อสังหาฯแข่งลดราคาโอกาสผู้ซื้อ | คมชัดลึก

 นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในขณะนี้ เป็นตลาดของผู้เช่าและผู้ซื้อ เนื่องจากความต้องการลดลง ทำให้เจ้าของโครงการมีการแข่งขันสูงขึ้น และเสนอแรงจูงใจให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่ามากขึ้น ซึ่งมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ออกมา แม้จะมีผลช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้ออยู่แล้ว ตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น แต่ในส่วนของการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามาตรการนี้ไม่มีผลมากนัก

 "การที่ตลาดเป็นของผู้เช่าและผู้ซื้อ หากมองในแง่ดี สถานการณ์นี้ยังไม่เอื้อให้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ขึ้นมากนัก ซึ่งจะช่วยให้ตลาดไม่ทรุดตัวลงไปอีกมากนัก และจะสามารถฟื้นตัวได้เร็วขึ้นเมื่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศเริ่มฟื้นตัว" นางสุพินท์กล่าวและว่า จากปัจจัยดังกล่าวถือว่าตลาดอาคารสำนักงานเป็นจังหวะของตลาดผู้เช่า ซึ่งมีอำนาจการต่อรองในด้านราคาสูงกว่าช่วงปกติ แต่กลุ่มอาคารสำนักงานใจกลางเมือง (ซีบีดี) เกรดเอจะปรับตัวลดลงไม่มากนัก เฉลี่ย 2% จากเมื่อปีที่ผ่านมา จาก 671 บาทต่อตารางเมตร ณ สิ้นปี 2551 ลดเหลือ 662 บาทต่อตารางเมตร ณ สิ้นไตรมาสแรกของปีนี้

 อย่างไรก็ตาม ทางโจนส์ แลงฯ มองว่า อาคารสำนักงานใจกลางเมืองไม่ได้ปรับตัวลดลงมากนัก แต่ยอมรับว่าที่อยู่บริเวณนอกใจกลางเมืองอาจปรับตัวลดลงมาก รวมถึงความต้องการเช่าในกลุ่มนี้ก็ลดลงด้วย เนื่องจากกลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยที่เจอพิษเศรษฐกิจในช่วงนี้จนต้องปิดกิจการลงก็ต้องส่งคืนอาคารสำนักงานที่เช่าอยู่ด้วย

 อาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จในกรุงเทพฯ ปี 2552 มีด้วยกัน 6 อาคารด้วยกัน โดยแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 1 มี 2 อาคาร ได้แก่ อาคารเอเชีย เซ็นเตอร์ และไซเบอร์เวิลด์ รัชดาภิเษก แล้วเสร็จในไตรมาส 2 จำนวน 3 อาคาร คือ อาคารพาคิน รัชดาภิเษก, ศาลาแอดสาทร และเซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ ส่วนอาคารเอเนอยี คอมเพล็กซ์ จะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 รวมพื้นที่ทั้งหมด 2.16 แสนตารางเมตร

 นางสุพินท์มองว่า จำนวนโครงการที่เพิ่มใหม่ถือว่าไม่มากนัก อีกทั้งบางอาคารมีลูกค้าเซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว แต่คาดว่าการดูดซับของพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่จะเพิ่มขึ้นภายใน 3 ปี