ลงทุนอสังหาฯหาดใหญ่ | คมชัดลึก

                    ในรอบปี 2554 ที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา อยู่ในภาวะที่เติบโตอย่างน่าสนใจ มีปริมาณยูนิตและโครงการลงทุนเกิดขึ้นมากที่สุด ที่น่าสนใจคือ โครงการที่เปิดตัวไปแล้ว มีปัจจัยตอบรับทางการตลาดอย่างงดงาม และทำให้พฤติกรรมทางการลงทุนจากเดิมที่อยู่อาศัยแนวราบ เกิดการเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยในแนวดิ่ง ที่มีการเติบโตได้อย่างรวดเร็วกว่า

                    ความร้อนแรงที่เกิดขึ้นทำให้สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาเตรียมจัดงานมหกรรมบ้านขึ้นอย่างเป็นทางการระหว่างวันที่ 2-5 กุมภาพันธ์นี้ จากที่เคยเป็นแค่บูธในงานเกษตรภาคใต้ มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ สู่การจัดงานในรูปแบบที่เป็นสากล

                    นี่คือภาพของการขยายตัวที่กำลังเกิดขึ้น ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ที่รวบรวมไว้พบว่า รอบปี 2554 อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา  มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น 2,100 ห้อง จากผู้ประกอบการจำนวน 6 ราย อันประกอบด้วย ATTRIBUTE, THE PROMT, I B PLACE, SUPALAI และ THE FIRST/THE SECOND ทุกโครงการได้รับการตอบรับจากผู้ซื้ออย่างล้นหลาม

                    ส่วนบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เกิดขึ้น 5,000  ยูนิต จากผู้ประกอบการทั้งใหม่และเก่ากว่า 100 โครงการ เมื่อรวมทั้งการลงทุนแนวดิ่งและแนวราบ เป็นการสะพัดของมูลค่าการลงทุนมากกว่า 14,000 ล้านบาท โดยปัจจัยที่ทำให้ หาดใหญ่ เติบโตกับการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในมุมมองคือ ฉัตรแก้ว คชเสนีย์ ผู้บริหารฉัตรทองกรุ๊ป ซึ่งเป็นผู้ประกอบการอันดับต้นๆ ของหาดใหญ่ ประเมินว่ามาจากการเป็นเมืองเศรษฐกิจ การศึกษา และกำลังจะเกิดอาเซียนโซน จากการเปิดการค้าเสรีในกลุ่มอาเซียน ที่ทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายทุนได้อย่างเสรี

                     "วันนี้อสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ถือว่าโตต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน ซึ่งเมื่ออาเซียนเปิดเสรี ทั้งภาคการลงทุน การค้า ที่เข้ามาเสริม แน่นอนว่าจะมีผลมาถึงความต้องการทางด้านที่อยู่อาศัย รวมถึงอาจจะเกิดการลงทุนของต่างชาติในด้านนี้ด้วย" ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ให้ทัศนะ

                    "การเติบโตอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ เกิดจากสภาพตัวเมืองน้ำท่วมซ้ำซาก ทำให้มีโครงการเกิดขึ้นรอบ 4 มุมเมือง และพฤติกรรมผู้อยู่อาศัยเปลี่ยนไปจากที่มีบ้าน ไปสู่การใช้ชีวิตแบบห้อง 4 เหลี่ยม ที่ทำเลดี และไม่เสี่ยงกับน้ำท่วม ที่สำคัญตลาดวันนี้ยังเป็นผู้ซื้อที่ต้องการซื้อเพื่ออาศัยไม่ใช่ซื้อเพื่อเก็งกำไร" เอนก แช่ตั้ง ผู้บริหารโครงการ เบญจพร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  ประเมินถึงความเป็นไปที่เกิดขึ้น

                    สิริภัทร กรัณกิติกร ประธานในเครือบริษัท ลินลี่พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ในปีนี้  บริษัทมีแผนจะทำโครงการที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง ในเฟส 3 และเฟส 4 หลังจากที่เฟส 1 และ 2 จำนวน 8 ชั้นได้ขายหมดไปแล้วและการก่อสร้างทั้ง2 ขณะนี้ดำเนินการมาถึงชั้นที่ 5

                    "กระแสตอบรับนั้นถือว่าดีมาก ลูกค้าส่วนใหญ่ที่เข้ามาจับจองจะเป็นกลุ่มวัยทำงาน เป็นคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งสร้างครอบครัว และต้องการใช้ชีวิตแบบเรียบง่ายสบายๆ ในเมืองโดยไม่ต้องมีภาระในการดูแลบ้านมากนัก โดยราคาจะเริ่มต้นที่ 900,000-1.2 ล้านบาท" สิริภัทร กล่าว

                     การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ ทั้งในแนวราบและแนวดิ่งสอดคล้องกับข้อมูลธนาคารแห่งประเทศไทยสำนักงานภาคใต้  ที่พบว่ารอบปี  2554 อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยรวมขยายตัวในเกณฑ์ดี โดยพื้นที่ขออนุญาตก่อสร้างในเขตเทศบาลในช่วง 11 เดือนแรกขยายตัว ร้อยละ 15.7 เนื่องจากปีนี้ราคาสินค้าเกษตรของภาคใต้ ทั้งยาง ปาล์ม และกุ้ง อยู่ในระดับสูง ประกอบกับการท่องเที่ยวที่ขยายตัวได้ดี

                    โดยจังหวัดสำคัญที่มีการขยายตัวมากที่สุดประกอบด้วย ภูเก็ต สงขลา และสุราษฎร์ธานี มีพื้นที่รวมกันประมาณร้อยละ 60.2 ของพื้นที่ทั้งหมด และมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 29 เฉพาะจ.สงขลาขยายตัวสูงกว่าจังหวัดอื่น โดยขยายตัวในอัตราร้อยละ 28.1 สูงกว่าจ.ภูเก็ต ร้อยละ 27.8 และจ.สุราษฎร์ธานีร้อยละ 2.2 ประเภทที่อยู่อาศัยขยายตัวเพิ่มขึ้น ได้แก่คอนโดมิเนียมในเมือง และบ้านที่อยู่อาศัย บริเวณทางไปสนามบิน

                    ซึ่งกำลังซื้อส่วนหนึ่งเป็นผู้ซื้อที่อยู่ในอำเภอรอบนอกและจังหวัดใกล้เคียง ที่มีรายได้เพิ่มจากการจำหน่ายยางพาราและต้องการ หาที่อยู่อาศัยในตัวเมืองให้บุตรหลานอาศัยเพื่อศึกษาต่อในเมือง

                    อย่างไรก็ตาม ในช่วง 3 เดือนหลัง (ตุลาคม-ธันวาคม) ที่ผ่านมาเริ่มมีอัตราเติบโตที่ชะลอตัวลง เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ 3 เดือน  ที่มีการขยายตัวสูงถึงร้อยละ 39.6 และ 35.7 และ 31.3 ส่วนสถานการณ์ราคาขึ้นอยู่กับราคาสินค้าเกษตรและภาคการท่องเที่ยว โดยเฉพาะราคายางถ้ายังอยู่ในระดับสูง และภาวะการท่องเที่ยวอยู่ในเกณฑ์ดีก็คงไม่น่ากังวลมากนัก ต่อกำลังซื้อที่จะเข้ามารองรับการลงทุน

                    ธนวัฒน์ พูนศิลป์ ประธานกรรมการบริษัทพฤกษา การ์เด้นท์โฮม และนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ประเมินว่า ปี 2555  ที่อยู่อาศัยในหาดใหญ่ ทั้งรูปแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม สร้างเสร็จรวมกันจะมีถึง 7,000 ยูนิต ซึ่งเป็นที่น่าสังเกตว่าในปี2554ทีผ่านมามีเพียง 5,000  ยูนิตเท่านั้น

                    "ปัจจัยบวกที่เอื้อต่ออสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่และสงขลาคือ ราคาพืชเกษตร เช่น ยางพารา และปาล์ม ที่มีราคาสูง โดยเฉพาะราคายางพารา มีราคาเฉลี่ยตลอดปี 2554 อยู่ที่ กิโลกรัมละ 140 บาท ถึงแม้ราคาจะตกลงในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี แต่ราคาก็ปรับขึ้นตามลำดับ และมีโอกาสจะปรับขึ้นไปอยู่ในระดับราคา 120-140 บาท  " ธนวัฒน์ ระบุ

                    ส่วนทำเลทองของการลงทุนจากนี้ไปก็คือ ที่ดินในโซนสนามบินนานาชาติ เพราะน้ำไม่ท่วมและที่ดินราคาถูก สาธารณูปโภค ทั้งถนน ไฟฟ้า สะดวกและการประปากำลังขยายเขต บริการเข้าไป ส่วนปัจจัยเสี่ยงที่ไม่อาจจะมองข้าม คือปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ที่ไม่เพียงพอกับการขยายตัวราคาวัสดุที่จะปรับตัวขึ้นในปี ตามกลไกการตลาดจากการความต้องการที่มากขึ้นของผู้บริโภค

                    การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่ จบการลงทุนในรอบปี 2554 ด้วยมูลค่าการลงทุนของตลาดรวมที่ 14,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้ คาดการณ์กันว่าหากกำลังซื้อยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเช่นนี้มูลค่ารวมของการลงทุน อาจจะเติบโตไปที่ 20,000 ล้านบาท

.................................................
(รายงานพิเศษวันเสาร์ : ลงทุนอสังหาฯหาดใหญ่ นับถอยหลังแตะมูลค่า2หมื่นล้าน โดย กิตติยาณีย์ สมหมาย)