รฟท.เคาะค่าเช่าจตุจักรปีละ420ล. | คมชัดลึก

          นายสุพจน์ ทรัพย์ล้อม ปลัดกระทรวงคมนาคม ในฐานะประธานกรรมการ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะกรรมการ รฟท. ว่าที่ประชุมเห็นชอบอัตราค่าเช่าพื้นที่ตลาดนัดจตุจักร จำนวน 68 ไร่ อัตราค่าเช่าปีละ 420-445 ล้านบาท ลดลงจากผลศึกษาเดิมที่ระบุว่าจะมีรายได้ปีละ 1.1 พันล้านบาท เพราะถือเป็นการเช่าโดยหน่วยงานราชการ โดยหลังจากนี้จะทำหนังสือแจ้งไปยังกรุงเทพมหานคร (กทม.) ต่อไป

          “หาก กทม.เสนออัตราค่าเช่าที่ดินต่ำกว่าปีละ 420 ล้านบาท รฟท.จะบริหารจัดการตลาดนัดจตุจักรเอง เพราะก่อนหน้านี้ กทม.เสนอจ่ายค่าเช่าให้เพียงปีละ 140 ล้านบาท ซึ่งต่ำมาก จึงให้กทม.นำตัวเลขรายได้ที่แท้จริงมาหารือกันอีกครั้ง เพื่อความเป็นธรรมต่อทาง รฟท. ในฐานะเจ้าของที่ดินด้วย โดยที่ประชุมกำหนดกรอบการเจรจาให้แล้วเสร็จภายในเดือนตุลาคมนี้ เพราะสัญญาเดิมจะสิ้นสุดวันที่ 1 มกราคม 2555” นายสุพจน์ กล่าว

          นายสุพจน์ กล่าวอีกว่า ระยะเวลาการต่อสัญญาเช่ายังไม่ได้ข้อสรุป ขึ้นอยู่กับข้อเสนอของ กทม.ว่าจะคุ้มทุนเมื่อใด ซึ่งถือเป็นสัญญาฉบับใหม่ คล้ายการต่อสัญญาเช่าที่ดินห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เพราะไม่ได้เช่าที่ดินเปล่าเหมือนครั้งแรกแต่มีทรัพย์สินด้วย ผู้เช่าจึงต้องระบุแผนการปรับปรุงอาคารเดิมมาด้วย

          ทั้งนี้ ผลการศึกษาระบุว่า หาก รฟท.นำที่ดินดังกล่าวมาพัฒนาเชิงพาณิชย์รูปแบบอื่น จะมีรายได้สูงถึงปีละ 1.2 หมื่นล้านบาท โดยจากการประเมินพบว่าที่ดินมีมูลค่าต่ำสุดอยู่ที่  5 พันล้านบาท ซึ่ง รฟท.มั่นใจว่าหากบริหารจัดการตลาดนัดจตุจักรเอง จะมีรายได้ใกล้เคียงกับผลศึกษาคือปีละ 1.1 พันล้านบาท โดยขณะนี้ รฟท.เตรียมแผนการบริหารจัดการควบคู่กันไปด้วย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาความล่าช้า หากการเจรจาต่อสัญญาเช่าไม่สามารถหาข้อยุติได้