รับสร้างบ้านเดินเกมธุรกิจคู่ขนานหนีปัจจัยลบ-เพิ่มโอกาส"รายได้" | คมชัดลึก

          ตลาดรับสร้างบ้านจากนี้ไปเจอผลกระทบปัจจัยดอกเบี้ย ราคาน้ำมัน เงินเฟ้อ ราคาวัสดุปรับสูงขึ้น พร้อมกับคาดหวังว่ารัฐบาลใหม่เดินหน้านโยบายตามที่หาเสียงช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ และแก้ไขปัญหาแรงงานภาคก่อสร้างขาดแคลน ประกอบกับรัฐบาลชุดใหม่ได้ประกาศนโยบายหาเสียงจะปรับขึ้นค่าแรงงานเป็น 300 บาทต่อวัน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนในภาคการก่อสร้าง ทำให้ภาคการก่อสร้างอาจต้องประสบปัญหา ทั้งเรื่องแรงงานขาดแคลนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกัน

           การดำเนินธุรกิจแบบคู่ขนานเพื่อสร้างโอกาสทางธุรกิจจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น โดยนอกจากการกระหน่ำจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายแล้ว การแตกไลน์บริษัทลูกเจาะตลาดทุกระดับ ซึ่งอีกกลยุทธ์ที่น่าจับตามองก็คือ การปรับตัวของธุรกิจรับสร้างบ้านด้วยการแตกไลน์ไปยังธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลัก นั่นคือการรุกเข้าสู่ตลาดบ้านจัดสรร ทั้งการสวมบทเป็นดีเวลลอปเปอร์พัฒนาโครงการเอง หรือการเข้าไปรับงานก่อสร้างโครงการให้แก่เจ้าของที่ดิน รวมไปถึงการรับเป็นตัวแทนขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง

 

 เทียบต้นทุนจัดสรรถูกกว่า

            การใช้บริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพเข้ามาดูแลเรื่องการก่อสร้าง ถือเป็นทางเลือกหนึ่งของผู้พัฒนารายเล็ก หรือเจ้าของที่ดินที่ไม่มีความชำนาญในการก่อสร้าง เพราะมีความเสี่ยงต่ำกว่าการทำทุกขั้นตอนเอง 100% และบริษัทรับสร้างยังสามารถรวมบริการออกแบบบ้านเข้าไปด้วยได้ เป็นบริการที่ครบครัน ทำให้ผู้พัฒนาสะดวกมากขึ้น

           เมื่อนั่นเป็นโอกาสทางธุรกิจ สิ่งสำคัญขึ้นอยู่การบริการจัดการ และความน่าเชื่อถือเรื่องแบรนด์ของแต่ละองค์กร เนื่องจากพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป จะเปรียบเทียบคุณภาพและราคาบ้านอย่างน้อย 4-5 บริษัทก่อนตัดสินใจ ผู้ประกอบการที่มีภาพลักษณ์ดีมีแบรนด์น่าเชื่อถือจะได้เปรียบ

           อีกปัจจัยที่จะช่วยหนุนให้ตลาดรับสร้างบ้านเติบโตขึ้น คือ ลูกค้าที่หันมาซื้อที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร และว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้านปลูกสร้างให้ เพราะขณะนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรบางรายจำเป็นต้องตัดขายที่ดินแทนขายบ้านพร้อมที่ดินเพื่อหมุนเงิน นอกจากนี้ การซื้อที่ดินและว่าจ้างบริษัทปลูกสร้างสเปกเดียวกัน ค่าจ้างก่อสร้างเฉลี่ย 1.8-2 หมื่นบาทต่อตร.ม. ถูกกว่าซื้อบ้านจัดสรรถึง 5,000-7,000 บาทต่อตร.ม.

           ทั้งนี้ ที่ผ่านมาบริษัทรับสร้างบ้านที่รุกธุรกิจจัดสรรนั้นมีหลายราย เช่น บริษัท โฟร์พัฒนา จำกัด ที่กระโดดลงไปพัฒนาโครงการ “บ้านบุษบา” และโฟร์พัฒนา ยังทำธุรกิจอื่นๆ แบบคู่ขนาน เพิ่มโอกาสทางธุรกิจ ทั้งยังช่วยลดปัญหาด้านต้นทุนการสร้างบ้านให้แก่ลูกค้าใช้นวัตกรรมด้านการก่อสร้างหวังทุ่นแรง ด้วยการปรับมาใช้โครงหลังคาเหล็กไร้สนิม อีซี่ ทรัส ของบริษัท เฮ้าส์ เฟรนด์ลี่ โปรดักส์ จำกัด สร้างบ้านให้ลูกค้าทุกหลัง เดิมที่ใช้โครงหลังคาแบบเหล็กรูปพรรณ แม้ต้นทุนเท่าเดิมแต่ช่วยลดระยะเวลาติดตั้งเหลือ 2 วัน พร้อมกันนี้ ขยายไลน์ธุรกิจรับเป็นตัวแทนจำหน่ายให้แก่งานโครงการจัดสรร ตั้งเป้ายอดขายปีแรก 40 ล้านบาท

           นายปราโมทย์ ธีรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทโฟร์พัฒนา กล่าวว่า โครงหลังคาอีซี่ ทรัส ผลิตจากเหล็กกล้ากำลังสูงเคลือบด้วยสารป้องกันสนิม สามารถออกแบบให้เข้ากับบ้านได้ทุกรูปแบบ และมีขนาดที่ได้มาตรฐาน อีกทั้งช่วยร่นระยะเวลาการทํางานให้รวดเร็วขึ้น เนื่องจากผลิตเป็นชิ้นส่วนมาจากโรงงานและติดตั้งด้วยระบบยึดด้วยสกรู สะดวกกว่าโครงหลังคาแบบเดิมที่ใช้วิธีติดตั้งด้วยการเชื่อม

            นอกจากนี้ ยังช่วยลดจำนวนของเสาและคานภายในบ้าน ทําให้มีพื้นที่ในการใช้สอยเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบราคาและค่าแรงในการติดตั้งกับโครงหลังคาเหล็กรูปแบบทั่วไปถือว่าใกล้เคียงกัน โดยมีราคาเฉลี่ย 500 บาทต่อตร.ม. หากเป็นบ้านระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีต้นทุนโครงหลังคาเหล็กประมาณ 6 หมื่นบาท เหตุผลที่มีต้นทุนใกล้เคียงกันเนื่องจากใช้เวลาติดตั้งเพียง 2 วัน รวดเร็วกว่าโครงหลังคาทั่วไปที่ใช้เวลา 7-8 วัน ทําให้ประหยัดค่าแรง ตอนนี้โฟร์พัฒนาเปลี่ยนมาใช้โครงหลังคาอีซี่ ทรัส ทั้งหมด เพราะช่วยแก้ปัญหาการเกิดสนิม ลดเวลาในการติดตั้ง

 

 รับสร้างบ้าน 2011: Theme 4 G Home

           แม้จะประเมินกันว่าปีนี้ธุรกิจรับสร้างบ้านจะเติบโตจากปีก่อนไม่น้อยกว่า 10% แต่ก็ใช่ว่าผู้ประกอบการในธุรกิจรับสร้างบ้านจะอยู่เฉยๆ และที่เห็นความเคลื่อนไหวอยู่ตลอดก็คือ การจัดกิจกรรมการตลาดทั้งในรูปแบบเดี่ยวเป็นรายบริษัทและเป็นกลุ่มภายใต้สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่ล่าสุดได้เตรียมจัดงาน รับสร้างบ้าน 2011 ระหว่างวันที่ 25-28 สิงหาคม 2554 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งปีนี้จัดขึ้นใน Theme 4 G Home ดังนี้ G : Good Design บริหารค้นหาแบบบ้าน , G : Good Land บริการค้นหาที่ดินแปลงสวย, G : Good Consult บริการที่ปรึกษาด้านสถาปนิก วิศวกรผู้เชี่ยวชาญ, และ G : Good Content รับฟังมุมมองหลากหลายเกี่ยวกับบ้านจากวิทยากรผู้เชี่ยวชาญ

            โดยจะเป็นการแสดงบูธของบริษัทรับสร้างบ้านระดับคุณภาพมาตรฐานชั้นนำกว่า 50 บริษัท พร้อมแบบบ้านอินเทรนด์ ผลิตภัณฑ์วัสดุอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน สถาบันการเงิน ที่จะคอยให้คำปรึกษาด้านการให้บริการสินเชื่อ
 
           อีกทั้งยังมีมุมที่ปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องการปลูกสร้างบ้าน ซึ่งผู้เข้าร่วมชมงานจะได้รับประโยชน์อย่างมาก ทั้งโปรโมชั่นสำหรับผู้ที่จองปลูกสร้างบ้านภายในงานของแต่ละบริษัท รวมถึงลุ้นรับโปรโมชั่นกลางของสมาคม อาทิ รถยนต์ ฮอนด้า บริโอ้ SMT, รถจักรยานยนต์ ยามาฮ่า Fino , iPad ฯลฯ ผู้ที่ลงทะเบียนเข้าร่วมงานล่วงหน้า www.hba-th.org จะได้รับสิทธิ์พิเศษได้รับส่วนลดเพิ่ม รวมถึงโปรโมชั่นอื่นๆ อีกมากมาย