ส่องนโยบายรัฐดันครึ่งปีหลังอสังหาฯเดือด | คมชัดลึก

           โครงการสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองผ่านกลไกสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% 5 ปี สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก (บ้าน) ระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท ของรัฐนาวาอย่างพรรคเพื่อไทย ที่มี "ยิงลักษณ์ ชินวัตร" เป็นผู้นำรัฐบาลในฐานะนายกรัฐมนตรี ที่คาดการณ์กันว่า ความชัดเจนที่เกิดขึ้นอาจต้องใช้เวลา เพราะอาจต้องรอการเบิกจ่ายงบประมาณสำหรับปีหน้าในเดือนตุลาคมแล้วเสร็จ ด้วยเหตุดังกล่าว เสียงสะท้อนที่ได้รับจากผู้ประกอบการรวมถึงประชาชนที่ต้องการซื้อหรือโอนที่อยู่อาศัยนั้นก็คือ ควรกำหนดเงื่อนไข รวมถึงระยะเวลาที่จะเริ่มโครงการให้ชัดเจนก่อน เพราะหากล่าช้า ผลเสียที่เกิดขึ้นจากความเสี่ยงที่ผู้ซื้อบ้านชะลอการตัดสินใจไปก่อน เพื่อรอการใช้สิทธิจากนโยบายรัฐ

            อย่างไรก็ดี หากรัฐบาลใหม่เดินหน้าโครงการผู้ที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย มั่นใจภาพรวมอสังหาฯ ปีนี้โต จากนโยบายรัฐบาลใหม่ดอกเบี้ย 0% 5 ปี พร้อมกับเชื่อว่าครึ่งปีหลังแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อแข่งรุนแรง ผู้ซื้อแห่ขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านจากแบงก์รัฐ และหนึ่งในสัญญาณการที่จะบ่งชี้ถึงทิศทางการซื้อ-การขายที่อยู่อาศัยในช่วงที่เหลือของปีนี้ และต่อเนื่องในปี 2555 จากการที่สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย และบริษัทโฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด ได้ร่วมมือจัดงาน "อภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี" ระหว่างวันที่ 25-28 สิงหาคมนี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยปีนี้ได้เพิ่มการจัดงานเป็น 4 วัน จากเดิมที่จัด 3 วัน เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์

            การผนึกพันธมิตรจัดบิ๊กอีเวนท์ในครั้งนี้ นำบ้านมือสอง, บ้านจากโครงการใหม่ 2 หมื่นรายการ มูลค่ากว่า 1 แสนล้าน ร่วมออกบูธขายแบบเทกระจาด โดยมี 11 สถาบันการเงินแข่งดัมพ์โปรโมชั่นกระตุ้นยอดสินเชื่อพร้อมกับเป้าหมายระบายทรัพย์เอ็นพีเอ

            ด้วยบรรยากาศที่เอื้ออำนวยจากแรงหนุนจากมาตรการของรัฐบาลที่รออยู่ข้างหน้า อาจทำให้ตลาดอสังหาฯโดยรวมในปีนี้รักษาอัตราการเติบโตที่ดีได้ จาการคาดการณ์ในช่วงก่อนหน้าต้นปีว่า ตลาดรวมปีนี้น่าจะเติบโตลดลงหรือเติบโตคงที่ รวมถึงยอดการปล่อยสินเชื่อรวมก็จะเติบโตขึ้นตาม

            นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า จากการที่รัฐบาลใหม่ได้ประกาศนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะการผลักดันภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการประกาศนโยบายสนับสนุนให้คนไทยมีบ้านหลังแรก ด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% คงที่ 5 ปีนั้น เชื่อว่าจะผลักดันให้ภาพรวมของอสังหาฯ ในปีนี้ขยายตัวแต่ขณะเดียวกันการแข่งขันกันรุนแรงตาม ทั้งการอัดแคมเปญกระตุ้นการขายและการโอนมาเสริมนโยบายของรัฐบาลของผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ

            ทั้งนี้ ในเรื่องของวงเงินสินเชื่อเพื่อบ้านหลังแรกนั้น นายกิตติคาดการณ์ว่าจะอยู่ราว 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะมีส่วนสำคัญในการกระตุ้นสินเชื่อบ้านมาก เพราะมาตรการนี้จะส่งผลให้สินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ทั้งระบบในปีนี้ขึ้นสูงถึง 3.7 แสนล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา

            "ก่อนหน้าที่จะมีนโยบายกระตุ้นดังกล่าว สมาคมได้ประเมินตลาดสินเชื่อบ้านปีนี้จะหดตัวลงจากปีที่ผ่านมาประมาณ 10%" นายกิตติกล่าวพร้อมให้เหตุผลว่า การประเมินตลาดรวมที่ลดลงดังกล่าว เนื่องจากที่ผ่านมาไม่มีมาตรการใดออกมาเสริมเพื่อกระตุ้นอสังหาฯ เหมือนในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งเห็นได้จากในช่วงครึ่งปีแรกที่สินเชื่อบ้านมีการหดตัวลง 10%

            ขณะที่ นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และเลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ปัจจุบันการแข่งขันในตลาดสินเชื่อบ้านมีการแข่งขันที่รุนแรงอยู่แล้ว หลังจากที่รัฐบาลใหม่ประกาศนโยบายกระตุ้นและผลักดันการซื้อบ้านหลังแรก เชื่อว่าในช่วงครึ่งปีหลังการแข่งขันจะดุเดือดมากขึ้น เนื่องจากในช่วงครึ่งปีแรกการปล่อยสินเชื่อบ้านของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ยังไม่ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้

            “นโยบายนี้จะกระทบกับทางแบงก์กสิกรไทยหรือไม่ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขมากกว่า เพราะยังมีรายละเอียดอีกมากมาย" นายชาติชายกล่าว พร้อมระบุว่า การสนับสนุนผู้ซื้อบ้านไม่เกิน 4 ล้านบาท ซึ่งหากคำนวณออกมาแล้วคนกลุ่มที่ซื้อบ้าน 4 ล้านบาท จะต้องมีรายได้สูงถึง 8 หมื่นบาทต่อเดือนทีเดียว ซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านหลังแรก

            ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ตั้งข้อสังเกตว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง หลายๆ แบงก์จะมีการปรับกลยุทธ์ต่างๆ เพื่อผลักดันยอดสินเชื่อบ้านให้ได้ตามเป้าหมาย รวมถึงการรับมือกับนโยบายของรัฐที่ได้ให้ไว้ ในประเด็นดอกเบี้ย 0% 5 ปี เพราะนโยบายนี้จะส่งผลให้คนไทยต้องการซื้อบ้านมากขึ้น แต่การซื้อดังกล่าวจะหันไปกู้ซื้อจากแบงก์ของรัฐมากขึ้น และด้วยคำว่า "บ้านหลังแรก" นั้น อาจเกิดกรณีที่มีการยืมชื่อผู้อื่นแทน เช่น พ่อ แม่ ที่เดิมมีบ้านอยู่แล้ว แต่ติดกฎเกณฑ์ที่ว่า ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก ดังนั้นอาจเลี่ยงไปใช้ชื่อลูกแทน