ลงทุนอสังหาฯในช่วงวิกฤติ(น้ำท่วม) | คมชัดลึก

       สิ่งหนึ่งที่ผมเป็นห่วงเป็นอย่างยิ่งคือ  “ดินแดนสุวรรณภูมิ” ในสายตาของชาวโลกคือ  “ดินแดนแห่งทองคำ” มั่งคั่งเป็นอย่างยิ่งกับฐาน “ทรัพยากรทางธรรมชาติ”  อีกทั้งเป็นผู้ผลิตและส่งออกรายใหญ่ทั้งสินค้าอุตสาหกรรม รวมทั้งสินค้าการเกษตร จนได้รับการยอมรับเป็น  “ครัวโลก”  ที่เลี้ยง “พลโลก”  กว่าครึ่งโลก เพราะมีความอุดมสมบูรณ์เหลือเกิน อีกทั้ง  “ในอ่าวมีแก๊สและน้ำมัน”  นี่ยังไม่นับรวมถึงทำเลที่ตั้งก็ยังเป็น  “จุดศูนย์กลาง”  ของภูมิภาค “เอเชียตะวันออกเฉียงใต้”  ทำให้บ้านเราเป็นที่หมายปองของใครต่อใครที่จะเข้ามากอบโกยทรัพยากรที่มีอยู่

       นอกจากนี้ จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันเป็นโลกที่  “ไร้พรมแดน” อย่างแท้จริงครับ ดังนั้น จึงเป็นหน้าที่ของพวกเราทุกคนที่จะต้องทำให้  “สังคมไทยเป็นสังคมแห่งการเรียนรู้”  เพราะปัจจุบันเราจะเผชิญหน้ากับการรุกครั้งใหญ่ของเครือข่าย “ทุนนิยม” ที่  “ไร้พรมแดน”  โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ใกล้ตัวที่สุดคือการเปิดเสรี  “อาเซียน”  หากเตรียมรับมือกันไม่ทันก็อาจนำมาซึ่งผลเสียมากกว่าผลดี  ที่แน่ๆ คือการไหลทะลักเข้ามาของแรงงานราคาถูก สินค้าราคาถูกจะส่งผลให้ผู้ประกอบกิจการน้อยใหญ่จะได้รับผลกระทบกันทั่วหน้า และประเด็นต่างๆ เหล่านี้ผมจะบรรยาย ณ  ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในวันอังคารที่  11  ตุลาคมนี้  

       โดยจะพูดในหัวข้อ “แนวคิด+รูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในยุควิกฤติ” เพื่อให้  “รู้เขารู้เรา” เมื่อทำการ  “รบร้อยครั้งจะได้มีชัยร้อยครั้ง”  ซึ่งกระบวนการเคลื่อนตัวอย่างรวดเร็วที่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางโครงสร้างทั้งทางเศรษฐกิจและสังคมนี้  “กูรู”  ทั้งหลายมักเรียกว่า  กระบวนการ  “พาราไดร์มชิพ”  (Paradigm  Ship) ที่มาพร้อมกับกระแส  “โลกาภิวัฒน์” (Globalization) ที่ผมอยากเรียกว่ากระแส  “โลกาวิบัติ” และผมเชื่อว่าประเทศเล็กๆ อย่าง  “ไทย”  คงไม่สามารถต้านทานกระแสการเปลี่ยนแปลงนี้ได้ ที่ทำได้คือจะต้องรู้เท่าทันและพร้อมที่จะปรับตัว  

       ต่อเนื่องจากสัปดาห์ที่แล้วผมได้พูดถึงยันต์  “โป๊ยก๋วย”  4  ประการจากทั้งหมด 8 ประการ  ซึ่งผมเชื่อว่าเป็นปราการด่านสำคัญที่จะช่วยให้อยู่รอดปลอดภัยใน  “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวิกฤติ” ประกอบด้วย การศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study), การตั้งสมมุติฐาน (Hypothesis),  การตลาด (Marketing), การบริหารสภาพคล่องทางการเงิน (Liquidity)  ซึ่งได้ค้างท่านผู้อ่านเอาไว้อีก 4 ประการ  ก็มาต่อกันในสัปดาห์นี้อันประกอบไปด้วย ปราการด่านที่ 5 คือ  “กระบวนการก่อสร้าง”  โดยเฉพาะอย่างยิ่งการนำระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป  (Pre-fabrication)  นำมาประยุกต์ใช้

       ปราการด่านที่ 6 คือ “การควบคุมวัสดุอุปกรณ์และการก่อสร้างให้ได้มาตรฐาน”  ที่รวมไปถึงการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างไว้ให้บานปลายและควบคุมระยะเวลาในการก่อสร้างให้อยู่ในกำหนด, ปราการด่านที่ 7 คือ  “การตกแต่งภายใน”  ที่อยู่ภายใต้งบประมาณที่เหมาะสม, ปราการด่านที่ 8 อันเป็นด่านสุดท้าย คือ  “การบริหารจัดการเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ”  จะครอบคลุมไปถึงการส่งมอบอาคาร  การทะนุบำรุงดูแลรักษาและซ่อมแซมอาคารให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ ตลอดจนการวางระบบภาษี,  บัญชีไปพร้อมกัน  ซึ่งยันต์  “โป๊ยก๋วย”  ทั้ง 8 ประการนี้เป็นสาระสำคัญในการบรรยายของผมในครั้งนี้ครับ

       นอกจากนี้ ในการบรรยายครั้งนี้ผมจะตอกย้ำถึงวิถีคิด  “เศรษฐกิจพอเพียง”  อันเป็น  “ศาสตร์พระราชา”  ซึ่งเป็นวิถีการใช้ชีวิตแบบ “เดินสายกลาง”  ที่ผมมักจะเรียกว่า  “ไฮโซ-โลว์คอส”  แบบไทย ๆ อะไรควรใช้ก็ใช้  อะไรไม่จำเป็นต้องใช้ก็ไม่ควรใช้  ไม่ฟุ้งเฟ้อฟุ่มเฟือย  เป็นการก้าวเดินไปข้างหน้าอย่าง  “สมดุลย์”  ทั้ง  “ประโยชน์และความสุข”  รู้ทั้ง  “คุณค่า”  และ  “มูลค่า”  ไปพร้อมกัน  สำหรับท่านผู้อ่านที่สนในเข้าฟังการบรรยายในครั้งนี้ก็สามารถโทรสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่  02-2451399 และ 02-6441478