มส่งสัญญาณดีขึ้น ธนาคารจึงได้เตรียมจัดงานประมูลขายทรัพย์สินรอขายครั้งพิเศษขึ้น ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในปี 2555 นี้ เพื่อเป็นทางเลือกสำหรับลูกค้าและผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์

                  โดยธนาคารได้นำทรัพย์สินรอขาย ซึ่งคัดทำเลและราคาพิเศษ ทั้งในโซนใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ และพื้นที่ปริมณฑล ซึ่งกำลังพัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง มาประมูลทั้งสิ้น 27 รายการ ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคารเกียรตินาคินและกองทุนรวมบางกอกแคปปิตอล ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ และที่ดินเปล่า โดยกำหนดราคาประมูลขั้นต่ำเป็นราคาพิเศษสำหรับงานประมูลครั้งนี้เท่านั้น 

                  ทั้งนี้ ธนาคารเชื่อว่าการจัดประมูลทรัพย์สินรอขายในครั้งนี้ จะยังคงได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุน เนื่องจากทำเลและราคาถูกกว่าท้องตลาด โดยสำหรับทรัพย์สินรอขายที่จะนำมาประมูลในครั้งนี้ มีให้เลือกหลากหลายทำเล เช่น โครงการหมู่บ้านแก้วเรือนขวัญ เนื้อที่กว่า 2 ไร่ ติดถนนพุทธมณฑลสาย 1 ใกล้สถานีขนส่งสายใต้ใหม่ เชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า เหมาะสำหรับการทำขนส่งโลจิสติกส์ หรือโครงการที่อยู่อาศัย ด้วยราคาประมูลขั้นต่ำที่ 50,068,000 บาท, อพาร์ตเมนต์ในซอยสุขุมวิท 11 ราคาประมูลขั้นต่ำที่ 43,125,000 บาท เป็นต้น 

..........................................
(อสังหาฯโซนรอบนอกยังบูม ใส่เกียร์เรียกคืนความเชื่อมั่นผู้บริโภค : อสังหาริมทรัพย์ : โดย...ปรียา เทศนอก)