'เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร' เปิดข้อควรรู้ เช็กแนวเวนคืนที่ดิน ล่าสุด

“เวนคืนที่ดิน” เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ในพื้นที่ต่างๆ เพื่อนำมาสร้างเป็นสาธารณูปโภค โดยเฉพาะโครงการก่อสร้างทางหลวง หรือ รถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ที่มีแผนพัฒนาอีกยาวไกลในอนาคต คราวนี้ใครที่คิดจะซื้อบ้าน หรือ ซื้อที่ดิน ก็ควรตรวจสอบให้ดี ว่าที่ดิน หรือ บ้าน ที่เราจะซื้อ อยู่ในแนวเวนคืนที่ดินหรือไม่ เช่นเดียวกับ “หนุ่ม” รายหนึ่ง ที่โพสต์รีวิวผลกระทบ หลังซื้อบ้านโครงการหรู แต่อยู่ไปได้ไม่นาน ก็พบว่า หมู่บ้านอยู่ในแนวเวนคืนที่ดิน (เส้นสีเหลือง) เพราะไม่ได้ตรวจสอบก่อน คมชัดลึก รวบรวมขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน ที่ควรรู้ เช็กแนวเวนคืนที่ดิน และ เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร

เวนคืนที่ดิน คืออะไร

 

 

การเวนคืนที่ดิน คือการที่ภาครัฐ หรือหน่วยงานราชการ บังคับซื้อที่ดินคืนจากราษฎรที่เป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อนำไปใช้ในกิจการที่เป็นสาธารณประโยชน์ พัฒนาระบบสาธารณูปโภคของประเทศ เช่น สร้างถนน สร้างทางพิเศษหรือทางด่วน สร้างเขื่อน อ่างเก็บน้ำ สร้างสถานีรถไฟฟ้าหรือสร้างรางรถไฟฟ้าความเร็วสูงเป็นต้น

 

 

ที่ดินแบบไหนที่มีสิทธิถูกเวนคืน?

 

 

การเวนคืนที่ดิน เป็นไปตามแผนการพัฒนาของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งยากจะชี้ได้ว่า ที่ดินแบบไหนบ้างที่จะถูกเวนคืน แต่ส่วนมากแล้ว การเวนคืนที่ดินมักไม่ได้ทำในทันทีทันใด ดังนั้น ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน คุณสามารถสำรวจผังเมืองดูก่อนได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจะซื้อ อยู่ในโครงการพัฒนาอะไรบ้างหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงความน่าจะเป็นในอนาคต

ขั้นตอนการขอเวนคืนจากภาครัฐ

 

 

1. ประกาศพื้นที่ที่อยู่ในเขตแนวเวนคืนที่ดิน
2. เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจว่า อสังหาริมทรัพย์ใดบ้าง ที่อยู่ในเขตพื้นที่เวนคืนที่ดิน
3. กำหนดราคาเวนคืนของอสังหาริมทรัพย์ และที่ดินในพื้นที่เวนคืน พิจารณาจากสภาพ และทำเลที่ตั้งของที่ดินด้วย และถ้าต้องเวนคืนเพียงบางส่วนของที่ดิน แล้วส่งผลให้ที่ดินส่วนที่เหลือนั้นราคาตก อันเกิดจากการเวนคืนที่ดิน เจ้าหน้าที่ต้องให้กำหนดเงินค่าทดแทนราคาที่ตกนั้นด้วย
4. ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน ซึ่งหากหน่วยงานประกาศแล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนใจปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง
5. ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดิน ให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน
6. ขั้นตอนจ่ายเงินค่าทดแทน ทำสัญญาซื้อขายและรับเงินทดแทนจากเจ้าหน้าที่
7. หากไม่พอใจคำวินิจฉัยเงินทดแทน สามารถอุทธรณ์ขอเพิ่มราคาเงินค่าทดแทน ต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ โดยฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี
8. เมื่อศาลตัดสินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จ่ายเงินค่าทดแทนและเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
9. ขนย้ายรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ โดยรัฐ หรือผู้ถูกเวนคืน
10. ตรา พ.ร.บ. เวนคืนฯ เพื่อให้กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตกเป็นของรัฐ

 

 

เวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไร

 

 

1. ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องเวนคืนตามที่เป็นอยู่ในวันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา
2. ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตีราคาไว้เพื่อประโยชน์แก่การเสียภาษีบำรุงท้องที่
3. ราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
4. สภาพและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น
5. เหตุและวัตถุประสงค์ของการเวนคืน
6. หากการเวนคืนนั้น ทำให้ที่ดินที่ไม่ถูกเวนคืนมีราคาสูงขึ้น จะต้องนำเอาราคาที่สูงขึ้น มาหักลบกับค่าทดแทนของที่ดินแต่ละแปลง

 

 

การตรวจสอบราคาที่ดิน

 

1. เข้าไปที่เว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์
2.  ค้นหาราคาประเมินด้วยการคลิกคำว่า “เลขที่โฉนด”
3. จากนั้นระบบจะให้กรอกรายละเอียดเพื่อค้นหา
4. ระบบจะโชว์ผลลัพธ์ พร้อมราคาประเมินต่อตารางวา

 

 

เช็กแนวเวนคืนที่ดิน

 

สำหรับคนที่ต้องการดูแนวเวนคืนที่ดิน คลิกที่นี่ กดมุมขวาตรงคำว่า google sattlellite เลือกข้อจำกัด คลิกตรงเวนคืน จะมีเส้นสีเหลืองแสดงให้เห็น