หลอกให้ซื้อที่ดินถูกอายัติ | คมชัดลึก

           โฉนดที่ดินแปลงที่นำมาขายถูกกรมบังคับคดีอายัติไว้ตามคำสั่งศาล แต่เจ้าของที่หรือผู้ขาย ทั้งที่ทราบอยู่แล้วว่าไม่สามารถทำนิติกรรมใดๆ ได้ จึงแสดงให้เห็นเจตนาต้องการฉ้อโกงตั้งแต่แรก 

            ที่ดินแปลงนี้อยู่ อ.หนองม่วง ต.ชอนสาละเดช จ.ลพบุรี จำนวนกว่า 146 ไร่  เจ้าของที่ดินเสนอขายในราคา 5.8 ล้านบาท และได้ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินอำเภอโคกสำโรง เจ้าหน้าที่แจ้งว่า "ไม่ติดขัดอะไรซื้อขายได้" และปริ๊นเอกสารให้ เป็นใบประเมินราคาและประวัติที่ดินที่ไม่ติดภาระใดๆ ทำให้เชื่อว่าเป็นบุคคลน่าเชื่อถือ กอปรกับเจ้าของที่ดินมีบุคลิกดี แต่งตัวดี และขับรถยนต์ราคาแพง จึงได้ทำสัญญาซื้อขายกันในวันที่ 31 มีนาคม 2554 โดยวางเงินมัดจำ 30% จำนวน 1.7 ล้านบาท

            ต่อมานัดโอนที่ดินในวันที่ 5 เมษายน ที่ผ่านมา ที่สำนักงานที่ดินอำเภอโคกสำโรง เจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งว่า โอนไม่ได้ เนื่องจากที่ดินผืนนี้ถูกอายัติจากกรมบังคับคดี ตามคำสั่งศาล ห้ามจำหน่ายจ่ายโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ ทั้งสิ้น ตรวจสอบภายหลังจึงทราบว่า เจ้าของที่ดินเป็นบุคคลล้มละลาย

            อยากเตือนให้ระวังภัยบุคคลดังกล่าว ทราบมาว่ามีการหลอกลวงเช่นกับคนอื่นๆ หลายรายแล้ว

          ล่าสุดผมแจ้งความไว้ที่กองปราบปราม อยากทราบว่าคดีนี้จะดำเนินการอย่างไร ผมจะได้เงินคืนหรือไม่ ที่สำคัญทำไมสำนักงานที่ดินอำเภอโคกสำโรง จึงแจ้งว่า "ขาวสะอาดไม่ติดขัดอะไรซื้อขายได้"

สมไชย 

ตอบ

          นายจรี  ชื่นอุทัย เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดลพบุรี สาขาโคกสำโรง ชี้แจงว่า เจ้าของที่ดินได้มาติดต่อขอราคาประเมินที่ดินจำนวน 4 แปลง เจ้าหน้าที่ตรวจสอบจากฐานข้อมูลในระบบคอมพิวเตอร์ ไม่พบว่ามีการอายัติ ซึ่งตามระเบียบหากได้รับแจ้งจากสำนักงานบังคับคดี สำนักงานที่ดินจะต้องทำการบันทึกข้อมูลอายัติลงในระบบคอมพิวเตอร์ แต่ในวันดังกล่าวเจ้าของที่ดินมาติดต่อขอใบประเมินราคาที่ดินเท่านั้น 

          ต่อมาในวันนัดโอนที่ดิน เจ้าหน้าที่จะต้องเบิกโฉนดที่ดินเพื่อดำเนินการจึงพบว่า มีหนังสือของสำนักงานบังคับคดีขออายัติที่ดินโฉนด 4 แปลงนี้ ลงวันที่ 6 ตุลาคม 2546 มีคำสั่งห้ามโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าหน้าที่ได้สอบถามข้อเท็จจริงไปยังสำนักงานบังคับคดี จ.ลพบุรี แจ้งว่า หนังสือที่แจ้งมาเมื่อปี 2546 นั้น ที่ดินตามโฉนดดังกล่าวยังไม่มีการถอนอายัติใดๆ ทั้งสิ้น 

          สำนักงานที่ดินไม่ทราบถึงจุดประสงค์ของการขอราคาประเมิน เพราะสามารถนำไปทำธุรกรรมได้หลายกรณี เมื่อมีการขอใบประเมินราคาที่ดิน เบื้องต้นเจ้าหน้าที่ก็จะทำการตรวจสอบในระบบว่ามีการบังคับคดีหรือไม่ และออกเอกสารให้ ซึ่งอาจจะเป็นช่องทางทำให้มีการฉ้อโกงผู้ซื้อได้

          เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดลพบุรี สาขาโคกสำโรง แนะนำว่า ผู้ที่จะซื้อขายที่ดินควรแจ้งเจ้าหน้าที่ขอตรวจสอบประวัติที่ดินตามโฉนดให้ชัดเจนก่อนทำนิติกรรมใดๆ เพื่อป้องกันการถูกฉ้อโกง 

            พล.ต.ต.สุพิศาล  ภักดีนฤนารถ ผู้บังคับการตำรวจปรามปราม (ผบก.ป.) ชี้แจงว่า กรณีนี้เป็นคดีอาญา ผู้ต้องหาฉ้อโกงปกปิดข้อความอันเป็นเท็จ โฉนดขาดข้อเท็จจริงในมูลหนี้ ทำให้เกิดความเสียหายแก่บุคคลอื่น

          วิธีการคือ ออกหมายเรียกก่อนไม่มาก็ออกหมายจับ แล้วค้นบ้านหากพบเงินที่มีอยู่ขณะนั้น และยืนยันได้ว่าเป็นเงินที่ได้มาจากการมัดจำทำสัญญาซื้อขายที่ดิน ก็สามารถยึดมาคืนให้แก่ผู้เสียหายได้ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับอายุความด้วย

          ผู้บังคับการตำรวจปรามปราม จะประสานร้อยเวรให้เร่งดำเนินคดีต่อไป

ลุงแจ่ม